1주차 강의 원씽

투자자라고 생각하고 임장하고 임보를 쓰자!

안녕하세요!

집중하는 투자자 어텐션입니다.

지방투자기초반 6기로 첫 강의를 들은 후

이번 11기로 재수강을 하게되었습니다.

당시, 지방투자에 대해서 큰 생각이 없었지만

주변에서 소액투자자는 지방을 봐야한다는 말씀에

지방투자 기초반을 듣게 되었습니다.

강의를 통해 지방투자에 대해 확실하게 깨닫게 되었고

앞으로 열심히 지방 앞마당을 늘려야겠다는 다짐을 하게되었습니다.

그렇게 대전 서구와 유성구를 임장을 하고 앞마당을 만들어 나갔습니다.

하지만, 물리적으로 먼 거리인 지방을

매번 시간과 비용을 들어가며 임장을 하고 임보를 쓰는 것이

어느 순간 부담으로 다가오고 집중력을 잃어버리게 되었습니다.

힘들게 임장을 해놓고도 제대로 임보를 마치지 못하게 되었습니다.

그래서 이번 지기반 재수강을 통해

다시 한번 지방임장을 왜 해야하는지 리마인드하고

그동안 놓쳤었던 투자자로서 지방을 어떻게 바라와야하는지를

복습하기 위해 수강신청을 하였습니다.

1주차 제주바다님이 강의해주셨습니다.

지난 번 강의때도 느꼈지만

차분하시면서도 중요한 포인트를 깊게 찔러 넣어주시는 강의는

지방투자에 대해 다시 한번 정리하게 되는 계기가 되었습니다.

지, 행

이번 1주차 강의에 주제는 지, 행입니다.

투자에 대해 알고 투자를 하라는 것입니다.

제주바다님은 단순히 투자 공부에 그치는 것이 아니라

실제 투자라는 행동으로 옮겨와야 한다고 강조하셨습니다.

그동안 투자자로서 삶을 살아가고 있다고 생각했는데

이 말씀을 듣고 저를 되돌아보니

저는 투자자가 아니라

투자를 공부하는 학생으로

살아가고 있었다는 생각이 들었습니다.

나는 아직 지방 앞마당이 2개인데...

아직 비교평가다 잘 못해...

투자금이 아직 모자라...

마음의 준비가 되지 않았어...

이러한 생각들은

저를 투자자가 아니라

단지, 투자를 공부하는 학생으로만 만들었습니다.

아직 부족한건 사실이지만

제가 앞으로 하려는건 투자 공부가 아니라 투자입니다.

투자로 돈을 버는 것입니다.

따라서, 아직 공부를 하는 과정이지만

이 공부를 학생이 아니라

투자자라는 생각으로 해야한다고 깨닫게 되었습니다.

투자자라는 생각을 잊어버리면

정말로, 정말로 기회가 왔을 때

또 다시 나의 부족한 부분만을 보고

더 공부하고 준비해야겠다는 생각을 갖고

여전히 내가 머물고 있는 안전한 지대에 들어가

아무것도 하지 않아서 그대로인 돈을 보고

실패하지 않았다고 자기 위로를 할 것입니다.

지방에서 돈을 벌려면 진짜 투자자가 되어야해요. 그냥 배우는게 아니라.

제주바다님

이번 강의에서는 지난번 강의 때보다

투자에 대한 인사이트를 더 많이 주셨습니다.

특히 지역을 분석해주시면서

각 구별로 어떻게 투자를 접근해야 하는지

정말 세세하게 알려주셨습니다.

그 모습에서 이번 기회를 놓치지 말고

꼭 투자를 하라는 제주바다님의 마음이

고스란히 전해져 왔습니다.

정말, 사촌누나(?)가 동생을 위해

하나라도 더 알려주고 싶은 마음으로

힘들어도 참고 용기를 가지고

꼭 투자를 하라고 알려주는 것 같았습니다.

투자에 대해 알고 투자로 행동을 옮겨라라는

말로 시작되는 강의는

1주차 강의 내내 투자자의 마인드로

강의를 듣고 공부할 수 있게 해주었습니다.

정말 좋은 시작이었던 것 같습니다!!

지방시장은 기회를 줄 준비가 되어있다.

지방은 현재 기회를 줄 준비가 되어있다고 하셨습니다.

그렇기 때문에 투자자의 마인드로

지방을 임장하고 공부하고 투자를 해야하는 것입니다.

지방은 수도권과는 다르게 공급에 정직하게 반응합니다.

그래서 이러한 공급적은 부분을 봤을 때

현재 지방시장은 투자할 수 있는 기회를

주고 있다는 것입니다.

제주바다님은 지방 투자에 있어서

'공급'이 정말 중요하다고 강조하셨습니다.

공급에 따라 매매가와 전세가가 변하는 것이

지방시장에 가장 큰 특징입니다.

따라서 수도권에서 했던 수준으로

공급을 정리하면 안되요.

제주바다님

그동안 임장보고서 공급파트를 쓸 때

'아 이렇구나, 이렇게 공급이 있구나'

라는 생각만을 갖고 작성했습니다.

이번 강의에서 제주바다님이 여러 사례를 통해

공급을 어떻게 디테일하게 봐야하는지 알려주셨습니다.

공급을 보는 디테일을 배우면서

왜 이렇게 자세하게 공급을 봐야하는지

투자자 관점으로 이해의 수준이 아니라

그 필요성을 절감하게 되었습니다.

나의 소중한 종잣돈이

공급을 대충 봤다는 이유만으로

모두 사라지게 되거나

엄청나게 큰 기회비용을 잃게 될지도 모른다는

생각이 들었기 때문입니다.

정말 투자는 실제입니다.

게임이 아니기 때문에

잘못하면 다음 기회가 없을 수도 있습니다.

그렇기 때문에 이미 앞서가신 강사님들의

경험이 녹아있는 강의의 내용을

있는 그대로 받아들이고 실천하는 것이

중요하다는 것도 깨달았습니다.

입지평가가 가지는 의미

다음은 지방의 입지평가에 대해서 설명해 주셨습니다.

지난 강의 때에는

각각의 항목이 수도권가 어떻게 다른지

지방은 어떻게 평가하는지 배웠다면,

이번 강의에서는

지방에서 입지평가가 집값에 어떠한 영향을 주는지

더 심도있게 배우는 시간이었습니다.

물론, 지난번에도 같은 내용을 전달해주셨지만

재수강을 통해서 제가 캐치하는 부분이 달라진 것 같습니다.

(입지평가가 가지는 의미에 대해서 배우기도 했지만

재수강이 가지는 의미에 대해서도 느끼는 것 같습니다^^)

입지 평가 항목들이 집값에 영향을 주는 부분을 살펴보면서

투자자로 생각하고 공부하는 것이 어떤건지

조금이나마 깨닫게 되었습니다.

지난번 과제에서는 S, A, B, C라는

점수에 목숨을 걸었다면

지금은 이 지역이 S등급이라서

사람들의 수요가 어떻게 될 것이고

그래서 그 지역의 선호도가 어떤지 상상하고

이것이 집값에 어떤 영향을 줄 것인지

상상해보게 됩니다.

(심지어 투자 이후에 전세 세팅까지...)

이렇게 입지 평가를 해보니

정말 투자자가 되어가는 것 같고

조금씩 성장하는 기분이었습니다.

제주바다님께서 이번 강의를 통해

수강생들에게 바라시는 모습에

한 부분이 아닐지 생각이 듭니다.

물론 이런 생각에서 그치는 것이 아니라

투자로 실행에 옮기는 것이 가장 중요합니다!!!

가격분석의 필요성(feat. 시세트래킹)

다음은 지방 도시의 가격을 분석해주셨습니다.

이 파트에서 저는 엄청난 인사이트들을

많이 얻게 되었습니다.

랜드마크 아파트들을 왜 봐야하는지

각 지역별로 아파트들의 대략적인 시세를 아는 것의 필요성

그래서 어디에 어떻게 투자해야 하는지

이러한 부분들을 배우면서

그동안 너무 단편적인 부분만 바라보고

투자를 생각했다는 것을 깨닫게 되었습니다.

투자에는 정말 경우의 수가 많은 것 같습니다.

이 경우의 수란 비교 평가를 의미합니다.

무조건 1등 입지가 다 좋은 것도 아니고

무조건 신축이 다 좋은 것도 아닙니다.

특히 지방은 지역별로 그곳에 사는 사람들이

선호하는 지역과 그 이유도 있습니다.

이렇게 고려할 점이 많기 때문에

여러가지 경우의 수를 확인하고

그 중에 최상의 수를 찾는 것이

월부가 지향하는 투자 방식입니다.

그래서 비교평가가 정말 중요합니다.

그만큼 어렵기도 합니다.

하지만 제주바다님이 가격을 분석해주시면서

이런 입지에 이런 가격대라면

어느 곳에 투자하는 것이 조금 더 나은 것인지 알려주셨습니다.

단순히 콕 찝어서 알려주시는 것이 아니라

왜 그렇게 판단하셨는지

생각의 과정을 알려주셨습니다.

정말 물고기가 어디 있는지 알려주시는 것이 아니라

물고기를 어떻게 잡는지 알려주는 표본이었습니다.

성공 투자하는 법

사이클을 아는 것이 중요한 이유는 내가 그 지역을 투자했을 때 힘들거라는걸 미리 알 수 있기 때문이에요.

미리알면 버틸 수 있어요.

제주바다님

마지막 강의에서는 성공적인 투자하는 방법을 알려주셨습니다.

먼저 지방 시장의 사이클을 정리해 주셨습니다.

성공하는 투자를 위해서는 사이클을 알아야 합니다.

사이클의 각 시기별로

왜 그러한 상황이 펼쳐졌는지

자세하게 설명해주셨습니다.

시장의 사이클을 배우면서

부동산 투자가 무엇인지 한층 더 심도있게

알게되었습니다.

그리고 이러한 사이클은

다른 지역에서도 통용하는 것이기 때문에

앞으로 지방투자에 있어서

너무나 도움이 되는 내용이었습니다.

무엇보다 사이클이 중요한 것은

내가 해당 지역을 투자했을 때 어떤 상황이 나타날지

얼마나 힘들지 미리 알 수 있게 해준다는 것입니다.

앞으로 투자를 했을 때

이번 강의에서 배운 내용을 통해

사이클을 제대로 파악하고

이미 오는 파도를 잘 버텨서

파도를 타고 상승할 수 있도록

해야겠다고 다짐합니다.

두번째는 버티는 투자의 중요성입니다.

실력 없는 투자자는 본질이 아닌 것에 집중해요.

'가격이 왜 이렇게 하락했지?, 이 물건은 별로여서 많이 하락하는 것 같은데?, 입지가 별로여서 이렇게 하락하는 것 같은데?'

이런 생각을 하고서, 이 물건을 별로라고 판단하고 사지 않아요. 기회를 놓치는 거에요.

제주바다님

실력 없는 투자자는

본질이 아닌 보이는 것에만 집중합니다.

그래서 가격이 떨어지면 그 물건이 별로라고 단순하게 판단합니다.

하지만,

실력 있는 투자자는

본질, 즉 가치에 집중합니다.

가치 있는 아파트가 가격이 싸다면

저평가 되어있다고 판단하고 투자를 합니다.

이것이 같은 시기에 같은 지역에서 같은 단지를 보고

누구는 투자 기회를 놓치고

누구는 황금과 같은 투자를 하는 이유입니다.

그리고 추가로 실력있는 투자자는

가치를 판단하고 가치대비 싸게 샀다면

가치가 가격에 반영될 때까지

기다릴 줄 아는 투자자입니다.

왜냐하면 투자의 본질인 가치를 봤기 때문입니다.

사이클을 통해 어느 곳에 투자 기회가 있는지 살피고

그 지역에서 단지별로 가치를 파악하고

그 가치대비 가격이 저렴한 단지를 찾아내 투자하고

가치가 가격에 반영될 때까지 기다리는 것

사이클을 통해 힘든 일을 미리 예상하고 버티는 것

제주바다님의 강의를 통해

성공하는 투자방법은 무엇인지

큰 흐름을 살펴보고

다시 한번 정리하는 시간이었습니다.

지나고 나서야 기회였다는 것을 압니다.

버티세요. 가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 버티세요.

지금도 누군가는 투자하고 있습니다.

놓치지마세요. 꼭 투자하세요!

제주바다님

마지막 당부

여러분의 3년 뒤 미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것입니다.

제주바다님

마지막 에필로그 시간에

제주바다님께서 육아를 하시면서

어떻게 지방투자를 하셨는지 듣게 되었습니다.

'언제까지 이렇게 살꺼야!' 라는 가족의 말에도

포기하지 않고 지방임장을 하셨던 이야기를 들으면서

저를 응원해주고 지지해주는 가족에게 감사하게 되었고

근무여건상 평일 휴가를 내어서 지방임장을 가야해서

조원분들과 자주 함께 하지 못하는 상황에 대해

불평불만을 했던 저의 모습이 너무 창피했습니다.

그리고 강의 마지막에 포기하지 말라는 위에 문구를 읽으면서

지금 내가 할 수 있는 건 포기하지 않는 것이란 걸

다시 한번 다짐하게 되었습니다.

내가 포기하지 않아야 하는 이유는

나의 3년 뒤 미래를 바꾸기 위해서입니다.

내가 조금이라도 변화하는 행동을 해야지

매일 조금씩 변화해서

내 3년 뒤 미래가 바뀌는 것입니다.

이번 지기 1주차 강의를 재수강하면서

투자자로서 어떻게 투자 공부를 해야하는지와

투자자로서 어떤 마음을 가지고 살아가야하는지를

배우게 되었습니다.

앞으로 남은 강의도 더 열심히 집중해서 듣고

강사님들의 인사이트를 흡수할 수 있도록 집중해야 겠습니다.

그리고 1주차에 배운 내용들을

임장과 임장보고서에 그대로 행동으로 옮기는

한 달이 되도록 하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다.