[지기17기 전국 방방곡곡 등기7조 제이카페]2주차 강의후기

내 임장보고서의 가치를 나는 얼마로 보고 있나

게리롱님은 임장보고서 1권을 1억의 가치가 있다고 생각하면서 보고서를 쉼없이 만들어냈다고. 나는 내 보고서의 가치를 너무 낮게 보고있었다는 생각이 들었다. 그래서 작성하는데 몰입을 더 잘하지 못한 것 같다. 그 가치를 내가 스스로 높게 책정하고 그 가치만큼 하도록 투자와 연결된 내용이 잘 포함되게 작성해야겠다. 마음에서 우러나서 진심으로 그 가치를 생각하고 되뇌어야겠다.

입지를 살펴보는 이유는 투자(가격)과 연관성을 찾기위함이다

지역개요를 통해 도시형성의 순서를 살펴보면서 구도심, 신규택지가 어떻게 형성되었는지 그 과정을 알 수 있어 연식의 흐름을 파악하기 좋다.

인구를 통해서는 사람들이 선호하는 생활권을 짐작해볼 수 있고,

직장은 외부수요도 끌어오는 곳이라면 거주지수요도 그만큼 많을 수 있음을 알 수 있고, 즉 해당도시 아파트의 가치가 더 높음을말해주는 것이다. 직장의 질은 해당 도시 사람들이 감당가능한 아파트 금액을 말해주므로 의미있기때문에 고소득 산업 종사자 비율을 알아본다. 그리고 그런 사람들이 살고싶어하는 생활권은 더 가치가 높을 것.

학군이 의미있으려면 특히 지방은 인근도시의 수요도 끌어온다고하면 학군의 위력이 높은 것이니 주변 단지들의 수요도 높아 가격형성에 영향을 미친다. 지방 학군은 중학교성취도 뿐 아니라 ㅌㅁㄱ진학률과 ㅎㅅㅅ도 봐야함을 알았다. 초등학교 ㅎㅅㅅ만 봤었는데. 그리고 주요학원가도 포함한 것이 의미있는 학군지.

공급은 투자이후 역전세 여부를 짐작하게하고, 지방은 빈땅이 많고 ㅅㅊ을 선호해서 1등단지가 바뀔수도 있음을 알기위해 조사한다. 해당도시와 영향력 큰 인근도시 공급 포함해서 보고 이것만으로도 불안하다면 재건축과 재개발 관리ㅊㅂㅇㄱ 시점인 것들의 규모를 살핀다.

지방투자시 저가치와 저평가 가르기

ㅇㅈ/ ㅇㅅ/ ㅈㅅㄱ 우상향 여부로 판단하기

광역시와 중소도시 리스트 쫙 붙여놓고 계획세워 하나씩!

다음달 강의를 계속 들을지 지방 임장을 계속할지 고민도 되고

최종목표와 1년 구체적 목표 설정이 필요한 시점이다.(계속 미루고있었다)

일단 이번달은 해당 지역 임장보고서 잘 완성하고 가격 비교하기!

게리롱님 지방투자 유의할 점 정말 자세히 설명해주셔서 좋았습니다. 감사합니다~