[내마중4기 8로우가치성ㅈ6투자 로코코로] 강의후기_1강 서울에서 2억으로 내집마련 하는 방법

내마중 강의 후기 입니다.

1.사용가치와 자산가치

아파트의 사용가치는 거주입니다.

월부를 알기전 저에게 사용가치와 자산가치를 같은 것을 보았습니다.

즉 내가 살수 있는 아파트를 사서 내가 거기에 사는것만이 유일한 방법이라고 여겼습니다.

그러나 너나위님의 강의를 통해 사용 가치 자산 가치가 분리될수 있음을 알게 되었습니다.

사용 가치는 제 직장과 가까운 곳.

그리고 자산 가치는 당장 살기는 불편하지만 부동산의 가치가 높은곳에 쌓아두고자 합니다.

(직장 가까운 곳에 오피스텔거주, 모은 종자돈으로 서울내 좋은 입지 구축 매수)

2.지금 내집마련하기에 위험한 녀석들과 유리한 친구들의 조건

내가 사는 곳들 혹은 관심있는 지역들의 아파트 가격을 보다보면

23년도 바닥을 찍고 회복을 많이 한곳도

아직도 그가격대에 머물러 있는 곳도 있습니다.

처음에는 더 좋으니까 반등했겠지라고

단순하게 생각했지만 이게 틀린 생각임을 깨달았습니다.

오히려 회복하지 못한곳에 더 기회가 있고

회복된 곳은 더 큰 위험이 있음을 강의를 통해 배우게 되었습니다.

3.서울내 급지별 매전차이

서울의 1~5급지 평균가격과 매매,전세 가격을 알려주셨습니다.

지금 나의 상황에서 그리고 너나위님의 투자가능 범위에서

어디를 투자해야할지 구분을 할 수 있었습니다.

4.공급, 금리 J-PIR

전세가격은 투자자에게 매매가격 다음으로 중요한 요소입니다.

그리고 이러한 전세가격에 영향을 미치는 것들이 공급 금리인데

이러한 요소들을 분석해주셔서 지금 전세시장의 가격이 어느정도 인지 인지할수 있었습니다.

벤치마킹할점

제공해주신 엑셀폼을 이용해서 서울내 아파트 단지들의 가격을 트레킹하고

종자돈을 꾸준히 모아 원하는 금액의 물건이 나왔을때 용기를 내자.

바닥을 잡을 필요가 없다. 바닥부근에서 좋은가격에 사면 된것이다.