안녕하세요.
라메주 입니다.
감사하게도 유진아빠 멘토님의 강의를
오프라인으로 수강할 수 있었습니다.
리모델링된 아지트를 처음 가봤는데
너무나 깔끔하고 쾌적했습니다.
이번 열중 2강 강의는
'투자 원칙'과 '원칙을 실전투자에 적용하는 방법'에 대해
멘토님의 구체적인 사례와 함께 들을 수 있었습니다.
강의 챕터마다 마지막에 정리까지 해주시니
강의를 들으면서 중요한 포인트를 쏙쏙 잡아내어
벤치마킹할 점들을 추려낼 수 있어서 너무나 좋았습니다.
| 비교평가 쉽게 하는 방법
가치 vs 가격
- 가치 : 당장 알 수 없는 것
- 가격 : 바로 알 수 있는 것
가치는 직접 땅을 밟아보고,
지역과 거주민들에 대한 이해가 필요하고
비교평가를 반복하면서 '상대적으로' 어디가 더 좋은지
우선순위를 명확하게 하는 것이라고 생각합니다.
비교평가가 어려운 이유가 뭘까요?
첫번째는 아직 스스로의 명확한 기준이 없기 때문인 것 같습니다.
명확한 기준은 작은 요소라도
확실하게 A보다 B가 더 좋은 이유가 있는 것이고,
이러한 작은 기준들이 쌓여야 합니다.
멘토님께서 비교평가를 쉽게 하는 방법을 가르쳐주셨는데요.
바로, 비교할 변수를 통제하는 것이었습니다.
좋은 입지의 역세권 구축 24평 vs 덜 좋은 입지의 역세권 구축 24평
이렇게 입지 외의 변수를 고정하고 비교하면
입지가 더 좋은 단지의 가격이 싼지 비싼지 바로 알 수 있습니다.
좋은 입지의 역세권 구축 24평 vs 덜 좋은 입지의 역세권 신축 24평
좋은 입지의 역세권 구축 24평 vs 덜 좋은 입지의 역세권 구축 34평
좋은 입지의 역세권 구축 24평 vs 덜 좋은 입지의 비역세권 구축 24평
위의 예시에서 한 가지 변수라도 달라지면
머릿속은 복잡해지고 답을 찾을 수 없을 겁니다.
비교 변수를 통제해야 하는 것의 중요성을
다시 한 번 깨달을 수 있었고,
위의 과정을 반복하여 앞마당이 많아지면
기준이 더욱 명확해져 2개 이상의 변수를 비교하더라도
바로 어디가 더 좋은지, 혹은 더 싼지 알 수 있을 것 같습니다.
| 전세가율이 중요한 이유
이번 강의를 들으면서 '전세가율'에 대해
투자적인 관점에서 깊게 생각할 수 있었습니다.
전세가율이 높으면
매매가 하락에 대한 리스크를 줄일 수 있고,
투자금이 적게들어 수익률을 높일 수 있다는 점이
가장 큰 장점인 것 같습니다.
위의 이론적인 부분도 있지만
경험적으로는 더 큰 의미를 가지고 있다는 걸 깨달았습니다.
실전투자 경험이 많지 않은 상황에서
멘토님의 경험을 통해
간접적으로 시스템(다주택) 운영 면에서
'투자금 조기 회수', '매도 시점 결정 용이' 등의
부분도 유리하게 가져갈 수 있다는 걸 배웠습니다.
| 부자되는 습관
습관은 의식적으로 행동하려고 하지 않아도
자연스럽게 행동하게 되는 것들인데요.
숟가락으로 밥을 먹거나 양치를 하는 것 등을
예시로 말씀해주시니 바로 이해할 수 있었습니다.
독서, 강의, 임장, 임보가 아직 익숙하지 않기에
당연히 힘든 것입니다.
하지만 저희는 부동산 투자자로 이뤄야 하는 목표가 있기 때문에
이미 이룬 사람들의 습관을 저희 것으로 만들어야 합니다.
결국 습관이 사람을 만들기 때문입니다.
하나씩, 하나씩
부자의 습관을 제 것으로 만든다면
10년 안에 목표를 이룰 수 있다는 믿음이 생겼습니다.
구체적인 목표도 중요하지만
습관을 만드려면 '지금 당장' 행동해야 하고
크고 그럴듯한 목표보다는
당장 실행할 수 있는 작은 목표여야 한다는 걸 깨닫습니다.
작은 성취를 쌓아 습관이 될 때까지 노력해야겠습니다.
이번 강의의 핵심은
'원칙대로 행하고 있는가?'
인 것 같습니다.
무엇이 어떻게 원직대로 하는 것인지
아주 상세히 알려주셔서
앞으로 실전 투자를 할 때도
잘 점검하여 진행할 수 있을 것 같습니다.
긴 시간 아낌없이 인사이트 나눠주신
유진아빠 멘토님께 진심으로 감사합니다.
