내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 50조 안산월부가즈아]

안녕하세요,

이제는 안산에 안산다!

안산월부가즈아 입니다

명절 시작과 동시에 내마중 강의가

업로드 되었습니다 😊

이틀차 완강 성공했습니다 ㅎㅎㅎ

내마기초를 수강한 지난달

내집마련 7단계 쪼개고 또 쪼갰습니다.

하지만, 열심히 모은 돈으로

최선의 선택을 하는 방법에 대해

잘 몰랐습니다.

그러던 중, 내집마련 중급반이 똬!

거주/소유 분리를 알려주신다고!?

그게 뭐지? 이제부터 시작입니다.

우리는 좋은 결정을 할 수밖에 없습니다.

왜냐고요?

너나위님이 모든 것을 다 알려주셨거든요

입만 벌리고 씹을 준비 하고 계셔요~~

집 들어가유~~

# 1주택자로 가는 길.

흔들리지 않을 이유에 대하여

“우리가 할 수 있는 것에 집중한다."

‘하나뿐인 바닥점’이 아니라

‘움푹 패인 어딘가’에서 집을 마련하자

집을 사고 싶은 사람들

항상 묻습니다

지금 집사도 되나요?

여기서 사람들은 왜!?

지금 집을 사지 못할까

의문이 생깁니다.

가장 큰 이유는 두가지라고 생각합니다.

첫째, 바닥점을 잡을 “욕심”

두번째, 0 주택에서 1 주택으로 갈 “용기”의 부재

외부 상황에 언제나 노출이 되는 우리는

어떠한 선택을 할 때 나의 이야기가 아닌

외부의 이야기를 듣고 흔들리게 됩니다.

그래서 새 집 살고 싶다와 함께

나는 제일 쌀 때 살 거야! 라는 욕심이 생깁니다

(제 욕심 들켰습니다)

이러는데 어떻게 집을 사겠습니까!!?

이에 더해 집을 살 때

대부분 사람들은 주변에 묻습니다

본인이 뭘 모르는지 몰라요

결국, 주변 이야기를 듣고서

그 중에 자기 마음에 드는 집을

매수합니다

그렇게 끝나는 드라마 같네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

(저만 그랬나요?ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ)

이번 강의에서 너나위께서

구체적인 가이드라인을 주셨습니다

이 것을 씹어 먹는다면

우리는 “욕심” 을 제어할 수 있고

내가 가진 예산에서

최선의 집을 선택할 수 있기에

내 집을 매수할 “용기” 가 생길 것입니다.

최선의 집 선택은 어디일까에서 시작하여

모든 1주택 전략(실거주, 실소유)을

배우고 실천할 수 있게 해 주신 너나위님

정말 감사합니다 😊

다 떠먹여 주셨어요..

입만 벌리면 집 들어오게 생겼습니다!!!

BM

1. 내 상황(예산 그리고 실거주/실소유) 정확히 진단

2.움푹 패인 지점은 이제 곧 온다. 예산 맞는 지역 시세트래킹 진행

#사람들은 집을 비쌀 때 사~

“멍때리고 기다리지마~

자꾸 강의들어놓고 안사면 내가 다 사버린다”

지금은 장기적 관점에서

매수하기 좋은 시기라고 합니다

이러한 시기에는 행동을 해야하죠!

행동을 하기 전 드는 생각이 많습니다.

추가하락이 두렵지 않나?!

우리는 두렵지 않습니다!

원칙을 지키면서 사기 때문이죠

가격 매수 기준을 정해놓고 싸게 삽니다

나위형이 알려주신 전고점 대비 (-@@%) 하락.

기준 메모..

이 원칙을 지키며 적합한 단지를 고른다면

절대 두려울 이유가 없습니다!

또, 확실한 나의 이해를 바탕으로

버틸 수 있는 수준의 대출

발생시킬거 잖아요?

그렇기 때문에 우리는 두렵지 않습니다~

제가 이해한 바로

집을 사야할 시기라는 것은

(가치적으로)

가격이 저렴해지는 때 입니다

이번 강의에서 그 시기를

어느정도 판단합니다.

예측이라는 것은 할 수 없다고 했는데..?

하지만, 너나위님은 언제 무엇을 살지

이전과 달라질 기준에 대해서

모두 다 알려주셨습니다.

그 시기까지요

너나위님은 신입니다

물론 “움푹 패여있다는 것"

계속해서 명심해야 합니다.

그래야 행동할 수 있습니다!!

지금 우리는 결정만이 남아있습니다

오늘부터 우리는 내집마련을 하는 겁니다 😊

BM

1.종자돈 파악 / 매수범위 정하기 / 타이밍 기준 = 가격

2.매수가능 범위 아파트 단지별 시세트레킹 시작

3.매수 시기 / 대기 시기 시나리오 작성

#지금 안된다고 생각하지 마라. 기다리는 자에게 기회는 오지 않는다

내집마련 중급반을 수강한 이유

Case by case !

내집마련을 잘할 수 있는 방법

하나 하나 모든 것을

설명해 주신 너나위님 최고시다!

거주와 투자를 분리하기 위해

어떤 전략적 결정을 해야 하는지

서울의 11개 구의 예시를 통해

확실히 알려주셨습니다

각기 다른 수강생 상황별로

바라봐야 할 곳을 리스트업 해주셨습니다

다음 상승장 가격 차이가

어떤 식으로 발생할지

이전 데이터를 통해 알려주셨습니다

근거를 하나하나 쪼개서 설명해 주시며

왜 현재 거주/투자 분리가 유효한 전략인지

다시 한번 강조하셨습니다!

표정에서 드러나셨어요.

이제 두 번 다시는 말 안 하실듯한 표정!!

이젠 저도 알아듣겠습니다 😊

(다 떠먹여 주신다 진짜.. 말이 되는 건가 싶네요!?)

강의 듣기 전.

거주하고 있는 집의 전세가 변화(30% 상승 / 1년)

때문에

세안고 집 사는 것은 위험하지 않나?

전세가격 너무 비싸지 않나?

매수한 다음 전세가 떨어지면?

이러한 생각을 많이 했습니다.

너나위님 께서 이를 완전히 바꿔주셨습니다

과거 데이터와 J-PIR(Jeonse-PIR)를 바탕으로

공급, 금리, 가격이 전세가에 미치는 영향을 해석하여

저에게 거주/투자 분리의 중요성을

명확히 이해할 수 있었습니다

* J-PIR(Jeonse-PIR)

향후 전세가의 움직임에 대해

파악 할 수 있는 팩터였습니다!

BM

1.매수 가능지역 단지 전수조사.

2.PIR/전세가율/J-PIR 지표 적용하기

#갈아타기

실거주 내집마련과 분리 이외에

현재 살고 있는 집에서 더 좋은 집으로

갈아탈 수 있는 방법에 대해서 알려주셨습니다.

어떤 갈아타기가 현명한 선택인지.

하급지에서 상급지로 가는 방법

동일지역에서 넓은 평수로 가는 방법

동일지역에서 신축으로 가는 방법

이러한 방법이 지역별로

상이하다는 것을 알았습니다.

우리가 갈아타기를 하는 이유는

자산 증식이 목적일 텐데요

숲세권..한적한 곳…고향이좋아~ 라는 선택은

퇴보하는 선택임을..알았죠!

말려야 합니다 삼촌 아부지!!!

BM

1.갈아타기는 상급지 입지 좋은 곳으로 가자

내집마련 중급반 1주차 강의

1주택자로 가기위한 모든 것이

전부 담겨 있었습니다

언제나 혼신의 힘을 다해서

강의해주시는 너나위님께

진심으로 감사드립니다.

새해 복 많이 받으시고

건강도 잘 챙기셨으면 좋겠습니다 :)

행복하세요!!

5기, 45~56 조장방 화이팅입니다!@@!@!

50조 조원 여러분들 완강, 과제완수!!

하실 수 있도록 최대한 돕겠습니다 :)

감사합니다.