[열중 35기 29조 소댕] 열반스쿨 중급반 1주차 강의 후기

원래 지방투자 기초반을 들으려 했지만 회사 업무가 바쁘고 야근이 많아 도저히 감당이 안될 것 같아서 열반스쿨 중급반으로 바꿔 듣게 되었다. 실전준비반에서 청주를 임장했던터라 비슷한 중소도시인 천안, 전주가 궁금했기 때문에 지방투자 기초반을 듣지 못한게 아쉬웠는데, 1주차 강의를 듣고 그 아쉬움이 싹 사라졌다. 정말 지금의 나에게 꼭 필요한 강의! 였던 것 같다. 몰입감있게 말씀을 너무 잘하시는 방랑미쉘님께 푹~ 빠졌던 4시간이었다.

지금 나에게 적합한 투자가 무엇인지 깨닫고 행동할 수 있도록 명확한 기준을 가지고 설명해주셨다. 현재 종잣돈의 규모가 1억 미만이고, 1년간 모을 수 있는 돈의 규모도 5000만원 이하였기 때문에 나는 역시 지방투자를 우선적으로 해야했다. 큰 시세차익을 얻을 수 있다는 이유로 수도권 투자가 무조건적으로 좋다고 생각했는데, 강의를 들으며 지방에서 적게 벌더라도 잃지 않는 경험을 많이 쌓아나가는 것이 투자를 오래, 그리고 잘하는 현명한 방법이 될 수 있다는 것을 알게되었다.

지방과 수도권에서 투자 지역을 선정하는 기준을 가르쳐주셨다. 지방에서는 전세가율이 높은 곳, 입주 물량이 적은 곳, 인구수가 많은 곳에 투자를 해야하고 수도권에서는 전세가율이 높고 입지 독점성이 높은 곳에 투자를 해야한다고 하셨다. 이 강의를 듣기 전에는 서울, 수도권은 무조건 지방보다 좋고 지방광역시는 지방 중소도시보다 무조건 좋다고 단순하게 생각했다. 이런 나의 단순무식한 생각이 완전히 잘못되었다는 것을, 입지에 따라 연식에 따라 다르다는 것을 아주 꼼꼼한 설명을 통해 깨닫게 해주셨다. 또, 현 시점에서 지방의 투자금액대별 투자 가능 지역, 입주 물량에 따라 투자 가능한 지역, 지방의 투자 가능 입지를 리스트업 해주셨다. 이렇게까지 알려주셔도 되나? 한 순간이다. 지방의 투자 가능 입지(1등입지, 가성비 입지, 좋아질 입지)를 설명하실 때는 실전준비반에서 청주를 임장한 경험 덕분에 이해하기 쉬웠다. 내가 좋다고 생각했던 생활권 단지가 좋아질 입지에 나와서 신기했다! 결국, 지방도 다 같은 지방이 아니고 중심지에 있는지 외곽에 있는지, 신축인지 구축인지 등에 따라 투자 가치, 우선순위가 달라진다는 것을 배웠다!

마지막으로, 지역 내에서 가장 중요한 입지 요소를 찾는 방법을 배웠다. 지역마다 가격에 영향을 주는 핵심 입지 요소가 다른데 이것을 찾아야 상대평가 기준을 찾을 수 있다고 하셨고, 이는 랜드마크 아파트를 통해 찾을 수 있었다. 그 지역의 랜드마크 아파트의 입지 가치가 그 지역의 핵심 입지 요소이기 때문에 그것과 맞닿아 있는 아파트이면서 동시에 전고점 대비 하락폭이 크다면 투자 가치가 있다는 것이다! 어떤 지역, 어떤 아파트를 골라서 투자해야하는지 이렇게 디테일하게 알려준 강의는 방랑미쉘님 강의가 처음인 것 같다~! 나에게 정말 유익한 시간이었고, 내가 앞으로 가야할 방향을 잡을 수 있게 도와주셔서 감사하다!

기본을 지키고 앞마당을 많이 만든 투자자가 언제 어디서든 좋은 투자기회를 만들 수 있다!

1년에 1채 투자 로드맵

가치 있는 물건을 싸게 사두면 반드시 자산으로 돌아온다

한달에 한 곳 앞마당 만들기

조금 천천히 가더라도 잠시 쉬더라도 괜찮지만 절대로 멈추지 말기!