안녕하세요~나부야입니다.
이번 3강은 뚜또튜터님께서
서울투자에 대한 내용으로 강의를 진행해주셨는데요.
서울투자에 대한 관심이 많아지고
현재 서울 앞마당을 만들면서 궁금했던 내용들을
다뤄주셔서 좋은 타이밍에 좋은 강의를 들을 수 있어 좋았습니다.
서울 25개구의 특징 및 선호도파악
경기도에 거주하고 있으며
직장도 서울의 중요 요소를 잘 모르는
저에게는 이번 강의가 좀 새로웠습니다.
교통 접근성이면
강남쪽으로만 들어가면 2,7호선
비슷한 위상을 가진 줄 알았고
여의도를 들어가는 역이면
여의도역, 샛강역 비슷하게 그냥 여의도를 가는구나라고
단순히 생각했었는데
이번 업무지구의 위치를 말씀해주시면서
여의도를 간다고 다 같은 역이 아니구나
여기서도 선호도가 나뉠수 있구나
이런 디테일한 부분에 대해 많이 알 수 있어 좋았습니다.
이외에 입지요소를 말씀해주시면서
강남 접근성 비슷한 두 단지의
가격이 왜 차이나는지,
어떻게 비교해야하는지 알려주셔서
다음 수도권 임보에도 녹여 내면 좋겠다는 생각을 했습니다.
지방과는 다르게 서울에서의 브랜드는
어떤 의미를 갖는지
입지등급이 좋지 않았음에도
가격이 높게 형성되고 있는 이유에 대해
알 수 있는 부분도 실제적으로 데이터로만으로는
이해되지 않는 부분이라 설명해주셔서
접근하기 쉬웠던 것 같습니다.
다가오는 서울 투자를 준비하는 방법
서울시장의
과거 - >현재 - > 미래에 대한 부분에서
각 급지별 구별로 상중하 단지를 짚어주시고
그 단지의 특징을 설명해주셔서
앞마당이 아닌 단지에 대해서도
가격을 이해하는데 도움이 되었던 것 같습니다.
이를통해 현재 흐름이 어떻게 변하고 있는지
각 군별로 어떻게 접근해야하며
어떤 특징을 가지고 있는지를
특정 단지와 과거 ,현재 시세를 보여주시며
설명해주셔서 더 이해하기가 쉬웠습니다.
현재 서울시장이 반등하는 분위기라
조급해 할 수도 있지만
과거에 흐름이 생각보다 오래 걸렸고
현재 전세가가 올라오는 상황이라
너무 조급해 할 필요도 없고
넋 놓고도 있으면 안된다는 말씀을 해주셨고
우리는 서울이라는 Index를 매수하는 것이
아니기 때문에
결국 서울 전체흐름도 중요하지만
그안에서의 개별 단지를 살펴보는 것이 매우 중요하다는것을
다시한번 기억할 수 있었습니다.
추가로 많이 나오는 질문인
지방투자 하다가 서울 놓치면 어떻게 하나요?
라는 물음에 답변주셨는데
이 부분은 저도 지방투자를 살펴보면서도
서울에 기회가 있다고 하니
지금하는게 맞을까 생각했던적이
있었기에 더 답변이 인상 깊었는데요.
결국 투자는 계획대로 되지 않고
투자는 예상의 영역이 아니다.
상황의 변화가 일어나고 있다는 것을 감지하고
서울 시장에서, 더 좋은 곳에 기회를 잡기 위해서는
공부를 열심히 하고 계속적으로 시세를 확인해야
한다는 것을 말씀해주셨습니다.
서울 앞마당을 쌓아가면서
좋은곳에 오는 기회 시기는 매우 짧기에
주 단위로라도 서울의 시세를 확인하는 것이
중요하다는 걸 알 수 있었습니다.
이번 강의를 들으면서
몰랐던 서울의 선호요소와
각 군별로 어떻게 흐름이 변화하고 있는지,
추가로 어떻게 하면서
서울의 좋은 기회를 잡을 수 있을지에 대한 틀과
앞으로의 방향성이 좀 잡힌 것 같아서
너무 좋았습니다.
긴 시간 열정적으로 강의해주신
뚜또 튜터님 감사합니다!
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