서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 23조 소소랄라]

1. 배운 것

• 서울 투자, 공부만 하겠다는 마음이 아니라 투자를 한다면 어떤 물건에 투자할 것인지의 마음으로 접근하기
• 목표에 따라 다른 전략:

(1) 가치성장투자- 서울임보 1개월 1개(4,5급지 제외/ 2,3급지 우선임장 후 정리), 2년에 한번씩 투자하더라도 관심지역 시세체크, 독서, 투자 후 중장기보유

(2) 소액투자- 지방/서울임보 번갈아서 1개월 1개, 연1~2회 꾸준히 투자, 지방투자 매도차익으로 수도권 입성

• 서울급지별 입지요소 특장점을 알면, 투자물건 선택시 기준이 됨 (예) 관악-교통
• 생활권 순위도 해당 지역에서 선호하는 입지요소를 가지고 있는지와 연관됨 (예) 평촌-학군/학원가 있는 평남 선호↑
• 서울아파트 투자기준: (1) 저평가=상승장 고점 대비 30%이상 하락 (2) 전세가율=전세가율 60%이상 (3) 비교평가(=>서울급지별 앞마당 2개 이상 만들 것)

1. 실천할 것

• 임장지를 서초구로 선택하여 바로 투자할 수는 없지만, 임장보고서를 1개 완성하여 앞마당 1개 만들 것