관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
함께 가고 싶은
파도타기8 입니다.
지방투자기초반 1강은
제주바다 멘토님께서
A&B 지역분석을 통해
지방투자의 기준 및 로드맵을
알려주셨습니다.
✅느낀점
제주바다 멘토님께서
강의에서 다루어 주신
A,B지역은 다행히도 이전에
앞마당으로 만들어 놓은 지역이었습니다.
그래서 그런지 강의에 더 몰입이 되었고
이전에 임장보고서를 쓰고 임장을 하면서
지역을 알아가는 과정에서 느꼈던 감정과 추억?들이
파노라마처럼 스쳐지나갔던 것 같습니다.
구축 밭의 신축.. 오오 어쩐지 분임때 왠지 힘들더라..ㅎㅎ
역시 그 생활권은 그런 의미가 있는 것 같아..!
맞아 맞아 그 지역 사람들은 신축 택지를 좋아하지!
그런데 또 신축택지라고 다 좋아하는 것은 아니었어
이 지역에서도 이 정도 위치는 사람들이 외곽이라고 하는구나..
단지임장의 케파를 늘릴 수 있었고,
실전 투자를 통해 투자적인 인사이트를
키울 수 있게 만들어준 A지역
그래서 이 지역은 좋은 곳이 어디지?
이 지역 사람들은 신축 진짜 좋아하나보다!!
지역을 알아가는 과정에서 고민이 되었던 부분을
그 당시 실준반을 수강했던 동료분들과
함께 임장을 하고 임장보고서 발표를 통해
궁금했던 점을 해결해나갔던 기억이 있습니다.
동료들과 함께 한 덕분에
지역을 넓게 볼 수 있었고
맛있는 소금빵집도 알게 된
추억도 많고 작은 성공 경험도 많은 B지역
과정에서 힘든 순간이 있었지만 포기하지 않고
지역에 대한 마침표를 찍었던 덕분에
이번 1강 멘토님께서 A,B지역에 대해
바라보는 관점과 제가 생각했던 부분의
싱크를 맞춰보고 또한 새롭게 배우는 부분도 있어
지역에 대한 기초공사가 더 단단해진 느낌이 들었습니다.
한 달 동안 하나의 지역을 온전히
아는 지역으로 만들어 나가기도 빠듯한데...
두 개의 지역을 7시간 안에
꾹꾹 눌러 담아 강의를 해주시는게
여간해서 보통 쉬운 일이 아니겠구나라는 생각이 들었습니다.
기초 강의이기는 하지만
기초 강의 같지 않은
멘토님에 A,B지역에 대한 투자적인 생각과
인사이트, 시행착오가 담긴 강의를
정말 감사한 마음으로 수강했던 것 같습니다.
소액으로 결과를 내기 아주 좋은 시기에요.
일단 가져만 가라
2,3급지만 가도 정말 기회가 많아요.
이제 정말 투자할 때인가보다..!
투자할 수 있는 너무 좋은 시기인가 보다..!
이전 지기반 강의를 수강했을 때는
이렇게까지 투자에 대한 열의를 이야기해주시지 않았던 것 같은데
그만큼 지금에 상황이 투자자에게 유리한 시기라는 생각이 들었습니다:)
제주바다 멘토님
소중한 강의해주셔서 감사합니다♡
✅인상깊었던 내용
지역을 분석할 때 중요한 것은 평균을 보는 것도 좋지만 단지까지 하나 더 들어가야 한다.
임보도 임장도 넓게 넓게 보는 것에서 시작하되 결국에는 하나의 단지, 한 개의 물건 등으로 해서 디테일하게 접근하는 것이 중요한 것임을 잊지 말아야 된다는 깨달았습니다.
지방투자의 핵심 TOP3, 지방투자 입지평가 기준
멘토님의 강의를 들으면서 지방 시장을 바라보는 관점을 다시 돌아볼 수 있어서 좋았습니다. 지방 사람들이 무엇을 좋아하는지, 사람들의 선호도를 알기 위해 어떠한 것들을 중점적으로 봐야하는지 다시 생각해볼 수 있었습니다.
A,B 지역 분석
중심이 되는 지역이 있고, 그렇지 않은 지역이 있다는 것, 그리고 이러한 점을 앞으로 임장하게될 다른 지역들에서도 적용해 볼 수 있겠다는 것을 깨달았습니다. 이번에 임장하는 지역에서 이 부분을 구별로 아니더라도 생활권별로 적용해보고 싶다는 생각이 들었습니다. OO생활권은 OO구에서 중심이 되는 생활권일까? 그 이유는? 생활권별 선호도를 통해 지역에 대한 대락적인 선호도 기준을 잡고 '얘가 쟤보다 더 좋은데 가격은 더 싸네?'라는 가격비교에 대한 판단을 해봐야겠다는 것을 깨달았습니다.
매매가는 주저주저 전세가는 슬금슬금 오르고 있다
잔금 대비도 넉넉치 않고 투자금 또한 많지 않은 저와 같은 싱글투자자에게는 멘토님께서 강의에서 설명해주신 봄시장, 엄청 좋은 단지는 아니여도 적지 않은 수익을 안겨줄 수 있는 알토란 같은 단지들을 찾는데 집중해야 되겠다는 생각이 들었습니다. 매매 트래킹뿐만 아니라 전세 트래킹이 필요하겠구나라는 것을 깨달았습니다.
데이터가 이야기 해주는게 되게 많아요. 그래서 임장가기 전에 반드시 손품을 팔아야 되요^^
이전까지는 일단 현장으로 라는 생각에 데이터가 이야기해주는 부분에 소홀했던 것 같습니다. 현장으로 가는 것은 물론 좋지만, 체력적인 부분과 시행착오가 있는 것 같습니다. 임장이 어느 정도 익숙해진 이제는 임장도 중요하지만 데이터가 이야기 해주는 부분에서 지역에 대한 투자적인 인사이트를 뽑아내고 이를 현장에서 확인하도록 해야 할 것 같습니다. 이번 지기반을 통해 데이터의 이야기에 조금은 더 집중해볼 수 있도록 해야겠습니다.
우리가 투자할 때 본질적인게 뭐에요?
가격이랑 가치잖아요
임장보고서에 얘만 잘 들어가면 되요^^
뭐가 중요한건지를 알고서
여러분들이 하시면 되요.
-제주바다 멘토님-
✅BM
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