내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 48조 천안쩡우아빠]

[나에게 특히 와닿았던 점]

1. 예전에는 부동산매수가 타이밍의 문제였다면, 이제는 인구감소, 고령화 등 사회구조가 전과는 달라졌기 때문에 사람들이 선호하는 아파트를 잘 골라서 매수해야 한다. (서울은 크게 해당되지 않지만, 지방투자에 있어서 이 부분이 중요!)
2. 서울아파트 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는기준은, PER 12이하, 전세가율 60%이상 이면서 무엇보다 중요한것은, 전고점대비 -25%이상 가격이 빠진것이다.
3. 현재는 부동산시장의 분위기가 좋지않기때문에, 무조건 매도 후에 매수하여야 한다.

[적용해보고 싶은 점]

PER 12이하, 전세가율 60%이상 이면서 전고점대비 -25%이상 가격이 빠진 아파트를 리스트업하여, 지속적인 시세 추적을 통하여 잘 갈아타기.