[내마중 5기 125조 코카2] 2강 강의후기

안녕하세요 코카2입니다.

2강에서는 현재 수도권 시장과,

서울의 각 군에 대해 자세히 알아볼 수 있었습니다.

단지 예시가 많이 나와서,

정말 하락장 초기처럼, 가치와 가격이 혼재된 것을 알 수 있었습니다.

그래도 각 군마다 아는 지역이 하나씩은 있다보니,

더 재밌게 강의를 들었던 것 같습니다.

1.현재 수도권 시장

1강에서도 배웠던 부분인긴 한데

서울 평균 전세가율은 58%라면 현재는 49%인 상황입니다.

내집마련이라면 매매가가 싼 지금, 잘 골라서 매매하면 좋겠다는 생각이 듭니다.

투자자의 입장에서도 말씀을 해주셔서,

목표한 투자금/종잣돈에 도달할 때까지 준비를 하고 있어야겠습니다.

특히 서울은 향후 입주물량이 없기 때문에,

전세가율이 매매가 방향에 강한 힌트를 준다는 부분이 인상적이었습니다.

전세가율이 높을수록 안전마진을 확보할 수 있다는 점을 유념해야겠습니다.

2.유망한 지역 분석

중요한건 내 취향이 아닌, 다수의 취향=많은 선호 요소가 겹친곳입니다.

가장 중요한 선택기준은 직장인데요,

직장이 많으면 전세로 전환되고, 매매로 전환되기 때문입니다.

그리고 구별 상세분석 부분에서는

새벽보기님의 단지대 단지로 비교평가하는 생각 흐름을 말씀해주셔서

아주 큰 도움이 되었습니다.

최근 실전반에서 1군차이라면 하급지 대장이 상급지 하단보다 좋을수 있다는 점을 배웠었는데

2군부터는 아니라는 부분, 군별로 다르게 생각해야 한다는 점에서,

디테일한 차이를 알 수 있었습니다.

그리고 전세를 맞춘다는 측면에서 어느 단지가 유리할지를 생각해봐야겠습니다.

3.종잣돈별 내집마련 선택방법

내 예산에서 가장 좋은 군으로 진입하도록 노력해야겠습니다.

갈 수 있을 때 가야한다는 점,

아무리 송파라도 서초의 듣보단지는 못이긴다는 점

좋은 강의 만들어주셔서 감사합니다.

앞으로 너나위님의 트래커를 업데이트하고,

서울 앞마당을 넓혀가면서, 기회를 잡아보겠습니다.