임장보고서에 투자와 연결된 생각 담는 방법 [서린이이]

​

안녕하세요~

실력있는 행복한 투자자를 꿈꾸는

서린이이 입니다.

열심히 앞마당을 만들면서

임장보고서를 밤새서 쓰시고 계실텐데요

​

여러분들은

​

임장보고서가

무엇이라고 생각하시나요?

​

저는 '나의 투자 다이어리'

라고 생각합니다.

​

이 하나의 임장보고서에

​

내가 이 지역에 투자 하기위해

모든 분석과 고민이

총체적으로 다 담겨 있는

투자 다이어리!​​

​

한개의 임장보고서를

적게는 100장 부터

많게는 2~300장까지

쓰기도 하는데요.

​

혹시 '투자를 위한' 임장보고서가 아닌

보고서를 쓰기위한 임장보고서를

작성하시지는 않으시나요?

​

모든 임장보고서 한장한장이

투자와 연결된

의미 있는 장표 이어야 합니다.

​

그러기 위해서는

임장보고서에 투자와 연결된 생각을

담아야 하는데요.

​

제가 하고 있는

임장보고서에 투자와 연결된

생각 담는 방법에 대해 말씀 드리겠습니다.

​​

모든 장표에 "이게 투자와 어떻게 연결 되나?" 넣기

첫번째로, 저는 임장 보고서 모든 장표에

​

아래와 같이

​

"이게 투자와 어떻게 연결 되나?"

​

라는 질문을 넣어 둡니다.

​

각 임장보고서 페이지에서

분석하고 해석한 내용을

1차적으로 적고

​

분석한 내용에 그치지 않고

부동산 투자와 연결된 나의 생각을

적을 수 있게 물리적으로 칸을 만들어 넣어 둡니다.

​

예로 중소도시 전주의 소득에 대한 장표를 가져와 봤습니다.

1번에선 이 장표에선 중소도시별 월평균 가구 소득을 비교하는데요.

먼저 고소득, 저소득, 중산층에 어느 도시가 많은지 그 비중을 비교 했다면

​

2번 우측 하단에 "투자와 연결하는 질문"을 직접적으로 넣고

분석한 요소에 대한 나의 생각을 적은 후

투자와 연결된 생각을 적어 둡니다. ​​

이렇게 소득과 부동산 투자와 연결된 나의 생각을

짧게라도 한 줄 넣어 줍니다.

​

다시 또 하나를 예로 들어 볼까요.

전주는 생각보다 구축 아파트가 굉장히 많은 도시였는데요.

그래서 다른 도시에선 추가하지 않았던

연식별 아파트 비율에 대한 장표를 넣었습니다.

​

이 그래프에 대한 해석을 1차적으로 넣고

그리고선 투자와 연결된 나의 생각을 적습니다.

​

아파트가 많았던 전주는 상대적으로 90년대 이후

신축 아파트가 들어서지 않았기 때문에

그래서 에코시티와 같은

신축의 니즈가 높을 것이라는

투자와 연결된 저의 생각을 적었습니다. ​​

이 투자와 연결된 생각 적기에는

정답은 없습니다.

​

다만, 내가 이 것을 분석하고

투자와 연결 하는 연습을 통해

이 지표들이 영향을 줄수 있는

선호도적인 측면은 없는지

이 지역이 갖는 특색과 부동산에 영향을 주는 요소들을

스스로 고민해보고 지역을 선명하게

이해하는 과정 중에 하나라고 생각합니다.

​

장표에 따라 짧게 한 줄이 되기도 하고

분석한 내용 보다

나의 투자 생각이 더 길 때도 있습니다.

​

생각 넣기는 정해진 길이가 없기 때문에

내용에 따라 유연하게 나의 생각을

넣는 연습을 합니다.​​

​

궁금한 부분을 적어 그 궁금증에 대한 해결을 이어 나가기

투자와 연결된 생각에서

임장보고서를 쓰면서

또는 임장을 하면서

궁금 했던 부분

또는 확인이 하고 싶은 내용을

추가 하기도 합니다.

입지 요소를 보고 궁금했던 점을

직접 기입하고

이 질문에 대한 답을

찾아가는 과정을 거칩니다.

? 였던 요소가 느낌표!​

가 될 수 있게

임장보고서를 써내려가면서

궁금했던 요소들을 하나 씩 적고

답을 찾아가면서

지역을 선명하게 이해하고자 합니다.

​

최종 임장보고서가

완성 되었을때

앞서 했던 질문에 대한

대답을 찾았는지 한번 더 확인 합니다.​​

​

가격이 "싼지 비싼지"에 대한 생각 넣기

임장보고서내 시세분석 파트에서는

장표마다 그래서

"가격이 싼지 비싼지"에

중점을 두고 투자와 연결하여 생각합니다.

​

전국의 위상을 비교하는 장표를

예시로 보겠습니다. ​​

그래서 전국 평당가/매매가에 따른 위상장표에서도

현재 가격이 어떻게 형성 되어있다와

더불어 그래서 ​

어디가 싼지에 대한

나의 생각을 추가 합니다.

입지 분석을 통해

그지역의 특징을 이해했다면

시세분석에서는

그래서 현재 가격이 싼지 비싼지에

중점을 투고

투자에 한단계 더 다가가는 연습을 합니다.

이렇게 투자와 연결된 나의 생각을

모든 장표에 추가 하다보면

​

자연스럽게 추후에는

글에 적지않아도

각 요소를 비교할때

투자적인 마인드를 가지고

생각할 수 있게 됩니다.

​

앞서 임장보고서가

나의 투자 다이어리라고

말씀드렸는데요.

​

앞마당을 하나씩 만들어 가다보면

모든 앞마당의 상세한 요소들을

다 머리에 담아 두기 어렵습니다.

​

그래서 실제 투자를 고민 하는 시점에

이전에 작성한

임장보고서를 빠르게 보고

의사 결정에 도움을 받을 수 있습니다.

​

​

투자와 연결된 생각 적기에는

정답이 없습니다.

​

내가 이 지역에 대해 궁금해하고

이 지역이 갖는 특색과 부동산에 영향을 주는 요소들을

스스로 고민해보면서

지역을 선명하게 이해하여

진정한 앞마당을 만들어

나가시기를 바랍니다.

투자와 연결된 생각 적는 방법

1. 모든 장표에 "이게 투자와 어떻게 연결 되나?" 넣기

2. 투자와 연결된 궁금증 적기

3. 시세분석은 "싸냐 비싸냐"에 대한 생각 적기

감사합니다!

​

​

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