안녕하세요 ~
실력있는 행복한 투자자를 꿈꾸는
서린이이 입니다.
월학 3강은 뚜또튜터님의
서울 투자를 준비 하는 방법!!!
에 대한 강의 였습니다.
서울에 기회가 왔을때 어떻게 잡아야 하는지
혹시 지방을 투자 하다가 서울에 기회를 놓히게 되는것 아닌지
지방에만 그동안 앞마당을 많이 만들어서
막상 서울은 어려운데요...
등등
....
서울 투자를 준비하는
우리들의 걱정과 근심을 찰떡같이 아시고
우리가 어떻게
서울의 입지를 큰 판으로 이해 하고,
과거 부터 현재까지 서울의 가격대를 인지하고
그래서 서울 투자를 할수 있는 스텝 바이 스텝으로
따라오기만 해도 되는 강의!를
준비 해주셔서 입을 떡하니 벌리면서
들었던 강의 였습니다.
#하나의 큰 판으로 이해 하는 서울의 입지
서울의 가치를 파악 하기 위해
서울 입지 요소 큰 한판을 그려 주셨는데요.
서울의 입지 가치 판단에 있어
핵심인 GBD, CBD, YBD, 마곡, DMC까지
접근 가능한 지하철 노선을 한페이지에
정리해 주셨는데요.
우리가 보고 있는 단지에서
접근 가능한 지하철 노선으로 어떤 직장에 갈 수 있는 지를
꼭 알아야 하는데
이는 특히 서울에서 굉장히 중요한 입지 요소 이기 때문입니다.
하지만 이 가치 요소를
수학 공식처럼
적용할 수 없는 데요.
특히 서울은
군에 따라 입지 가치 보다
브랜드 자체가 가진 힘이 더 큰 지역이 있기 때문입니다.
서울의 입지 평가 요소 중에선
특히 교통 호재와 환경이 매우 중요한 요소 인데
교통 호재 또한 모든 호재 노선별 영향을 받는 지역, 개통 예정일 까지
한페이지로 정리!!!
교통 호재가 많은 곳인 만큼 흩어 져 있던 호재를
한페이지로 한눈에 정리 해주시는 튜터님!
뿐만 아니라
서울 그리고 수도권에서
어떻게 가격이 흘러가는지를
백지도 형식으로 설명해 주셔서
넘 이해하기 쉽게 쏙쏙! 이해가 되었는데요.
수도권의 큰판이 어떻게 흘러가는지 이해하고
수도권의 가치를 인지하는 것의 중요성을 느끼게 되었습니다.
# 다가 올 서울 투자를 준비하는 방법
다가오는 서울 투자를 준비 하기 위해
우선 과거의 서울 시장에 대해
이해해 보는 시간을 갖었는데요.
과거 군별 선호하는 단지/ 중견급/ 하급 단지의
가격을 비교해서
수익 그리고 수익률이 어떻게 나왔는지를
이해하여
군별 어떤 투자적 특징이 있었는지
한번에 파악해 보았습니다.
그리고
현재 시세를
각 구별 한판의 테이블로 올려 놓아
단지 선호도별 매가의 반등폭을 파악해
보면서 지금 서울의 시세 현황에 대해
이해도를 높이는 시간을 갖었습니다.
과거와는 다르게
절대가의 레벨이 달라진 만큼
투자금 규모 또한 달라질 수 밖에 없는데요.
전세가율 또한 다음 시장을
예상할 수 없기에
내가 투자하고자 하는 지역의 매매가 수준에 따른 투자금의 수준을
인지하고 있어야 함을
그리고 무엇 보다
우리가 지방 투자에서 겪은 투자금의 벽을
깨야한다는 것을 강조해 주셨습니다.
여기서 중요한 점은
더 좋은 곳일 수록 그 기회는 굉장히 빨리 날아갈 수 있어
시장을 정말 잘 지켜봐야한다는 점입니다.
그리고 무엇보다
지방투자에 돈이 묶여 조급해 하는 분들에게
현재 서울 투자금은 최소 2억 이상 들어가고,
과거를 복기해 보면 지난 시장에서
4년 이상이 소요되었기 때문에
조급해 할 필요가 없다는 말씀을 해주셨습니다.
그 이유는
투자는 예상의 영역이 아니고
상황의 변화에 따라 대응하면서,
계획은 항상 바뀔 수 있다는 것을
받아들어야 한다는 점을 짚어 주셨습니다.
계획에 있어 유연함을 가져가되
내가 할수 있는 것에서 변화를 감지하고
더 좋은 곳을 잡기위해서
꾸준히 노력 해야 한다는 점!
서울 투자를 하기 위해
이해해야할 서울이 가진 입지적 특징
그리고 가격의 흐름과 변화에 대해
"한 판 그리기"로
이해도를 쏙쏙 높혀주신
뚜또 튜터님 너무 감사합니다~~
서울 투자 가쥬아!
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