[내마중5기 2번생에 1급지에 내집마련하조 미니드리밍] "서울에 갈아타기 할 수 있다는 부푼 마음으로.."2주차 강의후기"

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는

미니드리밍입니다~

이번 주는 새벽보기튜터님의

수도권 강의가 있었는데요~

수도권에서 언제 내집마련을 해야하는지?

내집마련하기 좋은 지역과

아파트 고르는 기준은 무엇인지?

내 상황에 맞춰 가장 큰 수익을 줄 아파트 고르는 법?

에 대해 장장 8시간에 걸쳐

수업을 진행해 주셨습니다.

8시간 동안 수업을 진행한다는 것이

너무나도 힘들고 고되셨을 것 같은데요~

이 부분에 대해서도 힘든 내색 하나없이

'이렇게 25개구를 한판에 정리할 수 있으니

제가 제일 좋은 겁니다.'

하시는 말씀에서 너무나 진심인 게 느껴졌습니다.

그렇게 열심히 강의해주신 만큼

저도 열심히 들어서 꼭꼭 잘 씹어먹어야 겠다~

라는 생각이 들었습니다.

현재 수도권 매매/전세 시장 어떤가요??

지금은 가치와 가격이 뒤섞여 혼란한 시기이기에

시장의 특징을 잘 숙지하고 기준을 배워

내집마련을 제대로 해야 한다고 말씀해 주셨어요~

지금과 같은 시장은

부동산 공부를 제대로 하지 않고 매수한다면,

10년 후, 내가 한 선택을 뒤돌아 보았을 때

그 때 좀 더 열심히 공부해서

더 좋은 단지를 선택했더라면?

하는 아쉬움이 남지 않도록,

잘 준비해야겠다는 생각이 들었습니다.

현재 시장을 전세가율,

매매/전세증감으로 진단해 주셨는데요.

전세가율을 통해

현재 아파트의 가격 수준을

알 수 있었습니다.

하락장 초반에서 보여주는

전세가율이 낮은 시장으로

급격한 금리 인상으로

매매가가 많이 조정되었다가

상승반전 또는 보합인 단지가

다시 하락하는 시기이고,

그래서 "내집마련 골라서 할 수 있는 시기"

라고 하셨습니다.

너무 설레지 않으신가요??

내집마련을 골라서 할 수 있는 시기라니요..

이 기회를 절대 놓치지 말아야지!

그러려면 열심히 공부해야지!!

하는 의지가 불끈 불끈~~!!솟네요^^

내집 마련할 때 지역을 모르면

어떻게 될까요??

내마기에서도 자모님께서

내가 좋아하는 것이 아닌

다수가 좋아하는 것을 기준으로 삼아야 한다고

말씀해 주셨는데요~

이번 강의에서 새벽보기님은

수도권 내집마련 기준을

"직장(교통)>>환경>학군" 의 관점에서

자세히 설명해 주셨습니다~

여기서 가장 중요한 기준은 직장인데요,

직장이 가장 많은 강남이 제일 중요하기에

교통 부부에서도 "강남 접근성"이

제일 중요한 부분이었습니다.

환경은 편의시설이 얼마나 많고, 가까이 있는지

택지인지, 연식이 좋은지에 따라

선호도가 결정이 되고,

학군은 유명한 학군지를 제외하고는

적당한 학원가와

초중고가 잘 갖추어져 있으면서

애들 키우기 좋은 곳이면

좋다고 보았습니다.

환경적인 측면에서

택지가 좋은지는 알고 있었지만

환경적인 요소에서 택지라는 것이

신축, 대단지, 브랜드보다 그 힘이 더 크다는 것을

알게 되었습니다.

임장을 다닐 때 택지에 있는 구축 단지와

외딴 곳의 신축 브랜드 대단지와 어떤 게 나을까?

라는 부분에 대한 고민이 있었는데

이번 강의를 계기로 말끔히 해결되었네요~~

수도권에서 아파트를 선택하는 기준에서

상황에 대한 설명은 찐 꿀팁 이었는데요~

대단지는 아무래도 적은 단지들보다는

매물수가 많기 때문에

매도인의 사정에 따라 급매도 많이 나올 것이라는 것!

실거래가보다 낮은 호가는

매도인이 얼마나 급한지를 보여주는 것이라는 것도

배울 수 있었습니다.

이런 매물이 있는 단지를 찾는다면

싼 가격에 잘 살 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

또한,

서울 25개구, 수도권 평균이상 지역의

입지와 가격을 낱닡이 파헤쳐 주셔서

그동안 몰랐던 지역들에 대해

위상의 순위와 강점(중요 입지 요소)

각 구의 대표 단지들과 그 특징들을

소개해주셔서

'가격 감을 잡을 수 있는'

귀중한 시간이었는데요.

서울 뿐만아니라 수도권의 급지에 대해서도

자세히 알려주셔서

추후에 수도권 투자시

이번에 배운 투자 기준을

적용해 볼 수 있을 것 같아

많이 도움이 되었습니다.

또한, 다른 구들과 비교해서

그 단지들이 싼지 비싼지,

내집마련하기 좋은 단지인지,

거주분리하기 좋은 단지인지

새벽보기 튜터님의 단지의 가치를 따지는

로직을 서울과 수도권 사례를 통해 배울 수 있어

앞으로 단지가 싸냐, 비싸냐

스스로 판단할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

최근에 신축을 선호하는 경향이 엄청 강한데

그럼에도 불구하고 구축 대장 단지는

외딴 신축보다 땅의 가치가 높기 때문에

더 비싸다는 것도

강의를 통해 배울 수 있었습니다.

이번 강의의 핵심 뽀인트!!!

내집 마련 할 때는 내 예산안에서

가장 좋은 군으로 갈 것!!

갈아타기는 같은 군보다는

상급지로 갈아탈 것!!"

그 밖에도

세세한 기준들이 있었는데요~

핵심포인트 7가지를 잘 새기며

저는 거주분리 측면에서

좀 더 단지들을 파악해서 움직여야 겠다는

생각이 듭니다.

긴 시간 고생해주신

튜터님 진심으로 감사드립니다~~!!

BM

*7개의 수도권 내집 마련 매수 기준

잘 체크해서 거주 분리 단지 찾기

*기준에 맞는 단지 고르고 알람 설정 후

알람 오면 물건 가서 보기.

*내가 마음에 드는 단지가 나오더라도

더 상위군에서 비슷한 가격의 차이가 나는

단지가 있는지 잘 찾아보기.

*내가 투자 가능한 군 + 상위 군의 특징을 잘 알고,

가장 좋은 군에 내 돈을 사용하기