숨은 입지가치를 찾는 방법(ft. 죽은 임보 살리기 시리즈 2탄) [아이닌]

안녕하세요^^

당신을 사랑하는 워 아이닌,

아이닌입니다💗

돌아온

'죽은 임보 살리기' 시리즈

오늘은

제2탄 '숨은 입지가치 찾는 방법'

입니다.

저는 초보시절

매번 필수 입지요소인

직장, 교통, 학군, 환경, 공급

을 분석하면서

컴퓨터를 못하는 저였기에..

그냥 분석에서만 해도

무척 뿌듯했었습니다!

그러나

어느 순간 제가

같은 자료를 사용하고

같은 내용을 반복하여

작성하고 있더라고요..

그래서 좀더 입지파트에서

의미를 찾고자 고민을 많이

했던 것 같습니다.

함께 입지파트도

의미있게 바꾸어 볼까요?

통계 활용,

분석에서 해석까지

어느 순간 임장보고서 작성이

매우 지루하다 느껴졌었는데

알고 보니..

통계자료를 찾고, 복붙하고,

숫자 많고 적음만을 임보에 담았었습니다.

그래서 임보에

무작정 생각을 적기 보다는

생각의 흐름 과정을 넣으면

좋겠다고 생각했습니다.

통계 활용 - 통계 분석 - 해석

예를들어,

지역의 경제구조에 대해 분석할 때,

첫째, 해당 지역의

'지역생산액이 3년 연속 감소하는

수치를 강조하는 것'은

통계 활용에 해당합니다.

둘째,

'해당 지역이 비교군 중에

어느 정도 순위인지를 비교하는 것'이

자료 분석에 해당합니다.

셋째,

앞선 두 단계를 거쳐

'의미 있는 해석으로 생각을 끌어내서

담는 것'이 해석에 해당합니다.

'경북 구미시'라는 도시를 예로 들었을 때,

'통계치에서는

3년 연속 생산액이 증감율이 감소하고 있고

최근엔 줄어들었지만,

전체 비교 도시 가운데에서는

여전히 높은 순위를 차지하고 있습니다.

따라서 결국 중요한 건,

증감이 아닌 규모, 총량입니다.

이 지역은 경제 위상이 있는 도시이고

직장 수요를 견인할 만 합니다.'

라고 해석을 남길 수 있습니다.

틀려도 좋습니다.

시도를 하고

수정하는 과정을 담는게

중요합니다.

분석에서 끝내지 않고

해석까지 이어지도록 연습해 봅시다.

입지 요소도

강약 조절이 필요하다

지역 마다 가치를 두고 있는

입지 요소는 조금씩 다릅니다.

직장이 지역내 별로 없는 지역,

학군의 의미가 없는 지역 같은 경우는

직장, 학군을 딥하게 분석하는 것보단

지역에서 더 중요하게 작용하는

다른 요소에 집중하면 좋습니다.

예를들어,

'경기도 구리시'의 경우

지역 내 일자리가 거의 없습니다.

직장이 지역 내에 있기 보다는

다른 지역으로 출퇴근이 대부분입니다.

이 지역은

서울 도심, 강동송파구, 상암마곡지구 등으로

출퇴근 하는 직장인들이 거주지로서

선택하는 수요가 높습니다.

직장 자체가 아닌

직장으로 이동하는 수단 즉 교통이

더 중요한 지역입니다.

따라서

직장은 약하게~ 교통은 더 딥하게~

분석해보면

지역을 이해하는 데 더 좋습니다.

아래는 제가 교통호재로

추가한 장표입니다.

입지분석에서

투자까지 연결

등급 매기고, 입지 정리에서 끝나고

뿌듯해 했던 경우가 많았습니다..

다만 등급은 가격과 일치하지 않는 경우가

많습니다.

따라서 종합적으로 결론을 내는 것이

중요합니다.

여긴 뭐 때문에 사람들이 선택하지?

어떤 부분이 수요를 견인하지?

투자로 접근한다면 00한 단지들부터

먼저 봐야겠다.

라는 결론으로 이어질 수 있으면

이번달 임보에 쓴 시간이

결코 아깝지 않을 것입니다.

그동안 입지파트의 의미없는

굴레에서 힘드셨던 분들이라면

오늘 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.

[숨은 입지가치 찾기]

1. 통계활용에서 분석, 해석까지 나아가자.

2. 입지요소도 강약이 필요하다.

3. 입지와 투자를 연결하는 종합적 결론을 내자.

읽어주셔서 감사합니다:D

<죽은 임보 살리기 시리즈>

1탄 목적 있는 임장보고서 작성하기

3탄 시세지도에 활기 불어넣는 방법