열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 88조 쥬쥬파파]

남들보다 이틀정도 빠른 연휴를 맞이하였고, 고향에 내려와 1강의 첫번째 강의를 들었습니다.

생소하기도하고, 수강자료 노트 & 정리하는데 시간이 더 걸리더라고요. 1시간 20분 강의 인데 정리하니 족히 3시간은 걸렸던 것 같습니다. 아내랑 같이 고향 내려와서 아이들도 케어해야 되는데, 부모님이랑 대화도 좀 나누어야 되는데, 친구들도 만나기로했는데.. 완강하고 깔끔히 정리까지 할 수 있을까 막연한 걱정이 되던 중 조장님(베럴킴님)께서 연휴 때를 대비해서 완강하셨다는 카톡을 보내주시니 무척 자극이 되었습니다.

투자 시작도 전에 열정에서부터 밀려서는 안된다는 생각이 들었습니다.

그런 생각에 2시반에 일어나 완강하고, 후기까지 쓰게되니 조금 뿌듯도 합니다.

아직 갈 길이 멀지만 '월부'와 '35기 88조'분들과 포기하지 않겠다, 멈추지 않겠다, 잠시 지치더라도 훌훌 털고 반드시 다시 일어나겠다 마음을 다잡아봅니다.

#수도권&지방 현재 부동산 상황과 투자 특징

1. '3년 내 최소 3억 / 5년 내 10억 달성' 이라는 목표 수치를 마음 속에 받아들이게 되었습니다.

강의 수강전에는 수익이 얼마나 될까는 생각해보지 못했었는데 이미 앞선 길을 지나오신 '방랑미쉘'님께서 3~10억이라는 수익이 강의듣는 저의 목표라 말씀해주시니 마음이 두근거렸습니다. 직장인 월급으론 불가능할 것같은 수치인데, 그것을 이룰 수 있다고 설명해주시니 기대와 설렘이 생겼습니다. 또 원하는 바가 현실이 될 수 있도록 더 구체적이고, 날카롭게 고민해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

2. 언제, 얼만큼 오를지 알 수 없지만 현 시점 수도권, 지방 시장이 저렴한 상황임을 이해하게 되었습니다. 또 제 상황에 지방 투자가 맞음을 방랑미쉘님께서 알려주신 기준을 통해 다시 한 번 확인할 수 있었습니다.

3. 지방투자의 기준으로 전세가율 높은곳, 입주물량이 적은 곳, 인구수가 많은 곳임을 알게되었습니다.

강의를 통해서 보게된 전세가율, 입주물량, 인구 수등의 지표를 스스로 찾아볼 수 있어야겠다는 생각을 했습니다.

투자를 고려하다보니 현재 살고있는집 매도, 다주택자가 되었을 때 발생할 세금, 월부 강의, 독서, 조모임 등 해야할 일이 한가득입니다. 지금 상황에서 모두 완벽하게 알 수 없겠지만, 부족한 부분을 채워가며 투자할 수 있도록 노력하겠습니다.

#지방 투자 지역 및 아파트 선정하는 방법

1. 지방 투자는 서울과 달리 학군과 환경을 중요하게 보아야됨을 알게되었습니다. 또 지방 구축아파트 투자에는 좀더 유의해야하며 구축 투자는 광역시 위주 필요, 자본금이 많이 들어가게 된다는 것도 이해하게 되었습니다.

2. 방랑미쉘님의 입지 분석에 감탄했습니다.

강의 중 부산, 청주, 울산, 천안 지역을 제 집처럼 알고 계신 것을 보고 제게 남은 숙제가 저것이다라는 생각을 하게되었습니다. 단순 강의 수강, 정리, 이해가 아니라 실전투자할 수 있는 앞마당을 늘려가야된다는 생각을 하게되었습니다.

절대적인 시간 투자가 필요하다는 것도 다시 한 번 더 상기하게 되었습니다.

이 부분이 사실 막막하나 앞서 다짐처럼 포기하지 않고 알아가겠습니다.

#수도권 투자 지역 및 아파트 선정하는 법

1. 20년도 후반 가격 폭등전 상계동에 서울 집을 마련했습니다. 외벌이, 제 연봉 수준에서 제게 맞지 않는 집임을 깨닫게 되었습니다. 또 이후 상승장에 40년된 구축 아파트로 전락될 가능성이 커서 어서 빨리 매도해야 된다는 현실적인 도움을 얻게되었습니다.

집을 팔고 월세살이 시작할 계획입니다. 자금 마련하여 지방투자를 이어 갈 수 있도록 하겠습니다.

현재 집 매도를 위해 설 연휴 이후 가격을 좀더 내려 팔리는 방향으로 행동할 계획입니다.

2. 같은 지역내에서도 가격이 오르 내리는 요소가 다 다를 수 있음을 알게되었습니다. 랜드마크 아파트를 지표로 그 요소를 파악해내는 것을 배웠습니다.

#수도권에서 실전투자 하는 법 & 지방, 수도권 투자 로드맵

1. 수도권 투자보다는 지방 투자가 맞음을 지표를 통해 확인했습니다. 수도권 투자시 예상되는 수익률을 알게되었습니다.

2. 한달 한 곳 앞마당 만들기, 10개 정도가 쌓이면 머리에 해당 지역의 지도가 그려진다는 것을 알게되었습니다.

3. 1년에 1채씩 매매하기. 모든 것이 다짐과 계획인 현재입니다.

위 적은 다짐과 글들이 모두 제 행동으로 이어지고, 실천되기를 그리고 소망하는 것들이 현실화되기를 스스로 간절히 바랍니다.

강의를 통해 비전을 제시해주신 방랑미쉘님 감사드립니다. 또 완강할 수 있도록 힘이 되어주고 있는 조원분들에게도 감사드립니다. 모두모두 화이팅입니다 ♡