내집마련중급반 1강 강의후기[내집마련 중급반 5기 89조 경제적자유a]

안녕하세요. 경제적자유를 꿈꾸고 실천하는 경제적자유a입니다.~

내마중 강의는 너나의멘토님께서 강의 초반에 말씀하신 것처럼 이 강의는 1주택 갈아타기나 1주택으로 거주분리가 대상이라고 하셨던 말씀을 들으며 이미 지방에 2주택이 있는 저는 어떤 걸 중점으로 들어야하는지 고민을 하며 들었습니다.

하지만, 저의 고민은 배부른 생각이었습니다.

서울 수도권에 앞마당이 달랑 서울 관악구 하나인 저는 강의 듣는 내내 어쩌지, 말씀하시는 단지를 모르는데 이렇게 서울 수도권을 모르고 있었구나~ 서울에 때가 오고 있다는 데 나는 어떻게 해야하나? 고민이 들기 시작했습니다. 연초에 세운 계획을 수정해야하나? 강의 듣기전 선택했던 광역시가 아니라 당장 내일이라도 서울에 구 임장하고 종잣돈 체크하고 다녀야할것같은 조급한 마음이 앞섰습니다.

기초과정정리

[본]

어떤 것은 우상향 그 이상이며

어떤 것은 과거 가격을 회복하지 못한다.

주택마련 7단계 중 예산수립니 2단계다.

1주택 범위를 잘 정해야한다.

매물 본걸 기록하고 계속 확인 관심매물을 저장해두고 확인해야한다.

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사용가치는 동서고금을 막론하고 존재합니다.

자산가치를 판단할 ㄱ수 있어야 최고의 내지마련이 가능합니다.

2024년 현재 우리는 이전과 다른 미래를 앞두고 있습니다.

인구감소, 고령화 등...

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집을 살 대 하나뿐인 바닥점에서가 아니라 음푹패인 어딘가에서 집을 마련하는것이다.

[깨]

자산가치 판단~ 항상 느끼는 고민인것같습니다. 지방에 오래 산 저로서는 신축이 일단 좋아보입니다. 자산가치를 제대로 보고 있는건지 항상 의문이 듭니다. 서울의 낡은 아파트와 김포 파주의 새아파트를 비교할 때 잘할 수 있을까라는 의문이듭니다. 24년 올해는 서서울수도권을 돌아보며 자산가치판단하는 눈을 키워보리라 다짐합니다.

그 어떤 것보다 예산이 되지 않으면 아무것도 할 수 없는 것. 종잣돈 마련~~, 프리랜서라 대출이 거의 안되는 저의 경우 더 줄이고, 할 수 있는 것에 집중해야할 것 같습니다.

음푹패인 어딘가에서 집을 산다는 말씀이 안심이 되었습니다.

[적]

1. 자산가치를 알기위해 독.강.임.투
2. 가격 변화 기록하자.

[최고의 내집마련 로드맵

[본]

PIR : Price to Income Ratio ( 집값 / 소득)

-> 예를 pir이 10이면 10년 동안 한 푼도 안쓰고 10억 모아야 집 살 수 있다.

서울은 범위 설정이 필요 없지만, 가격 기준을 잘 잡아야 한다.

가급적이면 전고가 높았던 것. 25% 이상 빠진 것이어야 한다.

아파트 선택에 따라 10년 후 자산이 완저히 달라진다.

가진 돈이 적다면 애매하게 입지 떨어지는 것 사느니 투자 기준 분리하는것이 더 좋을 수 있다.

가격이 먼저다. 일단 싸야한다.

[깨]

시세트래킹 뿐만 아니라 200세대 이상 전용 84 이하 면적대 전수조삭 필요한걸 알게되었습니다.

pir 이 뭔지 제대로 알게되었고, 현장가서 확인하고 눈으로 보고 알아야한다는 걸 배웠습니다.

[적]

이번 신청한 앞마당에 내가 가진 종잣돈으로 접근 가능한 아파트 찾고 기준치 확인하기

거주와 투자 분리하는 법

[본]

내집마련이 어려운 경우, 거주와 투자의 분리

지금의 상황은 2011년과 비슷하다.

지금 지난 15년 간 평균 보다 전세가 낮다.

중요한 건 가격이다.

가격이 떨어지니 월세로 갔던 사람들이 다시 전세로 돌아온다.

Jpir : 전세 pir

[깨]

돈이 부족하다고 낙담하지말자.

매매/전세가 확인하며 기회를 보자

지금 전세가가 15년 간 평균 보다 낮다는 걸 배웠습니다.

[적]

매매 전세가 확인하며 기회를 보자.

jpir 확인하자.

자산 불리는 갈아타기

[본]

상급지로 가는 경우 베스트다.

작은 평수라도 상급지로 이동해라.

갈아타기 비용이 예산보다 너무 클 경우 섣불리 갈아타기 하기보다

격차 좁혀지길 기다리거나 상급지 급매물을 찾아라.

상급지 이동은 제대로 설정된 범위 내에서, 상급지 이동을 설계해 두고, 무리 없이 적은 비용으로 옮길 수 있을 때 실행한다.

[깨]

말씀하시는 단지를 이렇게 모를수가 ㅜㅜ. 서울수도권에 앞마당이 없다는 현타가 확 옵니다.

[적]

상급지 이동 또는 투자를 위한 자금 계획세우기

현재 기준 상급지 시세 확인

기회가 될 때 매수할 수 있도록 준비하기