안녕하세요

꿈을 그리며 닮아가는 아이,

그린아이입니다!

오랜만에 온 가족이 모이는 설 명절

모두 잘 보내고 계신가요?

저도 평소에 바쁘다는 핑계로

함께하지 못했던 가족들과

함께하는 이 순간이

참 소중하네요 ♡

명절 전 날이었던 어제까지도

투자 물건을 열심히 찾아다니다가

어제 드디어

두 번째 매물코칭을 받을 수 있었습니다

이번에는

제주바다 멘토님❤과 함께할 수 있었는데요

평소에도

강의로, 독서 TF 활동으로

많은 인사이트와 격려를 아낌없이 보내주시는

멘토님과의 매물코칭이어서

더욱 두근거리는 마음으로

코칭 시간을 기다렸습니다

실전 투자를 위해 알아두어야 할

꼼꼼하고 세심한 방향을 하나하나 제시해주신

제주바다 멘토님❤과의 매물코칭 후기를

복기해봅니다 ★

신축 아파트 투자 시 유의할 점

매물코칭을 받게 된 투자후보 A단지는

신축 아파트 24평이었는데요-

신축이라는 메리트와

가치대비 저평가된 낮은 가격 !

게다가

제가 물건을 보는 날,

어떤 분이 가격 조정을

1,500만원 더 해놓으셨지만

대출이 나오지 않아

아쉽게 포기하신 물건이었기에

마음이 두근두근 했었습니다

하지만

제주바다 멘토님❤과의 매물코칭을 받으며

물건과 상황에 대해

좀 더 객관적으로 바라볼 수 있는

'여유'를 가지게 되었답니다.

입주하고 난 2년 후부터

전세 물량이 많이 쏟아져나올 수 있다는 점

그래서 어떤 포지션으로

전세를 셋팅하고

2년 후에는 어느 시기에

전세를 재계약하면 좋은지,

또

매도가 가능한 타이밍은

어떻게 알 수 있는지

다양한 경우의 수를

알기 쉽게 설명해주셔서

신축 매물이라고

무조건 좋겠다고 생각하기 보다는

꼼꼼하게 따져보고

예상가능한 상황들을 미리 대비해야 함을

깨달을 수 있었습니다

협상을 위한 진짜 포인트

투자후보 A단지와

함께 고려했던 B단지는

연식은 조금 더 되었지만

직장, 학군 등의 수요가 풍부하여

지역 내에서 '좋은 단지'로

인식이 되어있는 곳이었는데요

급매정도의 물건은 없고

시세대로 나온 물건들이 대부분이었습니다

그 중에서도

로얄동 로얄층의 30평

전세가 끼어있었던 매물!

신혼부부가 살고 있으며

전세 연장도 희망하고 계셔서

조건은 참 좋았습니다

그런데 문제는 가격!

1천만원 정도 조정이 된다면

투자기준 안에 들어올텐데

이미 전고점보다 훨씬 떨어져있는 단지여서

꼭지를 잡고 매수한 매도인의 입장에서는

협상이 쉽지 않겠구나 생각했습니다

그래서 제주바다 멘토님❤께

협상 방향에 대해 여쭈어보았고

다양한 시각에서의

협상의 기본 자세와 포인트들을

배울 수 있었습니다

제가 매물코칭 바로 직전에

등기부등본을 떼어봤을 때에는

아 집주인이 얼마에 샀네

대출은 얼마네

이 정도만 확인했었는데

멘토님께서 등기부등본의 정보 하나하나를

꼼꼼하게 따져보시며

이런 내용은 어떻게 협상을 제시할 수 있고

이런 내용은 계약할 때 어떤 특약으로 넣으면 좋은지

또 부사님께 협상 내용을 이야기할 때

어떤 방향으로 이야기해야

좀 더 주도적인 협상이 될 수 있는지까지

제가 미처 파악하지 못했던

세세한 정보들을 꼼꼼하게 알려주셔서

넘 도움이 되었답니다😍

협상을 가기 전에

꼭 든든히 밥이든 간식이든 먹고 가야

기에 눌리지 않고

넘치는 에너지를 전달할 수 있다는

꿀팁까지!!!

무작정 협상을 시도하는 것이 아니라

멘토님께서 알려주신대로

전략을 잘 짜서 실행해보겠습니다 🔥🔥

시장은 우리에게 계속 기회를 준다

쉽지 않지만,

꼭 만나실 겁니다.

우리가 겪어왔던 시장은

항상 생각지도 못하게 기회를 주니까요.

-제주바다 멘토님-

잡힐 듯, 잡히지 않는

많은 매물들을 만나며

언제쯤 나에게 딱 맞는

투자물건을 만나게 될까

걱정도 되고 고민도 되기도 합니다.

하지만

멘토님께서 마지막에 해주신 이말씀이

참 많은 용기를 주었습니다.

지금 당장 협상이 잘 되지 않고

조건이 맞지 않아서

투자하지 못해

아깝게 날린 물건일지라도

시장에서의 기회는

언제나 열려있다는 것,

그래서 조급해할 필요도 없고

지금의 노력과 시도를 꾸준히 이어나간다면

좋은 시기에

꼭 나만의 투자 물건을

만날 수 있을거라 확신합니다 ♥

투자 후보 매물에 대한 분석

뿐만 아니라

지역 상황에 대한 인사이트

1호기 이후 2호기의 투자방향

앞으로 가져야 할 마음가짐까지

든든하게 단단하게 챙겨주신

제주바다 멘토님❤께

다시 한 번 감사드리며

조만간 또 좋은 소식으로

연락드릴 수 있으면 좋겠습니다 😍

연휴에도 임장으로 임보로

독서로 팸데이로

고군분투 애쓰고계시는

우리 투자자 동료분들

모두모두 힘내세요

함께 끝까지 해나가요 ♥