[1주차 후기] 지방투자 입문! 광역시 투자의 특징과 주의할 점

지기 11기 29조 쭌또니 1주차 후기입니다!

1주차는 제주바다멘토님과 함께 지방광역시 투자와 대전에 대해 알아보는 시간이었습니다.

강의 내용 중 남기고 싶은 것이 정말 많았는데 추려보았습니다ㅎㅎ

ㅇ 광역시는 규모에 있어 수도권과 지방중소도시의 사이에 있기 때문에 입지와 상품성을 종합적으로 판단한다!

ㅇ 임보를 시작할 때는 그 지역의 계절을 확인하고 시작한다

ㅇ 지방은 개별성이 강하기 때문에 임장을 가고 지역분석을 철저히 한다(선호도 파악)

ㅇ 지방은 공급에 절대적인 영향을 받고 그에 따라 매매/전세가 함께 움직인다. 그러므로 공급캘린더 작성 필수!

ㅇ 지방을 돌다보면 가격이 저렴한 것들이 많은데 항상 그 가격에 이 단지가 최선인가 고민하자!

ㅇ 살 수 있는 조건을 만드는 협상을 한다

ㅇ 저평가된 것을 사면 된다

특히, 벤치마킹할 것을 하나 남기자면, 살 수 있는 조건을 만드는 협상을 해야 한다는 것 입니다.

21년 말 이후 매매가와 전세가가 동시에 하락하면서 시장은 공포에 휩싸였고, 23년 초에 다소 진정 및 반등하여

지역마다 다른 모습을 보이고 있습니다.

하지만, 투자 기준에 들어오기는 애매하고 가능한 곳은 모두가 알아서 순식간에 기회가 날아가는 것 같습니다.

그럴 때마다 조금 기다리면 기회가 오겠지.. 기회가 널린 시장이 오겠지.. 라고 막연히 생각하고 있었는데

이제는 협상과정에서 조건을 만드는 것에 노력을 해야겠다는 다짐을 해봅니다.

가격 협상을 하고 기존 세입자와 협상을 통해 투자할 수 있는 조건을 만들어보겠습니다!