수도권 vs 지방 투자, 대체 어디에 투자해야 해요? 스스로 결정하는 방법

안녕하세요 ~

실력있는 행복한 투자자를 꿈꾸는

서린이이 입니다.

"수도권을 보셔야 해요"

"수도권에 기회가 오고있습니다"

"더 좋은 곳을 하시길 바래요"

작년 말부터

정말 많이 들었던 말씀입니다.

엄청난 상승장 이후

우리에게 소액 투자의 기회를 준건

지방이었기 때문에

저 또한

누구 보다 열심히

지방 앞마당을 늘려갔는데

생각보다 빠르게

수도권이 기회를 주고 있다는

이야기를 듣습니다.

강의에서 멘토님, 튜터님께서

해주시는 말씀을 듣고

뒤늦게 수도권을 다시 보니

정말 가격대가 좁혀진 것이 보였습니다.

첫번째: 감당 가능한 가용 금액 확인

모두들 수도권에 기회를 주고 있다고 하는데

지방을 가는게 맞나?

라고 생각이 들었던 분도 많으셨을 겁니다.

지금 광역시를 가야하나?

돈을 조금 더 모아 수도권을 들어가야 하나?

중소도시는 괜찮나?

어디를 먼저 가야 할지

갈팡질팡한 마음입니다.

고민이 되실때는

우선

내가 수도권 투자를 할 수 있는 상황인지 여부를

객관적으로

판단 해보는 것이 중요합니다.

현재 가지고 있는

가용 현금과 대출이 있다면

월 이자 부담액까지 포함해서

감당 가능한 투자금 가용 예산을 확인합니다.

저는 게리롱튜터님의 자산 관리 포맷을

활용 했습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/4685262

아래 금액은 예시입니다.

이 과정을 통해

총 투자 가능한 가용 예산

을 확인합니다.

여기에 연간 모을 수 있는

현실적인 금액까지 다시 한번 점검 합니다.

두번째: 수도권 앞마당에서 투자 가능 대상 추출

내가 가진 수도권 앞마당에서

가치 대비 싼 단지 중에서

억대별 1등을 뽑아 봅니다.

그리곤 매매가/ 전세가/ 총 투자금을 확인 합니다.

현재 저평가로 판단된 20평대

단지들을 예시로 가져와 봤습니다.

단지마다 차이는 있으나

현재 서울 4~5군은 투자금이

2억대가 필요하며

선호도가 있는 단지의 경우

현실적으로 2억대~3억대이상이

필요합니다.

물론 1억내이하로 들어오는 단지도 있으나

서울 전체에서 보면

상대적으로 선호도가 떨어지는

단지인 경우가 많습니다.

그럼 이제 판단을 해봅니다.

내가 가진 가용 예산에 따라

현재 선택할 수 있는

방향은

투자금 뿐만 아닌

내가 얼마나 투자에 시간을 투여할 수 있는지

연간 모을 수 있는 종잣돈이 얼마인지에 따라

수도권 또는 지방투자가

적합한지는 개개인마다 다름이다.

우선적으로

투자에 대한 시간 투여가

가능하다는 전제 조건인 경우

예산적인 부분만으로

지금 당장 수도권 투자가 가능한지 아닌지

객관적으로

판단을 해 볼 수 있습니다.

세번째: 비용과 편익

투자금이 애매하게 1억~2억 이내인 분들은

지금 당장 광역시에서 투자를 하는게 좋을지

좀 더 종잣돈을 모아

수도권을 노리는게 나은지 고민이 될텐데요.

또한

1억 이하의 예산이 있는 경우에도

좀 더 모아서 광역시를 하는게 좋을 지

또는

중소소시를 하는게 좋을지

고민이 될 것입니다.

이때는 비용과 편익을 따져 봅니다.

예로 1억원의 가용 예산이 있는 경우

좀 더 모아서 수도권을 가느냐

현재 할 수 있는 지방투자를 하느냐

각 선택에 따라

비용과 편익을 따져 봅니다.

미래의 상황은 알 수 없지만

현재 예상되는 비용과 편익을

각각 정리해 보고

나에게 어느 선택이

편익 > 비용인지

스스로 판단을 해봅니다.

3단계까지 확인을 했다면

나의 가용 예산에서

내가 현재 가진 앞마당에

투자 할수 있는지 판단이 서고

그리고

지방 vs 수도권

투자 중

내가 더 우선적으로 고려하는

나에게 맞는 투자가

어떤 것인지

스스로 판단이 서게 됩니다.

네번째: 수도권 진입 포트폴리오 만들기

현재 나의 상황

그리고

내가 우선적으로 생각하는 기준이

무엇인지에 따라

당장 수도권 투자가 어려운 경우

수도권의 기회를 놓히느냐?

그렇지 않습니다.

과거 시장을 보면

생각보다 오랜기간

투자할 수 있는 기회가 주었습니다.

미래는 알 수 없지만

당장 투자를 할 수 없다면

그럼 지금부터

수도권 투자를 하기 위한

포트폴리오를 재정비해 봅니다.

위는 예시 입니다.

22년부터 1년에 1채씩 지방에 투자를 해왔고

24년 현재 수도권 투자는 현실적으로 어렵다 판단,

1호기를 매도하고

모은 연간 종잣돈으로

광역시에 3호기를 (실제 갯수 #2)

매수 합니다.

25년은 2호기의 전세 상승분

+ 연간 종잣돈을 모으고

2호기가 2년후가 되는 시점에

매도를 진행 합니다.

25년 수도권에 진입할 수 있는지

현재 시장을 다시 훑어 보고

아직이라면

3호기 전세상승분에

1년간 종잣돈을 모읍니다.

그러다가

26년 드디어 전세가가 올라와줘서

진입할 수 있는 투자금내로 들어 왔다면

3호기를 매도한

금액까지 포함해서

수도권으로 들어 옵니다.

이렇게 지방에서

자산을 굴려서

수도권으로 진입하기 위한

나만의 포트폴리오를 구성해 봅니다.

미래의 전세 상승 여부,

수도권 전세가율이 언제 얼마나 올라올지는

알 수 없지만

지방에서 투자한 자산이

수익구간에 들어 왔다면

매도를 동해 수익을 현실화 하고

그동안 모은 돈과 합쳐

그 시기에 맞는 투자를 이어 나갑니다.

그 시점에 수도권에 들어 올 수 있는

상황이라면 수도권 투자를 하는 것이고

만약 아직이라면

다음 투자를 이어 가거나

또는

수도권의 매매-전세 격차가 좁아졌다면

현금을 모아

수도권 진입 초기 준비를 합니다.

이 포트폴리오는 개인의 상황에 따라

다르기 때문에

각자 스스로 계획을 세워 보는 것이

구체적으로 나의 목표를

현실화 할 수 있는 방법입니다.

그 누구보다

지난 4개월 동안

수도권 vs 지방

투자에 대해

많은 고민을했고

지금 수도권에 들어가지 않으면

기회를 놓히는게 아닌가라는

조급한 마음도 들었지만

멘토님 그리고 튜터님들께

자문을 구하기도 하면서

결국은

본인 스스로 결정을 해야한다가

저의 결론이었습니다.

그래서 저는

이 과정을 통해

저에게 맞는

지방에 투자를 했습니다:)

누군가에 의해 어떤 선택을 한다면

분명 시장이 흔들릴 때

그 선택을 한 것을 후회 하게 될 수 있습니다.

이 말인 즉 그 자산을 지킬 수 없게 됩니다.

그러니

치열하게 고민하되

객관적으로 계산해 보면서

스스로 판단을 내려

나에게 맞는 투자를해 나가셔서

원하는 바를 꼭 모두 이루시길

바라겠습니다.

ps. 제가 보지 못한

넓은 시야와 인사이트 그리고

애정 넘치는 조언을 아낌없이 주신

제주바다멘토님, 김다랭튜터님, 부자대디튜터님,

마스터멘토님, 잔쟈니튜터님

너무 감사합니다!

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10753399