안녕하세요. 블리스터입니다.
어제 놀이터 질답에 이어 이번에는 조장 지원의 이유!
조장 튜터링이 있었습니다.
이번에도 김다랭 튜터님과 시간을 함께 했는데요
우선, 조장님들의 뜨거운 열기를 함께 나누면서
금요일 밤을 투자 이야기로 가득 채운 점이 매우 뿌듯했습니다.
내일 분임에서 이런 기운을 이어받아 전달드려야겠단 마음이 많이 들었습니다.
우선 개인적으로 제가 BM으로 삼아야 겠다고 생각한 3가지가 있습니다.
1. 편견을 갖지 말 것. 싸면 투자할 수 있다.
개인적으로 분임 후, 비교가 잘 되지 않는 생활권이 2군데 있었습니다.
이제 막 신축이 들어서지만 균질하지 못한 생활권과
외곽이지만 신축이 4-5개 들어선 생활권.
이 생활권에 대해서 생각을 여쭤봤을 때 답변은
저의 방향과는 많이 달랐습니다.
어떤 생활권이든, 싸다면 투자할 수 있습니다.
저 스스로도 강의를 많이 듣고, 열심히 활동하려고 노력하지만
아직도 투자자의 접근 방식이 아닌
그저 느낌대로 접근하고 있다는 생각이 많이 들었던 대목이었습니다.
BM할 점 : 편견을 걷어내고 가치대비 많이 싼지 고민할 것
2. 전고점을 너무 믿지 말 것.
개인적으로 저환수원리 중 수익률 부분에서 200%를 계산할 때
저도 막연하게 전고점을 기준으로 수익을 계산하곤 했습니다.
하지만, 다랭 튜터님께서는 이 부분이 당연한 것이 아니라고 지적해주셨는데요.
특히, 그래프를 예시로 들면서 설명해주셨을 때 이해가 많이 됐습니다.
동일한 높이의 전고점을 갖는다 하더라도 결국 전고점이 갖는 "힘"이 다르다는 설명에
좀 더 많은 고민이 필요하단 생각을 했습니다.
저는 그걸 나름 정리했을 때, 입지를 갖고 전고점을 얻은 것인지 / 상품성을 갖고 전고점을 얻은 것인지
이 부분을 나눠서 고민해봐야겠다는 생각을 했습니다.
BM할 것 : 전고점을 맹신하지 말 것. 입지를 통해 전고점을 얻은 것인지, 상품성을 갖고 전고점을 얻은 것인지 나눠서 생각할 것
3. 비교평가에 대한 튜터님의 조언들
- 가격, 위상(랜드마크, 평당가), 연식, 평형 4가지 기준을 가지고 단지 대 단지로 비교평가 할 것
- 같은 지역인 경우, 생활권의 선호도를 비교하기 위해 "전세가"를 활용할 것
- 두 단지의 가격차이 적정성을 알고 싶다면 부동산 사장님을 활용 할 것
BM할 것 : 생활권의 위상을 정량적(평당가, 랜드마크) / 정성적(전임) 으로 판단하는 방법을 구축할 것
4. 할 수 없는 상황은 없다.
교대근무를 하시는 튜터님 뿐만 아니라, 다른 조장님들의 상황을 들으면서
정말 투자를 하기 어려운 환경들이 많다는 걸 배운 거 같습니다.
그렇지만 그 상황 속에서도 어떻게든 방법을 찾아내고자
고민하시고 이를 털어놓고 해결책을 찾으려는 모습들을 보면서
저 또한 제 상황이 얼마나 좋은 상황인지를 다시금 깨닫고
저에게 주어진 상황에서 최선을 다하겠다는 다짐을 하게 됐습니다.
마지막으로, 좋은 시간을 만들어주신 김다랭 튜터님과
지기17기 운영진 및 조장님들.
감사하고 사랑합니다.
블리스터 드림
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