[지방투자 기초반 17기 80조 아흐레] 1강 강의 후기

안녕하세요.

배움을 행동으로 옳기는 투자자가 되고 싶은 아흐레입니다.

지기 1강에서는 제주바다님의 두 도시의 지역 분석과 투자 인사이트까지 배울 수 있었습니다.

지방 임장이 처음인 저에게 지방투자를 위해서는 어떤 시선으로 지역을 분석해야 하는지,

주민들의 선호도를 파악하기 위해서는 어떻게 접근하면 좋을 지에 대한 지침서가 되는 강의였습니다.

1.지방투자에서 단지 선호도를 가르는 요소는 상품성

수도권에서는 입지가 중요하지만 지방에서는 입지의 중요도가 낮다는, 심지어 없는 지역도 있다는 것.

처음엔 무슨 뜻인지 이해가 잘 안됐지만 제가 신혼부부라면, 아이 키우는 집이라면 상상해보니 그렇겠다는 생각이 들었습니다. 운전해서 직장가는데 문제 없고, 지역에 뛰어난 학군도 없다면 당연히 신축, 그것도 환경이 받쳐주는 대규모 신축 택지로 이사갈 것 같습니다.

그렇기에 지방 분석에는 단지의 상품성!

항상 내가 이 지역에서 아이를 키운다면 어느 생활권에서, 어느 단지에서 살고 싶을지 고민하면서 임장, 임보를 작성해야할 것 같습니다.

2.공급은 항상 요주의!

제주바다님의 월간,연간 공급 캘린더를 보면서 다시금 공급 체크의 중요성을 깨달았습니다.

제가 앞마당을 목표로 하는 지역은 과잉 공급은 아니지만 대규모, 브랜드의 공급이 있기에 임보 작성 시 언제, 어디에, 몇세대가 공급이 되는지 정확히 정리해서 투자 시 공급 리스크를 최소할 수 있도록 해야할 것 같습니다.

3.임장 전 반드시 손품을 통해 지역을 상상하고,

손품 데이터를 입장을 통해 현장에서 눈으로 확인할 것

실준반에서 어렴풋이 느꼈던 손품의 중요성을 이번 제주바다남의 지역 분석을 통해 명확히 깨달을 수 있었습니다.

지난 실준 임장 때는 사임을 제대로 안하고 분임을 먼저 했기 때문에 손품을 하면서 임장 기억을 되불러왔습니다. 뒤늦게 사임을 작성하면서 이렇게 지역 분석을 먼저 했으면 좋았을텐데라고 아쉬움이 들었었는데 이번 강의를 통해 다시금 현장에 가기 전 지역 분석을 하며 머릿속으로 지역 분위기를 상상해보는 것과 그 내용을 임장하면서 실제로 확인해보고 느껴보는 것이 지역을 파악하는데 있어 얼마나 중요한지 배웠습니다.

BM

1.지방 투자우선순위 : 신축 & 준신축

2.공급캘린더 작성하고, 지도 위에 올려서 위치 눈으로 확인하기

3.투자 공부 비용에 매물되지 말고 투자로 수익 창출할 것