시세지도 초스피드 작성법 (+PPT양식 공유) ft.하루에 2시간만 쓸 수 있는 분들께 [티티윤]

안녕하세요.

2교대 근무 투자자의 희망 티티윤 입니다 :)

시간은 없는데 시세지도가 너무 오래 걸려요.

시간 내서 단지 임장을 해도 눈에 들어오지 않아요.

시간 들여 그린 시세지도가 의미가 있나 모르겠어요.

단지 임장 가기 전에 시세지도 그릴 시간 없어

시세지도를 먼저 그리고 임장 가본 적 없는 분들 !!!

시세가 정리 되지 않아 힘드신 분들을 위해

하루에 2시간만

쓸 수 있는 사람들을 위한

시세지도 초스피드 작성법을

알려드리겠습니다.

워킹맘, 워킹대디 뿐만 아니라

시간이 부족하신 분들도

쉽게! 따라 하실 수 있습니다 !!

시세지도를 완성해 나가시는데

조금이나마 도움이 되고자

이 글을 작성합니다.

우리가 임장보고서를 쓰는 이유 :

아파트의 가치와 가격을

제대로 알기 위함입니다.

그래서 지역 분위기임장을 끝내고

아파트 단지 임장을 나서기 전에

※ 반드시 해야할 일은

바로 시세지도 그리기 입니다.

시세지도란 :

생활권별로 그 생활권 아파트의 가격을

한 땀 한 땀 손으로 지도위에 올린 것을 말합니다.

지도를 통해 가격을 알고,

임장을 통해 가치를 알게되면

비교평가를 통한 투자가 가능해집니다.

빠르게 그리는 시세지도 양식

이렇게 생활권을 구분하고

연식과 세대수, 평형 뿐만아니라

가격을 입히는 작업을 통하여

큰 임장지를 작은 생활권 별로

대략적인 가격대를 체계적으로

파악 할 수 있습니다.

초스피드 사용법



1. 생활권별 아실 캡쳐

생활권을 구분하는 것부터

시작합니다.

(단, 생활권 우선순위가

투자 우선순위는 아닙니다 ☆)

2. 네이버 부동산 가격 입히기

캡쳐한 단지 옆에 시세지도 표를 붙여넣고

네이버 부동산을 보고 한땀 한땀

손으로 직접 가격을 넣어줍니다.

가격 감을 익히기 위해

투자와 연결된 가장 중요한 부분입니다.

(+3. 입지 입히기)

연식, 초등학교와의 거리,

상권과의 거리 등

생활권 내에서 가격이 형성되는

포인트를 체크해 주세요.

(+4. 나만의 단지 우선 순위)

시세를 이끄는 대장단지와

단지 우선순위를 매겨주세요.

틀려도 괜찮습니다.

남들과 달라도 괜찮습니다.

정해진 정답은 없으며

나만의 우선순위를 만드시면 됩니다 :)

단, 너무 고민하지 마세요 !!!!

(꼭 10분 내로 슉- 정해보세요ㅎㅎ)

단지임장을 마치고

단지 분석을 하며,

임장보고서 결론을 내며,

단지 우선순위와 나만의 생각은

계속해서 변하게 되니까요 ^^

생각이 변할 때 마다 변경해주고

이유도 기록해 놓으시면 좋습니다 :)

5. 평형별 시세

마지막은 가격대입니다.

평형별로 가격대를 적어주는데요.

단지임장, 단지분석에 앞서

가격대를 적으면서

뇌를 긁어줍니다.

이는 시세 감 익히기에 도움이 됩니다 :)

시간이 부족한 사람도

생활권 시세 빠르게 파악할 수 있는

시세지도 초스피드 작성법을

알려드렸습니다.

단지 임장 가기 전에

시세 지도 먼저 그리면서,

임장가서 단지 가치를 함께 파악해 보고

나만의 투자 우선순위까지 연결된다면

단순한 시세지도 그리기가 아닌

가격과 가치를 파악하는 시세지도로 ,

더 나아가 투자에 큰 도움이 되실 것 같습니다.

다음번에

다른 시리즈로

또 만나요-! :)