내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 88조 꿀곡우마]

안녕하세요!

꿀곡우마입니다.

강의를 들을 때마다 투자의 시기가 다가오는 거 같아 설렙니다.

전세값이 너무 저렴한 지금, 아직은 매전 갭 차이가 많이 나지만 그 격차가 좁혀지는 걸 확인할 수 있습니다.

당장 투자는 어렵더라도 계속 종잣돈 모으고, 꾸준히 공부하면 기회가 왔을 때 잡을 수 있겠지요.

서울/경기도의 매매/전세 지수 및 변동률 분석

2014년~2024년 10년간 서울 매매/전세 지수+변동률

서울

-상승: 20.07~21.11 (약 1년 4개월)

-보합: 21.11~22.09 (약 10개월)

-하락: 22.09~23.08 (약 11개월)

2014년~2024년 10년간 경기도 매매/전세 지수+변동률

경기도

-상승: 20.08~21.11 (약 1년 4개월)

-보합: 21.11~22.09 (약 10개월)

-하락: 22.09~23.08 (약 11개월)

서울과 경기도 매매/전세 지수 차이점

-경기도(8월)가 미세하지만 서울(7월)보다 한 달 정도 느렸다.

경기도에 매매 계획이 있다면 서울 집값을 같이 확인하는 것도 좋은 지표가 될 거 같네요.

-경기도의 매매 상승 폭이 더 가팔랐다.

서울은 1년간 약 1%의 상승률을, 경기도는 약 2%의 상승률을 보였습니다.

절대가가 큰 서울의 상승률이 적을 수밖에 없겠네요.

현시점, 1달 전, 2달 전 서울/경기도 매매 가격 지수 분석

[서울 매매가격 지수_출처 아파트 실거래가]

2달 전에 비해 서울은 평균적으로 0.3 정도 매매가가 하락했습니다.

2달 전에 비해 매매가가 상승한 곳은 25개 구 중 1군데 밖에 없네요!(중구)

서울 부동산 시장의 분위기는 확실하게 꽤나 큰 폭으로 하향세를 타고 있다고 결론낼 수 있겠습니다.

.

.

.

[경기도 매매가격 지수_출처 아파트 실거래가]

2달 전에 비해 경기도는 평균적으로 0.2 정도 매매가가 하락했습니다.

매매가가 상승한 곳은 40군데 중 7군데입니다. 17% 정도네요.

앞서 가격을 리드하는 곳은 서울이라고 분석했으니,

현재 경기도 몇 군데의 매매가가 높아지고 있는 건 사실이나, 곧 모두 매매가 하락하는 양상을 보이지 않을까

개인적으로 생각하고 있습니다.

가격 방어를 잘 하고 있는 곳은 수원시, 부천시, 용인시 세 곳이네요!

"상기 세 지역들은 아직 가격이 충분히 내려가지 않았다(가격 흐름을 따라가지 않았다).

따라서 가격이 더 내려갈 거다. 그때까지 기다린다."

라고 결론내겠습니다.

현시점, 1달 전, 2달 전 서울/경기도 전세 가격 지수 분석

출처 입력

[서울 전세가격 지수_출처 아파트 실거래가]

25군데 중 2곳 제외하고 모두 상승했습니다!

저 파란색이 서울의 전반적인 전세 가격은 상승세라는 걸 가시적으로 보여주네요 ㅎㅎ

[경기도 전세가격 지수_출처 아파트 실거래가]

반면, 경기도는 40군데 중 12군데의 전세가가 하락 중입니다.

수원, 성남, 안산, 평택, 파주, 광주 등이 있네요.

아직은 전반적인 경기도의 전세가가 상승세라고 말하기에는 애매합니다.

하지만, 경기도의 핵심지역인 성남 분당구, 수원 영통구, 용인시, 부천시, 고양시의

전세가는 상승 중입니다.

나머지 지역들도 곧 핵심 지역의 가격 추세를 따라가지 않을까라는 생각이 드네요,

무튼, 강의를 들으면서 그리고 공부를 하면서 지금이 매매, 전세 갭이 줄어드는 시발점일 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

이전에는 무조건 1년 내 투자!라는 조급하고 기간 중점적인 목표로 임했다면, 이제는 저렴한 가격에 매수하자라는 가격 중점적인 목표로 바꾸었습니다.

할 수 없다고 생각하지 말고 천장을 깨자.

항상 긴장하고 있어야겠어요!