[너바나의 24년 부동산 투자 FAQ] 부동산 투자 최적의 타이밍은?



안녕하세요. 월급쟁이부자들입니다 😀

부동산 투자를 준비중인 분들..

혹은 투자가 마음처럼 풀리지 않아 고민중이신 분들..

올해 첫 열반스쿨 기초반 강의를 기다리시는 분들..

월부 모든 회원분들에게

도움 됐으면 하는 마음으로

너바나님의 [부동산 투자 FAQ]를 준비했습니다.

읽어보시고 도움 되시면 좋겠습니다 ^^

오늘도 좋은하루 보내세요 ❤️

Q. 부동산 가격이 많이 떨어졌는데..

투자해도 되는건지 겁이 납니다. 지금도

부동산 투자해서 돈을 벌 수 있을까요?

너바나님 답변:

지금 많은 분들의 두려움을 보면서

저는 '지금 투자를 준비 해야겠구나'라고 생각하고 있습니다.

저희 직원분께 투자 상담을 해드리는데

주식투자로 -20%의 손실이 났는데 어쩔 수 없다고

생각한다는 얘기를 들었습니다.

제가 그러면 안된다고....

그런 손실을 당연하게 받아들이면 안된다고

얘기했습니다.

그러면서 그 분께서...

"그럼 너바나님께서는 투자한 물건중에 손실난게 없으세요?" 라고 물으셨습니다.

"네... 저는 제가 지난 10년간 투자한 물건중에 손실난 물건은 한개도 없습니다."

왜냐하면...

저는 가치있는 물건을 싸게 샀기 때문입니다.

제 주변분들은 아시겠지만.

저는 요란한 곳에서 사람들이 막 몰려들때는 가만히 있습니다. 하지만 시장에서 비명이 들릴 때 가장 먼저 가서 투자합니다.

투자는 늘 남들과 반대로 할 때 기회가 있는 것입니다.

이번에 매매하락과 전세 하락은 정말 역대급 입니다.

저도 경험해보지 못한 순간입니다.

하지만 하락장과 상승장을 겪으면서 깨달은 진실...

결국 매매가와 전세가는 제자리로 돌아온다.

평균보다 많이 올랐다면 조정이 있을 것이고...

평균보다 많이 떨어졌다면 앞으로 오르는 자연의 법칙처럼... 부동산 시장도 비슷하게 여겨집니다.

지금 투자시장에 들어온 분들은 이 하락이 영원할 거라 생각이 드실겁니다.

네.. 맞습니다....

원래 뇌는 상승보다 하락의 고통이 3배 크게 느낍니다.

그래서 그런 부분이 당연하다고 생각합니다.

하지만 투자 고수들.... 투자의 장인들은

이런 시기를 유심히 봅니다.

그리고 가치있는 물건을 할인된 가격에 살려고 노력합니다.

대중과 함께 가서는 큰 돈을 벌지 못합니다.

아마 제 경험상 이글을 보시는 90%는 시장을 떠나실 겁니다.

지난 2009년도 하락이 시작하고

2010년도에 꼭 살아남자고 하신 투자동료의

99%는 부동산 투자 시장을 떠났습니다.

이해는 됩니다.

남들과 다르게 간다는게 정말 어렵습니다

하지만 살아남은 투자자들은

모두 100억 이상의 자산가가 되었습니다

Q. 부동산 투자로 돈을 벌려면

매매가와 전세가 차이가 적은 아파트..

전세가율이 높은 시기에 투자하면 되는 것 아닌가요?

너바나님 답변:

요즘은 부동산 투자강의 유튜브, 책등 정보가 많기 때문에 당연히

무릎이하의 시기, 그리고 전세가율이 높아지면 그 때 투자하면 되는거 아니야?

이런 고민이신 것 같습니다.

이 부분에서 제 경험을 말씀드리면

하락장에서는 절대 투자하기 어렵습니다.

제가 보기에 지금 지방의 경우 가격적으로 물반 고기반의 시장입니다.

잘 보면 전세가도 받쳐주는 지역도 있습니다.

지금 매수해서 5년정도 가져가면

수익률 200% 이상

낼수 있는 투자처가 있습니다.

하지만, 지금 그걸 내가 알고 있는 걸 실행으로 옮기기는 어렵습니다.

왜냐하면 이렇게 하락장에서 준비된 투자자, 경험있는 투자자가 아니라면 실행하기는 정말 어렵기 때문입니다.

Q. 투자 공부를 시작한지 1년이 지났는데

아직 투자를 못했습니다..

열정도 식어가고.. 어떻게 하면 좋을까요?

너바나님 조언을 부탁드립니다.

너바나님 답변:

이 질문 받고 많이 안타까웠습니다.

18년간 투자하면서 수많은 하락장을 겪었습니다.

그때마다 정말 많은 투자자들이 위와 같이 이유로

시장을 떠났습니다.

열정은 늘상 금방 식습니다.

우리가 가져야하는 건 열정이 아니라

그 열정이 사그라져도 우리가 해야할 일을 하는 "루틴" 입니다.

제가 처음 10년동안 투자하면서 제 행동원칙은 다음과 같았습니다.

책 50권 읽기

앞마당 10개 만들기

투자동료 1명 만들기

강의 4개 듣기

실전투자 5개 하기

저는 하락장이어도 상승장이어도

위 루틴과 목표를 가지고

1년 1년을 살아갔습니다.

위 행동중에 가장 잘했던 것은

실전투자를 이어갔다는 점 입니다.

아직 내가 투자를 해보지 않았는데

실력을 쌓을 수는 없습니다.

내가 야구 타석에서 배트를 휘둘러본적도 없는데

홈런을 치려고 하는 것과 비슷한 마음입니다.

지금 누군가가 사과나무(부동산)를 가졌다면

매번 그 나무에서 열매(전세금, 매매차익)를 따먹고 있다면

그가 과거 언젠가 씨앗(투자)을 심었기 때문입니다.

농부가 씨앗을 심고

겨울을 이겨내고 결국 그 나무가

열매가 맺기를 기다리듯이

투자자에게 가장 필요한 건

투자를 하고...겨울을 이겨내고

봄과 여름을 기다리는 것입니다.

하지만 씨앗을 심지 않은 사람에게

당연히 나무와 열매도 없습니다.

지금 씨앗을 심기에 좋은 시기이고

앞으로 인생을 바꿀 시기가 올것이니

포기 하지 말고 투자하시면 좋겠습니다.

늘상 투자는 남들과 반대로 해야한다는 것

잊지 마시길 빕니다.

가치잇는 곳에 싸게 샀다면

기다리면 반드시 열매가 맺힘을 아시면 좋겠습니다.

정말 혼자서 이 시장에서 어떻게 하실 지 어려우시다면

이번에 열반스쿨을 다시들으시면

제가 어떻게 하락장을 대응하는지 알려드리겠습니다.

그 강의에서 열정적인 투자동료를 곁에 두시길 권해드립니다.

Q. 지방에서 투자 채수를 늘려가도 될까요?

(지방도 시스템 투자 진행이 가능할까요?)

너바나님 답변:

아마도 지방의 부동산을 투자하면서

시스템으로 만들어 갈지 아니면 매도를 해야할 지 물어보신 것 같습니다.

제 경우 지방부동산은 2007년부터 매수해서

대부분 2015년까지 (매도가능한 부동산은) 모두 매도 하였습니다.

그리고 2019년부터 다시 지방을 매수 했습니다.

지방은 사이클에 따라서 매도시기를 가져가는게 맞다고 생각합니다.

지방도 충분히 싸게 싼다면 포트폴리오(투자 보석함)에 둘 수 있지만

적정 시간 이후에는 매도하는 게 좋다고 생각 합니다.

제 시스템투자 안에는 수도권, 지방 모두 포함되어 있습니다.

그러면 지금 지방의 경우 매도해야하는 가?는

다른 문제라고 생각합니다.

제가 지방 부동산을 매도한 시기는

부동산이 가격이 상승했을 때입니다.

지방에서 최소 3천만원에서 1억정도는

시세차익을 얻고 매도 했습니다.

만약 제가 지금 지방 부동산 시장을 가지고 있다면

시장상황이 좋지 않기 때문에 매도보다는 보유할 것 같습니다.

지방에도 2011년 이럴때 굉장히 시장이 안좋았고

앞으로 지방 소멸된다는 얘기가 많았습니다.

그래도 사람들이 찾는 수요가 있는 부동산은 가격이 올랐습니다.

[너바나님이 여러분에게 드리는 말씀]

안녕하세요? 너바나입니다.

작은 월급으로 언제 내집마련 하지?

과연 월 300만원이 안되는 월급으로

내집마련 또는 내가 원하는 부자의 삶을 살 수 있을까?

제가 직장을 다닐때 했던 고민입니다.

저는 운이 좋게도 재테크에 대해서 많이 공부하고

실전에서 100건의 부동산을 매수, 매도 경험을 쌓으면서

월급쟁이가 내집마련하는 또는 투자로 성공하는 성공 방정식을 찾게 되었습니다.

왜 수백억의 자산가가 강의를 하고 있냐?

강의 팔이 아니냐?

이런 얘기를 가끔 물어보시는 분이 있습니다.

저는 두아이의 아버지입니다. 월부를 운영하면서

제 아이에게 부끄러운 짓은 한번도 하지 않았습니다.

오히려 제가 더 나눠주고, 희생하면서 다른 사람의 성공을 도왔습니다.

항상 더 베풀려고 노력했고, 수강생 분들의 성공을 필사적으로 도왔습니다.

만약에 진심으로 수강생의 성공을 바라지 않는다면

또는 이 강의를 들은 수강생 들중에서 성공한 사람이 없다면

강의 팔이가 맞습니다.

저는 2014년부터 한결같은 마음으로

월급쟁이의 성공을 바래왔고...

다행히 월부를 통해서 정말 많은 월급쟁이 부자가 나왔습니다.

"강의료가 괜히 낭비하는게 아닐까?" 걱정했는데..

"왜 이 강의를 이제 들었을까?" 너무 후회되요.

처음 강의를 들으시는 분이 저를 만날 때 말씀 하신 얘기입니다.

"투자를 하고 들으니... 들리는 내용이 달라요."

"1채투자하고 5채 투자하고 10채 투자할 때 정말 들리는 내용이 달라요."

"100년을 써먹을 수 있는 클래식한 강의 입니다."

강의를 재수강하는 분들이 하는 얘기입니다.

지금까지 수만명이 듣고 후기를 남겼는데 평점이

4.99/5점인 강의

여러분들께 자신있게 추천드립니다.

강의 자세히보기 >>

대한민국에서 팍팍하게 살아가는 월급쟁이들에게

꿈과 희망을 주고...

팍팍한 현실에서 꿈과 희망을 이어주고 싶습니다.

그게 제가 세상에 태어난 이유라고 생각합니다.

여러분의 우려... 매일 가슴에 새기고...

진짜 부자를 만들어내는 사람이 되겠습니다.

혹시...지금 경제적으로 더 나은 삶을 꿈꾼다면

제가 도움 드리고 싶습니다.

제 노하우 아낌 없이 나눠드리겠습니다.

그럼 열반스쿨 기초반 강의에서 뵙겠습니다.

[열반스쿨 수강생 분들의 후기영상]

💬 3,000만원으로 투자를 시작한 수강생 티티윤님

💬 열반스쿨 기초반 듣고 부동산 투자를 시작한 30대 수강생 진심을담아서님

💬 경제적 자유 달성한 40대 수강생 마음하나님

열반스쿨 기초반은

2/28(수) 오전11시에

월부닷컴을 통해

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3만원 쿠폰을 제공합니다

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