안녕하세요, 탕입니당!
🔫 멈출 수 없탕 🔫
초핫한 강의!
내집마련중급반!
강의를 마치고나니
너나위님께 배운대로
어서 찾아보고 적용해보고 싶었는데요
'아...비법을 알아버렸다!! 똑!같!이! 하구싶다..!'
'근데,나 잘할 수 있을까...?'
양파으니님께서 순식간에 1주차 과제를 해주셔서
그대로 참고해보며 작성할 수 있었습니다!
(꿀가이드! 양파으니님 감사합니다!)
https://cafe.naver.com/wecando7/10626708
나에게 맞는 최고의 아파트를 선별해내는 방법 (내마중 1주차 과제) [양파으니]
저는 엑셀베이비라
그냥 보고적는데도 시간이 많이 걸리는데
강의자료로 제공해주신 엑셀이
넘 큰 도움이 되었습니다!
(샤샤튜터님!! 감사랑합니다!!)
하지만 2박3일 붙잡고 쓴 건...안 비밀...
혹시 시세를 신나게 집중하여 따는
비법이 있다면 알고 싶네여...
(아직도 시세만 따면 자아와 대전쟁 중...)
1. 내가 거주하는 지역(동, 또는 구) 아파트 리스트 만들어 보기
저는 내집마련 중급반을
오프강의 1조에서 듣고 있습니다
오예~~~~~~~~
오프강의의 텐션좋은 조원분들과
함께 지역을 보면 좀 더 쫀쫀하게(?)
볼 수 있을 것 같아
서울의 3급지인 OO구를 중심으로
만들어가기로 하고 가격을 정리해보았습니다.
연세 지긋하신 분들(?)도 많이 계셨습니다.
작은 평 수, 복도/계단 등 구조는 어떤 아파트인지
시세따면서 한 번씩 보면서 넘어가 볼 수 있었습니다.
다 기억은 못하지만 이렇게 시세를 따면서
단지의 위치뿐 아니라 연식과 구조도
생각해볼 수 있었어요
[매매가격과 전세가격]
강의에서 알려주신 방법대로 매매가는 저층을 제외하고
전세가는 보수적으로 최저호가와
최근ㄱㄹㄱ 를 비교하여 ㄴㅇ값으로 했습니다.
[전고가와 전저가]
그리고 하나 점찍고 간 전고 금액을 제외하고
무엇을 가격 기준으로 가져가는 것이 맞는지
고민되었었는데 알려주신 방식으로 적용하여
네이버에서 참고하여 작성하였습니다.
전저 금액도 너무 낮으면 정상거래가 아닐 수 있는
최저점을 제외하고 작성하였습니다.
아직 제대로 임장을 나서기 전이라
네이버부동산에서 하나씩 가격을 입력하고
그곳의 입지를 상상해보고
"여긴 언덕이 상당할 것 같은데...
역시 가격도 착해지기 시작하는군..."
"이 단지는 연식이 좋아서 전고가가 아직 잡히지 않았네...
직선거리는 역과 가까운데 큰 도로처럼 보여...
가서 직접 걸어봐야겠다!"
"여긴 학생들이 많이 보일 곳인데
교통이 워낙 좋으니 가족단위도 많이 거주할까?"
가서 확인하고 싶은 부분이 생겨났습니다.
현재 -25% 인 곳이 많이 보이진 않았고
-20% 이상인 곳을 직접 찾아표기해 볼 수 있었습니다.
2. 나의 예산 확인하고 세끼고 매수할 수 있는 아파트 정리
저는 거주와 보유를 분리하는 방식으로
세끼고 매수를 기준으로
저의 종자돈과 가용현금을 확인하였습니다.
필터링을 해보니 단지가 많진 않고
복도식이 많이 보였지만
+1억 으로 매수 가능한 단지를 찾아보니
좀 더 좋은 단지도 가능해 보였습니다.
3. 같은 돈으로 매수 할 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 단지 3개 뽑기
그 중에 현재 20% 이상 하락한 단지이고
전고가 좀 더 높았던 단지를 중심으로 살펴보았습니다.
4. 과제를 하고 느낀 점
사실 제가 내집 마련을 하기에
조금 높은 급지인 편인 OO구 이지만
이렇게 전수조사를 통해서
다른 구도 함께 매 달 찾아보면
당연히 싼 곳이 보일 수 밖에 없을 것 같습니다.
그리고 이전에 내마기를 들을 때는
실거주로 고민하는 단지 중심으로 봤었는데요
이번에 거주와 보유를 분리해서 매수를 찾아보며
매수할 수 있는 단지가 달라졌습니다!
우리 단지가 달라졌어요!
이전에 주변지인에게
내마기를 추천한 적이 있었는데요
당시 강의를 듣고 실천을 하는 과정에서
엑셀 만드는 것에서 벽을 느끼고 있었습니다.
그 이야기를 들으며 저도 처음에 내마기를 들을 때
계속 지켜보고 꾸준히 찾는 것이 중요함을
배웠음에도 실천이 어려웠던 것이 생각났습니다.
너나위님 정말 실전에 필요한 방법을
바로 실행 실천하게 해주셔서 감사합니다💗
아직 현장을 보기 전이라
현장에 대한 궁금증이 커졌는데
다음주 들을 새벽보기님, 코크님의 강의가
넘 기대됩니다😍
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