내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 93조_숲과 나무]

안녕하세요^^

숲을 먼저 보려고 노력하고 있는 숲과 나무 입니다~

내집마련 기초반을 오프라인으로 듣고 연이어 내집마련 중급반은 온라인으로 수강신청을 하게 되었습니다.

어제 내집마련 중급반 1강이 업로드 되었는데요~

3일전에 코로나에 감염이 되어 뼈마디가 아플 정도의 아픔에 병가를 3일 내고, 2틀을 약먹고 계속적인 잠으로 몸을 겨우 추스리면서 조톡방도 겨우 들어가고 ㅎㅎ (조장님~ 죄송해유^^)

강의 업로드 되기 전에 몸회복에 최선을 다하였던 덕분에 어제 올라온 강의를 어제 밤과 오늘 새벽시간을 이용하여 완강을 할 수 있었습니다^^

내마기를 끝내고 바로 연결하여 내마중을 수강하면서 어떠한 내용을 들을 수 있을 지 많이 궁금해 하고 있었는데요~ 1강의 너나위님의 강의는 내집마련의 모든 상황을 완결해 주시는 느낌이였습니다.

내집마련 중급반을 듣는 이유

내 상황에서 가능한 모든 1주택 전략(실거주/실소유)을 배우고 실천한다.

그래서 집으로 할 수 있는 최선의 선택을 한다.

(1주택으로 할 수 있는 최고의 방법과 선택을 하기 위해서, 2주택까지 되는 것에도 많은 도움이 될 수도 있다.)

2024년 현재 인구감소와 고령화등 다른 미래를 앞두고 있는 현재 집... 사도 되나요?

눈에 보이는 사용 가치는 어떤 걸 살지 선택하여 결정하면 됩니다.

눈에 보이지 않는 자산 가치는 우리가 볼 줄 알아야 하고 생각할 줄 알아야 합니다.

과거에는 언제살지?를 고민하였다면 미래에는 뭘살지?와 함께 그 개념을 갖고 2개를 다 잘해야 내 집마련을 잘 할 수 있다고 하십니다.

장기적으로 우샹향하기 때문에 집은 없는 거보다 있는 게 유리하다!

내가 어떤 집을 매수하느냐에 따라서 그 집이 우상향 그 이상을 갈 수도 있고, 과거 가격을 회복하지 못하는 경우도 생긴다고 합니다. 그 부분을 수도권과 지방으로 나누어서 알려주셨는데요~

수도권에 거주하는 사람의 현명한 내집마련 기준과 지방에 거주하는 사람의 현명한 내집마련 기준을 알려주시고, 혹여 지방에 사시는 사람이 할 수 있는 다른 방법도 가르쳐 주셨습니다.

그리고 서울/수도권, 광역시, 지방 중소도시의 개략적인 가이드라인도 정해 주셨는데요~

일단 모두 사도 됩니다~~~ 단, 각 도시별 가이드라인에 맞추어서요^^

최고의 내집마련 로드맵

매수의 범위를 대도시에 아파트 그리고 사람들이 좋아하는 선호도가 있는 곳을 정하고,

(서울의 범위는 넓지만 지방은 좁다)

타이밍의 기준을 가격으로 삼아(핵심→가장 중요)

(단지마다 틀리므로 단지마다 확인)

매수와 기다리는 동안 시나리오에 대한 대응책을 마련해야 합니다.

(대기시 멍때리고 있으면 안됨!)

내집마련을 위해서는 먼저 내가 어디에 해당하는 지(메타인지 필요!)를 파악해야 합니다.

수월한 경우는 상황에 맞다면 행동을 취하면 되고 매수 후 장기보유를 하면 되지만

어려운 경우는 상황이 맞지 않을 때에는 전략적으로 결정을 하여 행동을 취하면 됩니다.

거주와 투자를 분리하는 법

내집마련이 수월한 경우가 아닌 예산 혹은 상황이 불가능할 경우,

예산이 불충분한 상황에서 종잣돈이 적은데 소득에 여유가 있는 경우와 종잣돈에 여유가 있는 데 소득이 적은 경우는 전세를 끼고 사는 방법(맹점이 있기는 합니다만)으로 내집마련을 실소유할 수 있도록 알려주십니다.

마지막 종잣돈도 여유가 없고 소득도 적은 경우에는(소득에 대한 고민을 하고) 일정기간을 모아(악착같이 모아야 합니다)가면서 지켜보다가 매수를 할 수 있도록 알려주십니다.

거주와 투자를 분리하는 경우는 실거주의 목적이 아니기 때문에 수도권 거주자와 지방 거주자로 나누어서 사례별로 이해하기 쉽게 알려주셨습니다.

왜 심화반을 만들고 거주와 보유의 분리의 개념까지 다루었는지 아시겠지요?

네네!!! 너무 쉽게 이해할 수 있었습니다!!!!

이제 어떻게 해 나가야 하는 지에 대해 구체적인 방법을 1단계에서 6단계로 나누어서 행동방안을 설명해주시는 데

여기서 핵심은

2단계를 너나위님께서 전수조사 해 놓으신 자료를 저희에게 주신다는 것입니다.

그러나 우리가 먼저 해 보고 알아야 하기에 사는 동 or 사는 구하나를 해보는 과제로 내 주셨습니다.

정말 밥숟가락으로 밥을 떠먹여 꼭꼭 씹을 수 있게끔 해주셨습니다.

거주와 투자의 분리에서 제일 중요한 요인은 전세가이기에 전세가에 대한 흐름도 알려 주셨는데, 전세가의 방향에 영향을 주는 요소 3가지에 대해서도 하나하나 그래프를 이용하여 이해하기 쉽게 설명해 주셨습니다.

설명을 들으며 거주와 보유의 분리는 앞으로 유효한 전략이고 준비를 하고 있다면 좋은 결정을 할 수 있을 것 같습니다. 지금 내가 돈이 없어도 앞으로를 내다보며 열심히 한다면 기회를 잡을 수 있을 것 같습니다.

자산 불리는 갈아타기

제대로 설정된 범위 내에서 상급지 이동을 설계해두고 무리 없이 적은 비용으로 옮길 수 있을 때는 갈아타기를 하여야 한다고 하셨습니다.

갈아타기를 하기 위해서는 상급지로 가까운 단지들의 위치와 시세를 알고 있어야 하는 노력을 하여야 하고, 섣불리 갈아타려 하기보다는 지켜보면서 무리 없이 옮길 수 있을 때를 기다리다가 상급지 급매물을 찾아보는 노력도 하여야 합니다.

최고의 갈아타기의 행동단계도 1단계에서 5단계로 나누어서 알려 주셨는데 꼭 순서대로 해 나가기를 당부하셨습니다.

갈아타기의 예시도 크게 3가지의 예시로 나누어서 알려주시고, 거기에 피해야 할 최악의 갈아타기까지 눈과 귀로 쏙쏙 들어오게끔 설명해 주셨습니다.

어떻게 보면 정직하고 쉬운것이다.

자기의 경험이나 통찰에서 나오는 기준이 있고, 가격에 대한 기준이 있고, 그것을 적절하게 잘 정리하고, 계속 꾸준히 관심을 갖고 들여다 보고 그러다가 아! 이제 진짜 사야겠다 싶을 때가 오면 매수 하라고 하십니다.

강의가 끝나고 나서 내가 정확하게 이해한 상태에서 뭘 해야 될지가 남아야 한다고 하셨습니다.

앞으로 강의 끝나는 3주안에 계속 습관이 되어야 한다!

절대 미루지 말고 딱 한 달만 우선순위 높여보겠습니다!!

늘 진심어린 마음으로 강의를 해 주시는 너나위님께 감사함을 전해드립니다!

BM

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