관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요! 벼랑 끝의 뽀오뇨입니다.
오늘은 지방투자 기초반 2강 후기를 가져왔습니다.
2강은 게리롱님이 강의를 진행해 주셨습니다.
게리롱님이 어떤 분이신지 잘 알 수 있는
게리롱님의 칼럼 1개를 공유드립니다.
2년 만에 투자했습니다. 여전히 500만원으로 (하락장이 투자자에게 주는 기회)
게리롱님의 C지역 강의 너무 즐거웠습니다.
일단, 게리롱님이 너무 미인이셔서 눈이 즐거웠습니다.
(농담)
평소 너무나도 궁금했던 핫한 C 지역을
자세하게 뽀개주셔서 강의를 듣는 와중 계속해서
달려가고 싶어서 의자가 들썩거렸습니다.
다음에 바로 C 지역으로 달려가야겠습니다.
저는 지방투자를 이번 달에 첫 수업을 듣고 첫 지방임장을 가게 되었습니다.
기존에 서울, 경기도 같은 수도권 임장만 하였기에
임장을 가서도 연식, 교통, 환경 등
머릿속이 복잡하였고 계속해서 고민 중이었습니다.
그러던 중 게리롱님의 수업을 듣고 방향을 찾았습니다.
입지에서 지방을 볼 때 기억에 남는
내용들만 정리를 해보았습니다.
1. 인구
ㅅㄷㄷ ㅇㄱㅅ에서 ㅅㅇㄱㅈ 이 많은곳을 본다.
ㅇㄱㅇㄹㅂㅇ에선 ㅈㅇㅅㄹ이 많은곳을 본다.
인구에서만 비중을 두고 많이 하고 뒤로 가면 힘 빠지는 이야기에서
혼자 많이 찔려서 빵 터졌습니다.
말씀해 주신 요점만 잘 정리하고 넘어가겠습니다.
2. 직장
지역의 직장을 파악하고 해석하는 방법을 알게 되었습니다.
특히 C 지역이 투자자의 입장에선
ㄷㅅ ㅅㅅㅅ이 낮아서 ㄱㄱ에 민감하지않은 안정적인 ㄱㅈㄱㅈ
이기때문에
ㅈㄱㅈ를 선택할때 ㅇㅈㄹ ㅈㄱㅅ이 크게 중요하지 않음
이 부분에서는 투자자의 관점에서
데이터를 분석하고 생각을 뻗어나가는 방향을 배웠습니다.
3. 학군
개인적으로 지방을 볼 때 가장 어려웠던 점이 학군입니다.
게리롱님은 학군을 여러 가지를 계단식으로 평가하는 방법을 알려주셨습니다.
이번 임보에 바로
학군을 평가하는 3가지 방법을
BM 해보려고 합니다.
ㅎㅇㅅㅊㄷ ㅍㅅㅇㅍㄹ
ㅌㅁㄱ ㅈㅎㄹ ㅅㅍㄹ
ㅈㅎㅅㅅ ㅅㅂㅁ
4. 환경
지방에서의 환경은 어쩌면 간단하지요.
ㅅㅊㅇ 곧 ㅎㄱ이다.
5. 공급
공급파트에서 새롭게 알게된 점은
공급일정에 없는 추가공급을 체크하고
판단하는 방법입니다.
ㅈㄱㅊ, ㅈㄱㅂ 을 통해서
잠재물량을 파악하고 대비한다.
게리롱님은 C지역을 평가하고 분석하는 내용을 넘어서
자료가 너무 깔끔하고 가독성이 좋아서
(특히 시세파트는 더욱)
이번 임보에서 BM해보려고 합니다.
C지역이 아니라 다른지역을 혼자 보러가게된다면
투자 우선순위를 어떻게 두고 봐야하는지도
자세히 알려주셔서 너무 감사했습니다.
지방투자를 시작하고 연식에 대한 고민이 늘 있었는데
이 궁금증 또한 해결되어서 참 감사합니다.
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