내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 내마중3주 듣고 2제 서울집 마련하조 홈런볼초코]

안녕하세요~~

멋진 홈런을 치고 싶은 홈런볼초코입니다.

현재 시장은 전고점 대비 40~10% 조정후

전저점 대비 5~15% 회복했다가 침체기에 있는 상황으로 2011년과 비슷한 상황이다.

공급이 적어서 전세가가 상승하고 있고,

전세가 상승은 매매가 상승을 불러올 가능성이 큰 시기인 것이다.

우리가 지금 내집마련을 고민해야하는 이유는

10년후를 생각한다면 지금부터 준비를 해야 다가오는 기회를 잡을 수 있기 때문이다.

부동산 시장을 모르고 집을 사면 시세차익은 커녕 귀한 내돈을 잃을 수도 있다.

지금은 가치와 가격이 뒤섞여 있는 혼란한 시기이므로,

시장의 특징을 알고, 기준을 배워 내집마련을 제대로 해야한다.

전세가율은 시장을 파악할 수 있는 중요한 지표이다.

평균 전세가율은 58.3%이고, 현재는 49.2%로 하락장 초반에서 보여주는 전세가율이 낮은 시장이다.

급격한 금리인상으로 매매가가 많이 조정된 약보합하는 시장으로,

골라서 내집마련 할 수 있는 좋은 시기이다.

지금은 가치 차이 대비 가격 차이가 작은 상황으로,

더 좋은 아파트가 가격이 쌀 수 있는 좋은것을 싸게 살 수 있는 좋은 기회이다.

부동산 시장의 특징을 알아봤으니,

이제 수도권 아파트 선택 기준을 알아보자!!

수도권 아파트 선택기준은 직장(업무지구 접근성=교통),

학군(학군,학원가,초품아), 환경(상가,병원,공원등 편의시설)이 중요하다.

직장, 학군, 환경중 많은 요소가 겹쳐지는 곳이 많은 사람이 좋아하는 곳으로

우리가 내집을 마련해야 하는 곳이다.

내집마련에서 중요한것은 내 취향이 아니라 다수의 취향이다.

하락장 중반으로 접어드는 시기에 아파트를 선택하는 기준에 "상황"이 있다.

물건이 쌓여있는 단지와

실거래가보다 싸게 나온 매물은 좋은 선택 기준이 된다.

이제 수도권의 입지와 가격을 알아야 한다.

강남 접근성 기준으로 작성된 1~5군까지의 지도를 머리속에 입력해야 한다. 꼭!!!

구별 대표 단지를 소개해 주시면서 가격감을 주시고,

왜 이가격이 적정한지, 비싼지, 싼지를 집어 주시면서 어떻게 생각하며 결과를 뽑아내는지 계속 설명해 주신다.

"내가 어떻게 생각하는지 이해하고, 나처럼 생각하세요"

1년 동안 부동산 공부하면서 궁금했던 부분이 깔끔하게 정리가 된다.

어떤식으로 생각을 전개하면 정답이 나오는지 오늘 배웠다.

새벽보기님의 생각을 내 머릿속에 이식해 주신것이다.

이식받은 생각을 잘 키워서 멋진 결과를 낼 수 있는 투자자가 될것이다!!!

아파트는 강남84, 제주도84, 속초84, 수지84가 다 똑같이 생겼다.

아파트는 균질하다.

붕어빵이다.

근데 가격이 다르다??

왜?

땅의 가치가 다르기 때문이다.

땅이 어떻게 다른지만 생각하면 답이 나온다.

신축, 구축이 헷갈릴 수 있다.

그럴때는 옥길 신축과 중동 준신축의 비교를 기억해 보자!!

내집 마련 선택하는 기준은

동일 매전 차이라면 상위 군을 선택한다.(직장,교통,환경)

같은 군이라면 좋은 구 순서에 맞게 선택한다.(직장,교통,환경)

물리적 위치가 중요하고, 강남 접근성이 좋은 위치에 있는 아파트를 선택한다.(교통)

동일 군이라면 평형보다 연식이 중요하다.(환경)

같은 군, 같은 가격(매전차)이라면 택지에 있는 아파트를 선택한다.(환경,학군)

외진 신축보다 구축 대장 단지를 선택한다.(교통,학군,환경)

이런 기준으로 선택하면 최고의 수익률을 낼 수 있다.

그러나 돈을 많이 버는 것보다 더 중요한것은

가족의 행복이다.

내마반을 듣고 나서의 내집 마련 선택은 수업을 듣기 전과는 전혀 다른 선택이 될것이다.

왜냐하면

나는 '내집마련 중급반'을 들었기 때문이다.

최고로 수익을 많이 내는 최선의 선택이 아닐지라도,

차선의 선택으로도 돈을 벌 수 있으므로,

우리 가족의 행복을 희생하는 우를 범하면 안된다!!

최대의 수익을 포기하고,

가정의 행복을 선택하는 현명함은 선택이 아닌 필수이다^^

열정적인 강의해주신 새벽보기님 감사합니다^^

사랑합니다~~~^^