지방투자 기초반 1강 강의후기 -[지방투자기초17기 128조 열중하자]

이번주는 설날 때문에 제대로 강의와 과제에 몰입할 절대적 시간이 부족해 아쉬우면서 바쁜 한주를 보냈습니다.

다음주 부터는 지투기초반에 올인할수 있길 바라며 강의후기를 작성해봅니다.

월부를 접하고 제 소득과 종잣돈은 지방투자를 해야하지만 지방투자에 대한 막연한 두려움으로 1년 이상 수도권위주로만 임장을 다녔습니다. 그러다보니, 1등뽑기도 잘 안되고, 매물임장도 잘 안되고 수도권 단지들을 바라보는 눈은 넓어졌으나, 절대적인 투자금액 자체가 크다보니 갈아타기는 가능할 지 몰라도 자산을 쌓아 나갈 수 있는 부동산 투자는  힘들겠다는 생각에 이번 강의를 듣게 됐습니다.

지투반을 통해 수도권에만 맞추어져 있는 부동산을 바라보는 시야를 전국으로 확대하고 싶고, 매물임장과 전화임장을 통해 내 생각과 현장이 어떤게 같고 어떤게 다른지 직접 확인해보고 싶습니다.

1강은 저희 조가 갈 지역이 강의에 포함되어 있어 1강 과제를 하고 정리를 하는데 많은 도움이 됐습니다.

A지역이 전형적인 중소도시의 특징인 신축선호현상이 뚜렷해 직접 임장할 때 A지역 사람들이 선호하는 택지 규모와 분위기를 직접 눈으로 확인해보고 싶단 생각을 했습니다.

A지역의 1등 생활권 선호단지들은 하락장에서도 가격이 비싸고 투자금이 많이 들어 가격을 조정하고 매수자 우위에서 투자를 하려면, 좀 덜선호되는 2,3등 생활권 연식좋은 아파트들을 중점적으로 보는게 투자금 줄이고 네고하기 좋을 것 같단 생각이 들었습니다.

임장을 다녀오고 임장보고서를 완성할 때 쯤엔 A지역에서 투자하고 싶은 단지를 뽑는게 원씽이고

수도권은 임보를 써도 절대가가 높다보니 투자단지를 적극적으로 뽑아보고 1등을 뽑는 과정을 제대로 못했는데, A지역에서는 투자대상 단지를 추려보고 매물임장을 통해 1등을 뽑는 과정을 적극적으로 해보고 싶고

임보 최종단계까지 잘 마무리해보고 싶습니다.

BM) 1. 손품을 제대로 팔고 임장을 가서 내가 생각했던 것과 현장을 비교해보기

2 . 신축 위주로 단지임장, 분위기임장, 매물임장 하기