하루에 2시간만 쓸 수 있는 사람들을 위한 생활권 One page 초스피드 작성법 (+PPT 양식 공유)

안녕하세요.

월부 대표 주6일 2교대 근무 투자자,

2교대 근무 투자자의 희망 티티윤 입니다 :)

시간은 없는데 단지분석이 너무 오래 걸려요.

시간 내서 단지 분석을 해도 눈에 들어오지 않아요.

시간 들여 한 단지 분석이 의미가 있나 모르겠어요.

임보 작성 할 시간도 부족하고

임보를 쓰는 의미도 잘 못느끼겠고

지역이 정리가 되지 않아 힘드신 분들을 위해

하루에 2시간만

쓸 수 있는 사람들을 위한

생활권 One page 초스피드 작성법을

알려드리겠습니다.

워킹맘, 워킹대디 뿐만 아니라

시간이 부족하신 분들도

쉽게! 따라 하실 수 있습니다 !!

단지 분석 할 때

눈에 들어오지 않는 이유 :

지역이 생활권 별로 정리가 되어있지 않으면

단지 분석의 의미를 못 느끼실 수 있습니다.

그래서 임장을 마치고

임장보고서 단지 분석을 하기 전에

※ 반드시 해야할 일은

바로 생활권 정리 입니다.

빠르게 파악하는 생활권 One page 양식

이렇게 생활권을 구분하고

생활권 특징을 정리하며

생활권 순위를 매기는 작업을 통하여

큰 임장지를 작은 생활권 별로

체계적으로로 파악할 수 있고

이렇게 생활권을 정리하고 나서야

단지 정리 할 때 단지의 가격흐름과 특징을

보다 더 의미있게 파악할 수 있게 됩니다.

초스피드 사용법

1. 생활권 순위

생활권을 구분하는 것,

더 나아가 우선순위를 매기는 것 부터

시작합니다.

(단, 생활권 우선순위가

투자 우선순위는 아닙니다 ☆)

2. 생활권 특징

임장을 하며 보고 느낀

생활권의 특징을 적어줍니다.

3. 생활권 입지 평가

학군, 환경, 교통 등

생활권을 대표하는 것들로

한줄 입지평가를 해줍니다.

생활권 별 입지요소를

한눈에 파악할 수 있어 좋습니다 :)

4. 가격 형성 포인트

투자와 연결된

가장 중요한 부분입니다.

연식, 초등학교와의 거리,

상권과의 거리, 브랜드 등

생활권 내에서 가격이 형성되는

포인트를 찾아주세요.

5. 나만의 단지 우선 순위

시세를 이끄는 대장단지와

단지 우선순위를 매겨주세요.

틀려도 괜찮습니다.

남들과 달라도 괜찮습니다.

정해진 정답은 없으며

나중에 임보를 꺼내 보았을 때

대장이 날라가면 2등 단지,

그다음 3등 단지를 사겠다는 마음으로

나만의 우선순위를 만드시면 됩니다 :)

단, 너무 고민하지 마세요 !!!!

(꼭 10분 내로 슉- 정해보세요ㅎㅎ)

단지 분석을 하며,

임장보고서 결론을 내며,

단지 우선순위와 나만의 생각은

계속해서 변하게 되니까요 ^^

생각이 변할 때 마다 변경해주고

이유도 기록해 놓으시면 좋습니다 :)

6. 평형별 시세

마지막은 가격대입니다.

연식별로 가격대를 적어주는데요.

단지분석, 생활권 분석에 앞서

시세지도와 시세그룹핑 하셨죠?

시세지도와 시세그룹핑을

다시 한번 보며

가격대를 적으면서

뇌를 긁어줍니다.

이는 시세 감 익히기에 도움이 됩니다 :)

시간이 부족한 사람도

생활권 특징과 시세,

생활권별 가격 형성 요인을 통해

지역을 빠르게 파악할 수 있는

생활권 One page 초스피드 작성법을

알려드렸습니다.

단지 분석 하기 전에

생활권 분석을 먼저 하시면서

생활권 특징과 가격 형성 요인을 파악해 보고

나만의 투자 우선순위까지 연결된다면

단순한 단지분석 복붙이 아닌

투자와 연결되는 단지 분석으로,

더 나아가 투자에 큰 도움이 되실 것 같습니다.

다음번에

다른 시리즈로

또 만나요-! :)

도움이 되셨다면 좋아요와 댓글 부탁드려요 ♥

하루에 2시간만 쓸 수 있는 사람들을 위한 생활권 One page 초스피드 작성법 (+PPT 양식 공유) [티티윤]