[바다고래] 수도권 시장에 기회가 오고 있는 이유

안녕하세요,

경제적 자유를 향해

헤엄쳐가는 바다고래입니다.

수도권 시장에서 기회가 오고들 있다고 하는데요.

전반적으로 매매가가 빠진 수도권 시장에서

일주일 마다 한번 씩 시세트레킹을 하며

투자기회가 다가오고 있음을 저도 느끼고 있습니다.

#줄어드는 투자금

수도권 일부 단지(84)를 가져와보았습니다.

강남구 도곡렉슬 (5월~8월~11월~1월)

매매가 흐름은 25.7->27->29->29

전세가 흐름은 11.5->12.2->13->14.5

송파구 가락쌍용 1차(5월~8월~11월~1월)

매매가 12.5->13->13.2->13.1

전세가 6->6.5->6.5->7.5

성북구 길음 뉴타운 경남아너스빌(5월~8월~11월~1월)

매매가 7->7->7.2->7.6

전세가 3.8->-3.6->4.8

작년 중순에 비해 적게는 전세가가 1억부터,

많게는 3억까지도 상승하는 흐름을 보이고 있었습니다.

선호하는 단지일 수록 매매가가 더 오르는 경우도 있고

아직 상승하지 않고 있는 단지들도 있어 개별성을 보였는데요.

전세가가 오르며 같은 투자금으로 더 좋은

단지를 어디를 매수할 수 있을지 유심히 지켜보는 중입니다.

#연식 좋은 아파트일 수록 다가오는 기회

재미있는 것은 연식이 좋을 수록

전세 선호도가 높아지며 오히려 적은 투자금을

들이고 매수할 수 있는 기회를 보여준다는 것인데요.

성동구 59

행당대림(2000) 매9.1 / 전4.9

왕십리kcc(2017) 매 11.2/ 전6.5

동대문구 59

휘경해모로프레스티지(2021) 매7.8억/전5.2

전농 SK(2000) 매6.8억/4

낡은 구축만 생각했던 수도권에서

연식 좋은 아파트를 매수할 수 있다는 생각을 하면

시세트레킹을 더 열심히.

그리고 현장을 더 열심히 가보아야겠다는

생각을 하게 됩니다.

다들 수도권 선명한 앞마당을 잘 만들어가시며

기회를 잡는 투자자가 되었으면 합니다.

이번 반모임을 통해서도

지방시장 뿐만아니라 수도권의 시장도

함께 잘 보아야하는지 경각심을 느낄 수 있었던

시간이었습니다:)

'지역에 대한 가치를 정확하게 하고, 1등을 잘 뽑아야 해요.

선명한 앞마당이 아니면 1등을 뽑을 때 어려워 해요.

매물을 보고 그 물건을 뽑아내는 과정을 소홀히 하면 안돼요.'

-잔쟈니 튜터님-