지방투자 기초반 1강 후기 [지방투자 기초반 17기 90조 네비홍]

안녕하세요 일호기 9하고 0앤리치되조

네비홍입니다.

지기 1강에서 다뤄진 A,B지역은

살아보기도 했고 가보기도 했던 곳이라

정말 재밌게 들었습니다ㅎㅎ

실준 때 지방투자사례를 들으면 지명도 모르겠는데

생활권별 특징을 듣는게 머릿속에 잘 안남았거든요..

또 앞마당 목표도 A지역이기 때문에

이래저래 순조로운 출발을 할 수 있었습니다~

수도권투자에 비해 지방투자를 망설였던 이유는

지방이 오를까? 에 대한 의문이었습니다.

수도권의 수요가 월등히 많을텐데..

그러나 이 질문은

지방이 수도권 천장만큼 오를까?

로 바뀌어야 된다는 것을 깨달았습니다.

일자리와 주요 직장은 수요를 끌어들일 수 있는 중요한 요인인데

이것이 천장을 높혀주는 이유가 되는 것이지

중간가치의 아파트들은 오히려 비슷하고

싸게 산다면 돈을 못 버는 것이 아님을 알게 되었습니다.

또한, 신축이 매우 중요한 키인 지방투자에서

중심에 있는 브랜드 신축단지 1개와

외곽에 있는 브랜드 신축단지4개가 있다면

입주시기에 대량공급으로 외곽 신축가격이 떨어졌어도

"쟤는 외곽이니까 역시 안돼" 가 아니고

신축촌을 사람들이 훨씬 좋아하기 때문에 외곽 신축부터 봐야한다는 대목이

인상 깊었습니다.

저라도..가격에만 매몰되서

저런 외곽에 사람들이 어떻게 가서 사냐

했었을 것 같거든요..

깊은 깨달음..

BM

(신축 관련)

연식 젤 좋고, 젤 선호하는 단지부터 본 후 투자금을 생각

(중소도시는 평균이상 입지인 단지만 골라야함)

준신축단지가 투자범위 안에 들어온다면

같은 투자금으로 더 좋은 연식 살 수 있나 조사

없으면 준구축 갖고 투자금이나 조건으로 딜

1등 생활권이 명확한 지역 아니고서야 외곽 신축 선택

(지방투자란)

연간 저축액을 늘리는 개념으로

5년 내에 매도해서 차익 실현

좋은가격, 좋은조건으로 깍이는 시장임을 활용

(공급 관련)

지방투자에서 인구보다도 중요한 것은 공급!!!!!!

3년내 입주단지 위치까지 확인

매수시점, 전세재계약 시점, 매도시점까지 모두 따져보고 투자

후분양 물량은 KOSIS 통계포털에서 확인