내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 6기 부홍s]

1-1. 내집마련 시 꼭 알아야 하는 필수 기준 및 7가지 단계

과거를 보면서 부동산의 기준을 배우지만 현재와 미래를 보면서 과거와 조금 다른 기준을 적용해가야 한다.

과거는 집을 사면 오르는 시장일지 모르지만 앞으로는 더욱 더 오르는 곳만 오르는 부동산 시장이 될 것이다.

사람들이 선호하는 곳은 점점 더 한정될 것이다. 작은 도시 보다는 광역시, 광역시 보다는 수도권, 그리고 서울

신축이고, 사람들이 살기 좋은 환경에 있는 아파트를 더욱 더 선택할 수 있어야 한다. 물론 서울은 입지 중심.

이런 선택을 하기 위해서는 좀 더 아파트를 많이 알아보고 사람들이 어떤 곳을 선호하는지를 더 고민해봐 한다.

나의 예산에서 가장 좋은 선택을 하기 위해 하나씩 알아가자.

1-2. 일반인은 모르는 돈 벌 수 있는 내집마련으로 자산 불리는 로드맵

지금은 하락장이다. 그렇다고 모두 가격이 동일하게 떨어지지는 않았다.

서울에서는 가격을 보고 25% 이상 하락한 단지 중 선호도 있는 단지를 매수할 수 있도록 한다.

20% 하락한 단지도 후보단지로 넣고 시세를 추적하거나 매수 의사가 있다면 과감히 협상도 한다.

지방에서는 가격만 보는 것이 아니라 좋은 지역에 좋은 단지를 선택해야 한다.

왜냐하면 앞으로 인구감소가 지속되고 지방에서는 선호하는 곳만 사람들이 몰리기 때문이다.

2024년 2월 현재는 하락장이 한창 진행중이다. 지금 매수해서 더 떨어질 수도 있지만 가격이 싼 시기는 맞다.

장기적인 관점에서 내가 흔들리지 않을 재무 체력이 있다면 지금 싸고 좋은 집을 고를 수 있도록 하자.

1-3. 내가 살고 싶은 곳에 살면서 더 좋은 곳에 내집마련 할 수 있는 방법

돈이 있다면 집을 사자. 돈이 부족하면 세끼고 사는 것도 고려하자.

이 전략이 왜 유효하면 더 좋은 집을 살 수 있고, 앞으로 전세가격을 오를 것이기 때문이다.

지금 현재 현장을 보고 있는 너나위님의 경험과 사실 중심의 이야기를 들어보자.

그렇다면 나는? 지금 투자한다면 투자금은 많이 들겠지만, 2년 뒤 전세금 일부 회수는 될 것.

그런데 5%만 올라간다면 많이 회수는 안 될 것. 그렇다면 지금이 아닌 전세가격이 많이 올라가서 전매차가 적어졌을 때 투자? 이 방법을 생각해보자. 그런데 2025년 전세물량이 잠시 확 들어올 시기에 빠질 수도 있다.

하지만 긴 텀으로 봤을 때 수도권은 전세가격이 올라갈 가능성이 높다.

1-4. 내집마련 갈아타기 현명하게 할 수 있는 방법

갈아타기를 하더라도 재산을 생각한다면 가격이 더 오를 곳을 선택해야 한다.

가격이 더 많이 오를 곳, 가격이 더 빨리 오를 곳 을 선택하자.

내가 할 수 있는 예산 안에서 가장 좋은 선택을 하자.

그 선택을 한 이후에 그 다음 스텝을 또 노리자.