[지기17기 투자자6성훈련소 등ㄱ1사수하라 총총] 1주차 강의후기 "지방투자로 순자산 10억 가능해요!" (feat. 제주바다멘토님)



안녕하세요 총총입니다.

드디어 지방투자기초반이 시작됐습니다~!!

이번 지방투자기초반은 지난 기수의 강의와 비교해 강의내용도 강사진도 바뀌고

다뤄주실 지역도 7개 지역이나 된다는 사실을 입수!!

강의 신청일 한치의 망설임도 없이!! 결제!!

강의가 업로드 되고

첫번째 강의를 듣는 순간 저는 멈출수 없었습니다.

앉은 자리에서 무려 7시간의 강의 정주행!

지금부터 1주차 강의후기를 남겨보겠습니다.

1주차는 제주바다 멘토님께서

지방투자의 기준 및 로드맵과

중소도시 2개지역 분석을 해주셨습니다.

먼저 지방투자에 대한 편견을 버리기 위한 마인드 세팅!!

지방투자 대한 우리의 고민 TOP3

Q1. 지방인구가 심각하게 줄어든다는데 사도되는 걸까?

제주바다 멘토님은 인구감소에 따른 우리의 고민을

지방투자를 광역시와 중소도시로 나눠서 설명을 해주셨습니다.

광역시의 경우 인구(수요)가 상대적으로 많기 때문에

지역내 선호도가 낮은 단지도 장기적을 우상향하는데 반해

중소도시는 선호도 낮은 단지는 우상향하지 않는다

따라서 중소도시를 투자할때는 좀더

투자단지 기준을 좀 더 보수적으로 봐야한다.

Q2. 지방 아파트 나중에 매도 안되면?

수도권이냐 지방이냐에 따라 매도상황이 달라지는게 아니고

가격과 시장상황, 심리에 따라 달라진다.

따라서 좀더 환금성기준에 맞는 아파트에 투자해야 한다

Q. KTX, SRT타고 지방까지 가서 투자하는게 맞는걸까?

지방은 지금 무릎이하인 가격인데 네고도 가능한 시장

수도권투자나 지방투자 모두 시간과 비용이 소요된다

따라서 지방에 대해서 제대로 공부하고 투자하면 KTX비용 뽑고도 남는다

고민해결~~

지방투자 핵심

수요 = 집값을 결정하는 핵심!

제주바다 멘토님께서는 수요에도

인구수와 같은 절대적 수요와

입지, 상품성과 같은 상대적수요(선호도)가 있다고 하셨습니다.

이 부분에서 저는 인구수의 의미를 다시 한번 인지하게 되었는데요

도시의 인구수에 따라 지역내에서

소화할수있는 공급물량이 달라진다는것입니다.

땅의 가치로 이야기할수 있는 입지독점성

지방도시는 수도권과 다르게 입지독점성의 영향이 적고

일부 광역시가 학군에 따른 입지가 있을 뿐

대부분의 도시는 입지독점성이 차지하는 비중이 낮다고 하십니다.

연식, 브랜드, 택지규모에 따른 상품성

연식이 좋고 자이, 아이파크단지들이

몰려있는 지역을 선호한다고합니다.

어디보자 내앞마당중에 이런 지역들을 한번 찾아보자~

중소도시 2개 지역분석

제 앞마당인 2개지역이 나와서 더 설렜습니다.

이유는

내가 이해하고 있는 지역과

제주바다 멘토님이 이야기해주시는 지역에 대한 통찰력이

일치하는지 확인할수 있었기 때문입니다.

마치 정답지를 맞춰 보는것 처럼 앞마당인 지역강의를 흥미롭게 들을수 있었습니다.

그런데 이번 강의는 지역전반에 대한 수준이 아니었습니다.

멘토님께서는 지역강의 수준에서 한발 더 나아가

어느단지를 어느 가격정도면 사면되는지

어떤 단지는 사면 안되는지

수능 쪽집게 강사처럼

하나하나 이야기해주셨습니다.

(이거 영업비밀 아닌가요?)

지투기초 너무 듣길 잘했다!

그리고 그동안 어려워 했던

비슷한 선호도를 가진 단지들을 바라볼때 어떻게 해야하는지에 대한

나의 생각과 멘토님의 생각이 정확히 일치한다는 것을 알게된 순간

기분 업!!

투자로 결과를 만들어 내는 사람의 특징

내상황에서 할 수 있는 최대 노력을 하는

투자자로 거듭나는 설레는 시간!

목표한 자산을 감당할수 있는 투자자로 거듭나는 시간!

저도 결과를 만들겠습니다!

내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서

선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.

그러난 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.

남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.

바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.

나부맞

나는 오래 꾸준히 될때까지 하는것을 가장 잘하는 사람이다!!

나는 될때까지 할것이기 때문에 될수 밖에 없다.

무려 7시간이라는 긴시간동안

엄청난 통찰력을 아낌없이 나눠주신

제주바다 멘토님 진심으로 감사드립니다.

수고많으셨습니다.