관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

이번 강의 후기 역시 나에게 도움이 되는 방향으로 작성하였습니다.
머릿속에 있는 내용들을 정리하고 요약하고, 나중에 필요 시 들여다볼 수 있도록 작성하였습니다.
PART 1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
[전세가 설정 방법 3단계]
1단계 : 단지 - 단지 내 상/하위 평형과 비교 (호가/실거래 모두 확인 필요)
2단계 : 생활권 - 인근 생활권에서 유사 평형 (연식/구조/평형 등 비교)
3단계 : 공급 - 인접 지역을 포함하여 신축 하위 평형대비 경쟁력 있는지 확인
*소액 투자 시 전세보증금 반환보증 가능액(KB시세90%) 내 설정 필요
[임대기간 설정 방법 3단계]
1단계 : 공급 - 인접 지역 포함하여 공급 단지의 시기를 피해서 설정 + 2년 뒤 경쟁물량 까지 고려 필요
2단계 : 수요 - 평형별 수요 성수기/비수기를 확인하여 설정
3단계 : 포트폴리오 - 내가 가진 물건들의 임대 갱신 시점을 피해서 설정하여 리스크 최소화
[임차인 대응 전략]
(*현 시세 대비 전세 계약금이 높을 경우, 전세금을 세입자에 돌려줘야한 리스크까지 포함하여 매매 판단)
단점 - 전세권 설정 가능(제3자에게 재임대 권리 + 전세권 담보 대출 가능) / 관리 측면 불리
(*특약 활용하여 리스트 헷지 : 계약만료 시 전세권 해지, 전세권 설정 담보 대출 금, 원상 회복 등)
PART 2. 사는 즉시 수익율 높이는 협상법
매도자의 매도 사유 파악 필수 - 매도 사유에 따라 기간적 이익을 제공하고 가격적인 이익을 취함
상황이 유리한 물건 - 매도자가 매도 후 임차인 계약 / 기존 임차인과 계약 / 만기가 많이 남은 임대기간 / 공실
PATR 3. 투자단계별 주의 사항
1) 매수 결정 단계 (권리상 하자 체크 - 등기부등본)
2) 매매 계약 단계 (온전한 소유권 - 매매계약서)
3) 임대 계약 단계 (원상회복 반환 - 임대차계약서)
PATR 4. 임대 리스크 줄이는 법
강의 마지막에 강사님 말처럼
나는 이미 평범한 사람이 아니기에 남들이 뭐라고 하던 내 삶에서 이기는 게임을 지속해 나갈 것이다.
댓글
🌟화이팅한 일요일 🌅진정한 완성을 위해 🔥한번만 한번만 더 💙투자 습관 응원합니다 로켓의 엔진도 작은 불씨가 없으면 발화되지 않는다. 우리 모두에게는 작은 불씨가 필요하다. 큰 불꽃의 연료가 되는 인생의 작은 성과 말이다. 당신의 작은 성과를 불쏘시개로 생각하라. - 누구도 나를 파괴할 수 없다. / 데이비드 고긴스 -