[지방투자기초반 11기 1단 8월도 성공한조 냉정과열정사이] 1주차 강의 후기_제주바다님

안녕하세요. 냉정하게 그리고 열정적으로 투자하는

냉정과열정 사이입니다.

지방투자 기초반이 시작되었습니다.

본격적으로 지방 앞마당을 만들고자 하는데,

확실히 수도권 투자 기준과는 다르다는 것을 강의에서 배웠습니다.

📍 지방 투자를 하는 법 : 수도권 투자와 어떻게 다를까?

이번 강의는 수도권 투자와 지방 투자의 차이를

명확히 배울 수 있는 시간이었습니다.

사이클의 차이가 있다는 점이 중요한 부분인데,

지방의 광역시, 각 지역마다 어떤 계절인지,

즉 사이클이 무엇인지를 파악하는 것이 중요합니다!

지방은 수도권과 달리 각 지역마다

'개별성'을 고려해야 한다는 것도 명심해야 합니다.

또한, 수도권 투자 기준에서는 인구수는 큰 고려요소가 아니었으나,

지방에서는 수요를 결정하는 요소로서 가장 중요한 것이

인구 수이기 때문에 이를 고려하는 것이 중요합니다.

다만, 지방과 수도권 투자가 아예 별개인 것이 아니라

원칙 / 원리는 동일하다는 것을 꺠달았습니다.

결국 저 / 환 / 수 / 원 / 리 는

지방 투자에서도 동일하게 중요하다는 것!

지방투자에 대한 두려움이 있었는데

이번 지기반을 수강하면서 이 두려움을 깨부숴야겠습니다:)

📍입지 분석 / 가격분석

이렇게 앞마당을 하나씩 만들면서

내가 갖고 있던 지방에 대한 선입견 / 편견들을 없애고

투자와 연결 지을 수 있도록 노력해야겠습니다.

특히, 지방 투자에서는 리스크 관리 측면에서

공급이 중요한데, 수도권 투자보다 더욱 디테일하게 고려해야 합니다.

이번에 광주광역시 임보를 작성하면서

주변 지역까지의 공급도 중요하게 반영하고자 합니다.

"사람들이 좋아하는 입지, 위치에 들어오는 공급, 입주는 유심히 봐야 합니다.

영향이 연쇄적으로 미치기 떄문.."

제주바다님

성공하는 투자를 하기 위해서는

실력을 갖춰야 한다는 것을 강조해주셨습니다.

시장의 사이클을 확실히 파악하고,

저평가된 단지를 저렴한 가격에 샀다면

버티는 투자로 성공할 수 있다는 것 !

실력을 쌓기 위해 현장에서 직접 분위기를 느껴보고

내가 느낀 점을 임장 보고서를 반영해서

잃지 않는 투자, 나아가 수익을 창출하는 투자를 할 수 있도록 노력해야겠습니다!

"지역을 분석해서 가치를 알고 가격을 알면

그런 때, 그런 아파트를 투자할 수 있습니다.

여러분, 꼭 투자하세요!!"

제주바다님

📍벤치마킹 포인트

☑️ 이번 지기반의 목표, One thing : 지방 앞마당 1개 만들기

- 이번 지기반을 통해서 지방 앞마당 1개를 꼭 만들기 > 완벽보다는 완성을 목표로!

- 지방 임장에 대한 두려움을 없애기 위해 그동안 해왔던 것처럼 꾸준히 한다

☑️ 지역 분석 시, 투자와 연결할 수 있는 포인트들을 꼭 찾기

- 지역 분석, 입지 분석을 하면서 내가 할 수 있는 투자와 어떻게 연결 지을 수 있는지 계속 고민해보기

- 해당 지역의 사람들은 어떤 특징이 있는가? 선호 요소는 무엇일까? 등 중요한 것들을 파악하고,

투자할 때 고려해야 하는 요소들을 뽑아보기

☑️ 꼭 투자하겠다는 마인드로 이번 임장 보고서를 작성하기

- 수도권 투자는 아직 어렵지만, 지방 투자는 해야 한다는 생각으로 똑바로 알고, 똑바로 보기

- 지금이 가장 좋은 시기라는 것을 명심하고 투자를 실행할 수 있을 정도로 준비된 투자자가 되기