지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 44조 스테디나잇]

반드시 기억해야 할 것

.적게 투자해서 많이 벌려는 관점보다는 내가 이 집을 갖고 싶은지, 살고 싶은지 사람들은 어떻게 생각할지에 대해 고민해야 한다.

.갖고 싶은 수요= 가수요

.가치대비 싼 것이 중요하며 이는 앞마당 비교분석을 통해 판단할 수 있다.

.중소도시에서 가장 중요한 것은 환경과 학군이다.

.선호도(입지+상품성)이 지방투자의 수익을 좌우한다

.지방투자의 경우, 중학교 학업성취도는 90%이상만 의미가 있다.

.덜선호되는 신축84가 좋은 입지 구축84보다 낫다

나에게 와닿았던 점 및 나의 생각과 달랐던 것

.지방에서는 땅의 가치가 그렇게 높지않기 때문에 건물의 연식이 상대적으로 부각이 되고, 그로 인해 많은 사람들이 신축아파트, 신축브랜드의 택지를 좋아한다.

지방에서는 구의 중심이 바뀔 수 있다. A구 아파트가 연식이 예를 들어 10년이 넘어가면, B구에 신규택지가 조성된다면 B구로 넘어가는 것이다.

.투자금을 3천이내로 적게하는 것을 최우선적으로 고려하려고 했다. 하지만, 신규브랜드 아파트에 좋은 환경이 구성된 아파트면서 다른 지역 비교분석을 통해 Best라고 생각되면 해당 아파트를 투자하자

.A지역 A'구의 경우, 소형 구축아파트가 많았고, 주위 대학교 상권 형성이 잘 되어있어 투자해봐도 괜찮겠다고 생각했지만 공시지가 1억 미만, 오래된 구축의 경우 투자를 지양해야 하는 것이 알게 되었다.

.A지역 A''구의 경우, 택지가 잘 조성되어 있고, 평탄한 길로 가족들이 많이 사는 구이다. 여러 단지를 돌아봤을 때, 구축이지만 동간 거리, 아파트 내 조성, 공인중개사 분과 이야기 등을 종합하여 투자 대상으로 생각하였지만 2004년의 구축이고 다른 지역 비교분석을 통해 더 나은 아파트를 고려해봐야 겠다.

.지방투자의 경우, 신축 아파트가 굉장히 중요하며 학군의 입지독점성이 없는 지역의 경우 특히 신축 아파트, 신축 택지를 우선적으로 투자 검토 대상으로 선정하고, 시세 트레킹을 꾸준히 진행해야 겠다.

제주바다님 상세한 지역 분석 설명과 경험하셨던 투자 노하우에 관해 설명해주셔서 감사드립니다.