열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [ 열반스쿨 중급 30기 25조 보봄봄봄]

2주차 강의는 정말 양파링님의 말 그대로 매수하고 나면 끝이 아니다

매수 이후 임대까지 투자의 전 과정을 알아야 대응할 수있다고 했다.

정말 양파링님의 강의 하나로 전과정에 대한 흐름은 알고 간 듯 하다

열반기초, 열반중급을 듣고 있는 나에게는 부동산의 기초를 쌓고 있는 상황에서 열반기초 부터도 너무 생소했기에 아직도 너무 알 것이 많았다.

방랑미쉘님 의 강의에서는 매수물건을 보는 법을 알았다면 양파링님은 매수 물건에 대한 임대 두는 법 계약서 작성의 주의점을 콕! 콕! 찝어주셨다.

왜 임대는 중요한가? 그것은 우리의 투자는 전세레버리지 이기 때문이다.

매수 물건을 보는 이유는 매수하고 높은 가격에 파는 것도 우리의 투자이지만 전세의 레버리지를 어떻게 하는냐에 또 다른 투자처를 만드는 방법이기 때문이다.

전세를 잘 두는 방법을 아는 것도 투자자로써 알아야 하는 기본 소양이다.

적정 전세가 설정하기, 리스크 줄이는 임대기간 설정하기, 임차인에 따른 대응 전략 모색하기

전세가격 설정에 유의 할 점에서는

보증한도 를 잘 알고 있어야 하며 지방은 특히 전세보증금 확인하고 전세를 봐야 하는 것이 중요해 보인다.

임대기간 설정할 때 봐야하는 것은 공급, 수요, 포트폴리오 !!!!!

정말 임대로 매수만큼이나 중요하다는 것을 다시금 알게된 강의였다.

내가 원하는 전세가에 수요와 공급이 나의 상황과 맞지 않을때 닥칠 상황은 생각만 해도 끔찍하다

마지막 으로 양파링님의 강의 중 하신 얘기가 다시한번 되새기게된다.

" 예측할 수 있다면 대응할 수 있는 것이 늘어난다"

내가 지금 투자 공부를 제대로 하고 있는 것이 맞은지 의문이였다. 이렇게 강의만 듣고 있는 상황이나 임장을 제대로 할 줄 모르는 상황에 나를 조금 위축되게 하는 부분들이 있었다. 역시나 위 말대로 예측할 수 있다면 그건 내가 강의를 듣고 집중하고 여러 사례들을 내것으로 만든다면 그것에 대한 대응도 가능하다고 생각한다. 기초를 다지는 나에게 실무에 대한 걱정을 너무 빠르게 하기 보단 지금 모르는 것을 다시금 공부하고 선배들의 경험과 사례들을 내 것으로 만들어 간다면 실무에서 그 공부과 기억들이 대응할 수잇는 경험치로 나오지 않을까 하는 생각을 해본다.

투자 공부의 뒤쳐짐을 생각하기 보다는 현재의 상황을 인정하고 나의 상황에 맞게 투자 공부를 해나가는데 양파링님의 강의는 깊은 감명과 공부가 되었다.