안녕하세요

차가운 열정의 투자자

아이세스입니다.

우리 지기 17기 동료분들

새해 복 많이 받으셔요^^

즐거운 명절 보내고 오셨나요~

설에 만난 제주바다님은

더욱 아름다우셨습니다^^

제주바다님의 인사이트 가득한

현장으로 함께 가시죠!

# 지역분석은 왜 하나요?

월부에서 투자를 하기 위해서

꼭 해야 하는 일이 있습니다.

그것은 무엇일까요?

바로

임장과 임장보고서입니다.

임장과 임장보고서는

발품과 손품을 파는 것을 말하는데요.

이 행동들을 함으로서 우리는

투자할 지역을 분석하게 됩니다.

그렇다면 지역분석을 통해서

단 하나를 남겨야 한다면

무엇을 남기시겠어요?

그것을 알기 위해서는

투자행위가 누구를 대상으로 하는 지

생각해볼 필요가 있습니다.

다시말해

투자의 고객은 누구인가요?

내가 투자를 했을 때

전세를 살아주는 사람은 누구인가요?

맞습니다.

바로 그 지역 사람들입니다!

그럼 지역분석에서 하나를

남겨야 한다면

그 지역 사람들이 좋아하는 것

즉, 선호요소와 선호도를 남기는 것이

가장 중요할 것입니다.

우리는 이 강의를 통해

각 멘토님들의 지역분석방법과

그 지역에 대한 인사이트를 배워서

임장지의 선호도를 파악하는 데

적용해야 하는 것이에요!

BM. 인구이동에서 순이동 말고 이동합계를

집중해서, 영향받는 지역을 파악하자!

# 흔들리지 마세요, 사실과 의견을 구분하세요!

지금 지방 시장은 어떤 시장일까요?

ㅇㅇ부동산학과 교수가 말합니다.

"올 하반기가 되면 악재가 쏟아져 나올 것같아요."

공인중개사협회 충북지부장도 말하죠.

"이자 부담이 크기 때문에 주택 경기 자체가 침체될 수밖에

없지 않나 생각하고요, 지금 분양가도 결코 싼 게 아닙니다."

이런 이야기들은 맞을 수도 아닐 수도 있습니다.

다만, 위 이야기들은 근거가 제시되어 있지 않기 때문에

사실보다는 의견에 가깝습니다.

우리는 팩트에만 움직이는

차가운 열정의 투자자이므로~

데이터를 기반으로

지금 시장을 냉철하게 바라봐야

합니다.

그 냉철한 안목으로

제주바다님이 인사이트를

나누어 주셨어요!

먼저

지방과 서울의 소득 차이가

유사함에도

지방 가격은 서울의 1/5 수준이다.

현재 지방 시장은

절대적으로 싸다!

높은 집값을 받아줄

소득수준임에도 불구하고!

다만, 인구가 줄어드는 것은

팩트이므로

광역시와 중소도시는

투자의 기준을 다르게 가져가야 합니다.

광역시의 경우

선호~비선호 구축도 투자 가능하지만

중소도시의 경우

평균 이상 선호도에 한해서만

투자 방향을 가져가야 한다는

기준을 제시해 주셨습니다.

BM. 이번 배정받은 임장지의 단지임장시

일괄적으로 세대수로 구분하지 않고

투자기준에 부합하는 단지들을 좀 더 포함시켜서

단임대상을 선정해야겠다.

# 지쳤나요?

마지막으로는

마인드에 대한 말씀이 있었어요.

어떻게 제가

이번 강의를 듣기 전

한달 쉬어갈까

많이 고민했던 것을

들으신 것마냥

나부맞의 구절로

힘들 북돋아 주셨어요.

내가 지금 느끼는 이 힘든 감정과

포기하고 싶은 마음, 의심들이

다른 사람들도 비슷한 지점에서

겪었던 일임을 알게 되어서

지금 나만 그런 게 아니라는 것

내가 이런 마음을 가지는 것은

자연스러운 일이라는 것을

인정받는 느낌이었어요.

여기서 차이를 만드려면

어떻게 해야 할까요?

맞습니다.

남들이 포기했던 바로 지금 이 지점,

이 때 한 발짝 더 밀어붙여야 합니다.

억지로라도.

동료들과 이 곳의 환경이 아니었다면

제가 이렇게 꾸준하게 앞마당을 만들 수 있었을까

하는 생각이 들었습니다.

감사한 마음으로 성장하여

진심을 다하는 기버가 되어야겠다고

다시 한 번 다짐했어요.

BM. 멘토/튜터님들 중 내가 꼭 되고싶은

분들을 찾아보자!

명절 연휴가 있어

강의와 과제를 수행하기에

다소 어려운 동료들도 계실 거라

생각합니다.

하지만 그럼에도 우리는

해낼 거에요.

언제나 응원합니다.

좋은 일만 가득하세요^^