관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요
영앤리치 달콤한 인생을 살고 있는 조안나입니다.
이번 내집마련 중급반 강의는 바로 앞에 강의 해주셨던 내집마련 기초강의 총정리와
최고의 내집마련 기술(거주와 투자 분리하기, 자산 불리는 갈아타기), 현재 아파트 시장에 대해서 총 정리를 해주셨습니다^^
#숲과 나무를 볼 줄 알아야 한다
(전체를 보고 부분을 보고 부분을 보고 전체를 보고)
일단 내집마련 중급반은, 지난 달에 내집마련기초반을 수강하고,
아이 학교 입학 전에 상급지 갈아타기를 생각하고 있었는데 정말 딱 맞는 강의 였습니다.
일단 상급지 갈아타기 루트를 제시해주시고, 해야 될 행동과 하지 말아야 될 행동을 딱 정해주십니다.
정말 탄탄하게 잘 만들어진 강의이고 "내집 마련 전에, 갈아타기 전에 무조건 월부!" 가 생각나는 강의였습니다.
특히, 몇달 전 월부 돈버는 독서모임의 도서였던 우석님의<인생투자> 책에서도 여러번 강조하셨던,
"전체를 보고 부분을 보고 부분을 보다가 전체를 보는 눈을 길러야 합니다.
부분과 전체 중에 굳이 선택해야 한다면 전체를 보는 눈을 기르는게 더 중요한데,
그러면 안락의자에 앉아서라도 수익률이 평타는 칩니다.." 라는 이야기가 가장 기억에 남았는데
내집마련 중급반 강의에서도 이런 핵심 개념이 잘 녹아져 있었습니다.
강의를 들음으로써 전체와 부분을 전부 보는 너나위라는 거인의 어깨에 올라서서
전체와 부분 보는 법을 배우고 그냥 잘 씹고 삼키면 되니 정말 최소 1억짜리 강의라는 생각이 들었습니다.
#한양대 안에서 전과보다는 연대로 편입이 낫다
(동네 신축or평수 넓혀 가기 보다는, 평수 줄이더라도 상급지가 더 낫다)
그래프로 딱 보여주시니 왜 우리동네 신축이나 평수 넓혀서 가는 것보다
평수 줄여서라도 상급지를 가라고 하시는지 백번 이해가 갔습니다.
단위 자체가 달라지고 시간이 지날 수록 자산 격차가 어마무시하게 벌어지기 때문입니다.
꼭 기억하기!! 상급지는 전진 강남 앞으로! 한양대 안에서 전과보다는 연대로 편입이 훨씬 낫다!!
#과거를 보고 "언제 살지" + 미래를 보고 "뭘 살지"를 가늠하라
-(언제 살까?)지금 가격이 적정한건가?
서울 아파트 매매 및 전세지수, 전세가율, PIR/J-PIR(전세가대비 소득 비율)로
지금 시점이 싼지 비싼지 가격 메타인지 해볼 수 있는
자료 해석을 해주셨는데, 전체적인 숲의 관점에서보니 지금이 소득대비 많이 싸구나 하는 것을
직관적으로 알 수 있었습니다.
-(뭘 살까?)고령화와 인구감소, 특히 학령인구에 감소..
그리고 학령인구가 점점 줄면서 서울에 폐교 학교가 정말 많이 늘어나고 있는데,
나중에 초교에서 운동회 개최 했는데 엄마들 3명, 6명만 와있을 수 있다는 말씀을 해주시니
이해가 확 되면서 학군 중에서도 초등학교 학급당 인원수와 전교생수를 정말 유의 깊게 봐야겠구나를 느꼈습니다.
#서울은 범위 설정이 필요 없지만, 가격 기준을 잘 잡아야 합니다
(지방은 가격은 저렴하지만 범위를 잘 설정해야 함)
서울은 수요가 많고 다들 갖고 싶어 하지만 가격이 비싼지 싼지 판단이 안 서니 가격 기준 잡고 가기!
지방은 가격이 전체적으로 다 저렴하지만, 살거/안살거 범위를 잘 설정하기!
저가치들은 사면 안된다고 그래프와 지역 입지에 대한 설명을 함께 해주셔서
이해가 쏙쏙 되었습니다.
#가격! 가격!! 가격!!!(-25%)
(절대 매전차이금액만 적다고 사면 안돼요! 절대가가 –25% 빠졌는지가 더더더 중요합니다!!)
강의 때 왜 하필 전고점 대비 -25% 가격이 싼 것인지를 알려주셨고,
정말 친한 오빠처럼, 아빠처럼
정말 잘못된 선택을 할까봐 마음이 아파서 하나라도 더 알려주고 계몽(?) 시켜주시려는
노력이 너무 감사했습니다.. 사실 그 정도 돈 벌었으면 이렇게 빡세게 하지 않으셔도 될 텐데
일종의 사명감을 가지고 하고 계시다는 것이 모니터 밖에서도 느껴져서
2주차에 실제 신축 아파트 임장 할 때 신축건물에 눈 돌아가지 않고, 오래된 구축이라도 입지를 보자!
되뇌이는 시간이 되었습니다.
#전세가는 앞으로 어떻게 될까?
(전세가가 오른다는 합리적인 이유)
전세가는 물가이고, 자본주의 안에서 물가를 잡아둔다는 것은 불가능 하다는 것을
자본주의 논리를 곁들어서 설명해주셔서
전체적인 숲 파악하는 데에 너무 좋았습니다.
열반기초 때와 EBS자본주의 다큐멘터리와 책에서도 강조한 자본주의 논리와 오를 수밖에 없는 합리적인 이유를
설명해주셔서 찬찬히 곱씹어 보면서 생각기계를 가다듬는 계기가 되었습니다.
자극적인 유튜브 폭락, 상승 제목이 아닌, 이유를 들여서 설명해주시니
어려운 부분은 잠깐 멈춰 놓고 생각해보는 시간을 가졌는데 강의 수강 시간은 오래 걸렸지만
정답 외우기보다는 원리 생각에 시간을 쓰게 되니,
다음번 비슷한 상황에서도 잘 적용해볼 수 있을 것 같습니다.
그 밖에도
#현재 받은 대출이 저리로 받은 정말 좋은 대출인데 갈아타야 하나요? 소탐대실 하지 마세요! 저리 대출금으로 얻는 이익보다 상급지 갈아타기로 얻는 수익이 훨씬 커요^^
#부동산은 미세먼지 많고 사람 많이 모이는 복잡한 곳이 돈이 되는 겁니다.
#매도 먼저 해야 해요! 지금은 매도가 어렵고 매수는 쉬우니까!
핵심 파악이 너무 중요(뭣이 중헌디?) 하고 예를 들어 콕 찝어주신 내용들을 복습하면서
내가 중요하다고 생각했던 것(A)과 부동산 투자에서 가장 중요한 것(B)
=> Not A but B! 을 다시 한번 더 생각해보는 계기가 되었습니다.
항상 핵심이 뭔지 생각하기. 손실보다 이득이 크면 keep going 하고
사람들이 어떤 걸 더 좋아할지 생각하기..지금 시장에서는 매수자 우위 시장이니까
갈아탈 때는 꼭 매도 먼저 하기! 같이 중요한 내용을 콕 찝어서 설명해주셔서
정말 좋았습니다.
너나위님 강의 하시느냐고 너무 고생 많이 하셨고
앞으로 과제를 한땀한땀 해보면서
단지 리스트업을 해봐야 겠습니다
정말 감사합니다^^
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