안녕하세요 라이프리 입니다.
월부학교 벌써 3번째 강의라니..!
시간이 너무나 빠른듯합니다.
3강은 영앤리치 뚜또튜터님께서 강의해주셨는데요 !
"경제적 자유를 위해
다가오는 서울투자를 준비하는 방법"
으로 강의를 준비해주셨습니다.
이번강의는 정말 월부학교 학생만을 위한
서울에 특화된 강의였는데요 !
서울의 위상/가격/투자방법
각 주제들에 대해서
서울의 전반적인 부분을 모두 다뤄주셔서
어느 앞마당을 가진분이든
굉장히 몰입해서 들을 수 있는 좋은 강의였습니다.
#서울 25개구의 특징 및 선호도 파악
서울 구둘의 특징과 선호도를
입지평가요소를 기준으로 나누어
접근 내용을 알려주셨는데요 !
정말 놀라운건
모든 구에서 살아보신게 아니신데도.
실거주의 입장에서 사람들이 집을 구할 때
어떤 생각을 하고 있는지,
왜 여기에 살고 싶어 하는지를
하나씩 집어주시는 부분이었습니다.
이러한 점이 직장이 왜 중요한지,
교통에서 지하철이, 그것도 각각 호선마다 중요도가 왜 달라지는지
접근법을 생각해볼 수 있었습니다.
결국 우리가 하는 투자는
단지의 선호도를 먼저 알고,
가격이 싼지 비싼지 생각해볼 수 있는데요 !
단지의 가치를 알아가는 뚜또 튜터님의 생각흐름을
잘 배워갈 수 있었습니다.
직장/교통/학군/환경/브랜드/호재
각각 내용들로 서울을 통으로 정리할 수 있어
넓은 시야로 바라보는 법을 배웠습니다.
특히 군별로 나누어 브랜드가되는 구들에 대한 부분이
상당히 인상 깊었습니다.
막연했던 부분들이 정리되는 것 같습니다.
앞으로 임장지가 선정되었을 때,
알려주신 접근 법으로 접근해보겠습니다 !
★BM
1.직장이 중요하며, 직장의 위치에
막연하게 호선이 가는것 외에 접근성을 생각해볼 것
2.입지요소들의 접근방법을 임보에 써놓고 적용할 것
#다가오는 서울투자 준비방법
서울 시장을 과거/현재/미래로 나누어
각 가격에 대해 말씀해주셨는데요 !
각 군별로 2개구씩, 3개단지씩 뽑아서
총 30개의 단지를 과거/현재/미래로 나누어
요리조리 가격을 생각하는 방법을 알려주셨습니다
최선호/중간선호/끝선호로 나누어져있다보니,
정말 튜터님 말씀대로 가격이 따라오는 부분이나
전세가율 등 전체적인 부분을 이해할 수 있었습니다.
특히 상급지59와 하급지84와 같은 ㅎㅎㅎㅎ
계속 논쟁이되는 부분을
실거주 입장에서 생각하게 해주셔서 너무나 도움이 많이되었습니다.
★BM
1.이왕이면 좋은곳이 최고다 ! 수익의 차이가 크다.
2.내가 모을 수 있는 투자금으로 어느군에 어느단지까지 가능한지 우선순위생각해두기
#미래를 위한 서울 투자 준비
정말 궁금했던 부분을 속시원하게 풀어주는 파트였습니다.
'서울에 5천으로 할 수 있을지 ?'
'지방투자만 하다가 기회가 왔을 때 돈이 묶여 하지 못하면 어쩌나?'
서울투자를 준비하며 투자금에 대한 부분이
항상 마음에 걸렸었는데요 !
시장이 기한을 그렇게 짧게 주지 않는다는 것,
(대신 선호단지들은 유심히.. 문이 짧게 열린다..!!)
미래는 예측안되기 때문에 대응영역으로 가야한다는 등
상황에 따라 달라질 수 있는 우리의 투자를
너무 한정적으로 생각하지 않도록 해주셨습니다.
★BM
1.지금 할 수 있는 투자를 하자 !
2.주기적으로 수도권 전세가율을 점검하고,
기준에 들어오기 시작하면 적극적으로 고려
좋은 강의를 해주신 뚜또 튜터님 감사합니다 !
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