안녕하세요!

꾸준한 투자자 이클입니다.

강의에서 제주바다 멘토님은

OO 광역시에 대해 알려주셨습니다.

많이 들어봤고 임장도 가봤지만

한 개 구만 가고 안 가봤던 지역이기 때문에

많이 부족한 앞마당이라는

생각을 항상 하고 있었습니다.

제주바다 멘토님게선 OO지역에서

실제 투자할 수 있는

유용한 방법을 알려주셨습니다,

1. 지방은 기회를 줄 준비가 되어있다.

"지방은 기회를 줄 준비가 되어있다"

강의 초반 멘토님께서 해주신 말씀입니다.

이 말은 저를 설레게 했습니다.

설레임을 뒤로 하고 그럼 왜 기회가 많은가?

라는 것에 대한 의문이 드는 찰라

멘토님께선 그 이유들에 대해 계속해서 말씀해주셨습니다.

광역시의 시세 차익 규모, 지방투자의 사이클, 투자 계절 등을

말씀해주시면서 의문은 확신이 되었습니다.

투자 가능한 시기가 왔기 때문에 설레는 마음을

계속 품고 즐겁게 임장 할 수 있을 것 같습니다.

2. 권역을 이해하자

강의를 들으며 지방광역시를 이해하려면 권역에 대해

이해 해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

권역내에 1등부터 오른다는 기본적인 흐름을 이해하되

공급이 중요하다는 말씀을 듣고

이건 지방투자를 이해하는데 핵심이다!

라는 생각이 들었습니다.

다른 강의를 들으며 수도권에도

1. 경부라인

2. 과천, 평촌, 산본 라인

3. 광명, 부천, 부평 라인

등등 여러 라인이 존재한다는 것을 알고 있었는데

지방도 비슷한 원리로

권역(경남권, 충청권, 경북권 등)의 개념을

잡고 가면 되겠구나! 라고 생각했습니다!

3. 입지 평가

멘토님께선 이렇게 다 알려줘도 되나? 싶을 정도로

입지에 대한 설명을 해주셨고,

멘토님께서 연구하시면서

얻으신 통찰력을 나눠주셨습니다.

특히 광역시 내에서 단지 인근의 직장이

어떤 성격이고 규모냐에 따라

수익률은 어떻게 차이나는지

그리고 하락장에서 어떤 특징을

가지는 지 알 수 있었습니다.

직장의 규모가 많고 소득수준이

평균적으로 높은 곳이

소규모의 고연봉 직장인근 보다

더 좋은 수익률을 가져갈 수 있다는

사실을 알 수 있었습니다.

멘토님처럼 단지 대 단지로 입지와 연관시켜서

생각을 많이 해보도록 노력하겠습니다.

4.지방에서 중요한 건 공급

앞서 지방 투자에 대해 전반적으로 설명해주실 때

공급이 얼마나 중요한지 강조해 주셨는데

강의에서 지역에 공급이 어떤 영향을 미쳤는가

시기 별로 뜯어서 말씀해 주셨습니다.

공급이 많았을 때와 적었을 때

가격이 어떤 영향을 받았는지도 함께 설명해 주셨는데

적정공급만 보는게 아니라 디테일도 반드시

챙겨 봐야 한다는 것을 느꼈습니다.

그리고 공급이 리스크와 동시에 많은 기회를

준비된 투자자에게 줄 수 있다는 사실도 알 수 있었습니다.

그렇기 때문에 앞으로 임장 보고서를 작성할 때

공급에 대해서 자세하게 하나하나

뜯어 봐야겠다고 다짐했습니다.

5. 이런 투자 방법 까지?

멘토님께선 강의에서 현재 상황에선 어떤 방법으로

투자를 접근해야 하는지 알려주셨습니다.

이미 갭이 붙었을 땐 전세 대전을 치뤄야 할수 있다고

지금같은 시기에 물건을 만들어야한다고 말씀해주셨습니다.

이 말을 듣고 "기초 강의에서 이런 것 까지 말씀해주신다고?!"

라는 생각을 했는데 정말 멘토님께서 기초강의를 듣고

수강생분들이 실전 투자자가 될 수 있도록 엄청 많이

생각하시고 강의를 만들어 주셨구나~! 하는

멘토님의 배려심을 느낄 수 있었습니다.

강의를 통해 멘토님의 통찰력을 배울 수 있어

즐겁게 강의를 들을 수 있었습니다.

임장을 하고 녹아내리는 날씨에

발걸음이 무거워지기만 했는데

마지막에 알려주신 멘토님만의 문장이

저에게 앞으로 나아갈 힘을 주셨습니다.

힘들 때 마다 외치도록 하겠습니다.

나 이클이야!!

좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님께 감사드립니다.

BM 사항

1. 공급 볼 때 무엇이 일어났었는지 확인하기 위해선 기사, 카페를 검색 해볼 것.

2. 세낀 물건을 깎아서 사는 것도 적극 고려해 볼 것