[티티윤] 1년에 한번씩 꼭 받는 투자코칭 후기 (w.한가해보이 튜터님)

안녕하세요.

월부 대표 주6일 2교대 근무 투자자,

2교대 근무 투자자의 희망 !!

티티윤 입니다 :)

23년 9월 26일 화요일.

23년 월부학교 가을학기를 앞두고

투자 코칭을 다녀왔습니다.

학교 개강을 앞두고

굳이 왜 코칭을 다녀왔냐고요? ㅎㅎ

저는 월부 생활 이후

매년 코칭을 받고 있습니다.

21년, 22년, 23년, ...,

저의 상황에 따른 피드백은

투자활동 뿐만 아니라 인생 전반적으로

저에게 큰 도움이 되었습니다 ♡

투자 vs 실거주

뿐만 아니라

이직에 대한 고민까지도요!

이번에 주된 고민은

4채 역전세 방어 였고,

앞으로의 투자 방향성에 대해

찐한 조언을 얻고 싶었습니다.

투자코칭의 좋은점은

사전 질문지를 작성하면서부터

나의 재무상황을 정확히 파악하고,

나의 고민을 써내려가면서

나름대로 생각정리가 된다는 것 입니다 :)

사전에 받은 질문지를 작성하며,

그 어떤 피드백을 받는다 해도

1000000% 수용하고 적용하겠다고

다짐하며 코칭장소로 향했습니다.

한가해보이 튜터님께서는

제가 작성한 사전 질문지를

꼼꼼하게 읽어주시며

제 상황과 고민들을

정확하게 이해하신게 맞는지

재차 확인하고 상담을 시작해 주셨습니다 :)

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저는 전세 셋팅한지 2년이 지나

만기가 다가오는데,

아직까지 등기가 나지않은

2022년 입주 신축 A 단지 때문에

공포에 휩싸였습니다.

" 등기가 안나서

전세자금 대출도 안되고

전세보증보험 가입도 안되는

내 집에 누가 현금 3억을 주고 들어오겠어 !!!

나라도 절 ! 대 ! 안들어가 !!!!!!!

휴, 내년 만기 때 3000세대 입주장까지 겹치면 ... ...

그냥 2억, 아아, 아니 1.5억 까지라도 맞추자 !

(주변 전세가 3.0~3.5억)

흠..... 이정도면 실거주를 할까?

실거주 하고싶은 정도로 매력적이진 않은데 ,,,,

그냥 팔아버려 ???

근데 ALL 현금 4억으로 누가 사겠어 ㅠㅠ "

당시의 생각을 복기해보니

감정이 많이 앞섰네요 ㅎㅎㅎ

...

한가해보이 튜터님께서는

내가 가진 현금은 얼마인가 ?

최악일 때, 지킬 수 있는가 ?

라는 질문을 해주셨습니다.

다행히도 보유하고 있는 현금으로

역전세 방어는 감당 가능 했습니다.

BUT,

감당 가능하면 무조건

역전세 방어가

정답일까요 ??

(저와 비슷하시다면)

'투자 물건을 지킬 수는 있는데...

역전세로 들어가는 돈이 아까운데...

팔고 다른거 살까요?'

라는 고민을 하게 되실 것 같습니다.

(비용과 편익 저울질)

한가해보이 튜터님께서

1. 이 물건이 가치가 있는지,

2. 가치 대비 가격이 적정한지,

또

3. 보유 했을 때 리스크는 없는지,

리스크가 있다고 하더라도

보유할 여력이 있는지,

보유할 여력이 된다면,

4. 그 여력을 감당할 만큼

역전세로 들어가는 기회 비용이

아깝지 않은지 보아야 한다고

알려주셨습니다.

또 튜터님께서 이러한 전제로

" 모두 보유하는게 맞다 "

라는 결론을 내려주셨습니다.

그리고 액션플랜을 세워 주셨습니다 ★

일단 추석이 지나고

손님들이 돌기 시작했는데도

전세가 빠지지 않을 경우,

경쟁매물과 차별성을 위해

- 24평 가격까지도 전세금 낮출 생각 하고있기

- 전세권 설정도 가능한 집이라고

부동산 사장님께 홍보하기

- 중개수수료 2배로 사장님을 일하게 만들기

- 혹시모르니까 전세반환대출이 가능하다면 미리 준비해두기

또 투자 복기 포인트를 짚어주셨습니다.

비슷한 시기에 만기가 겹치는 것은 위험할 수 있다.

1년에 3채를 투자하는 게 나쁜 것이 아니라,

저는 만기 시기와 투자 지역을 분산 하는 것이 필요했습니다.★

보이 튜터님 : 엄청 망했어요?

티티윤 : 아니요

보이 튜터님 : 실수했어요?

티티윤 : 네

보이 튜터님 : 실수한 건 아니죠. 놓친 거죠. (!!!!!!)

그 시기에 이런 부분의 위험에 대해서 제대로 공부가 부족했던 거예요.

다음에 또 반복하면 그때가 실수지.

근데 티티윤님은 10년정도 긴 호흡으로 봤을 때,

이 정도 극단적으로 몰리는 시기가 안 올 것 같아요.

이번 투자로 고민하며 시장에 살아남는 경험을 통해,

더. 단단한. 투자자가. 될 것 이라고.

투자의 본질대로 투자 했다면,

그걸 지키고 나서

뒤에 할 수 있는 것들이 훨씬 많아 질 것 이라고.

잘 복기하고 잘 살아남으라고.

진심을 담아 저에게

따뜻한 조언을 해주셨습니다.

"저는 이 이야기를 들으러 왔습니다.

앞서 가시는 튜터님의 확신에 가득찬 말씀에

흔들리지 않고, 긍정적인 생각으로

한걸음 앞으로 나아갈 힘이 생겼기 때문입니다."

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"내가 투자하고 싶은 이유"

왜 돈을 벌고 싶고

왜 부자가 되고 싶은지

곰곰히 생각해 보라고

조언해 주셨습니다.

행복한 육아맘 투자자.

그래서 제가 진짜 이루고 싶은 목표가 무엇인지

비전보드를 다시 그리고

비전보드를 이루려면 무얼 해야 할지

3년, 1년, 3개월 계획에 따른

만다라트를 세웠습니다.

GIVER, 헌신.

BUT, 나도 성장해야 한다.

재미를 찾는 단계에서

가치를 찾는 단계로,

또 그 의미를 이해하는 단계로

꾸준히 나아가겠습니다.

상담시간보다 더 길게 상담해 주시며

앞으로 저의 방향성을 제시해주신

제 첫 실전반 튜터님,

저의 선생님,

한가해보이 튜터님

감사합니다.

저도 항상 진실한 마음으로

배우고 성장하겠습니다.

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

투자물건 매수, 보유, 매도시점이 궁금할 때

실거주 시점이 궁금할 때

포트폴리오를 재정비 하고싶을 때

앞으로 투자 방향성을 잡고싶을 때

내가 올바른 방향으로 가고있는지 확인하고 싶을 때

꼭! 투자 코칭 신청 해보세요.

11월 13일 월요일 11시 월부닷컴 오픈 예정.

https://link.weolbu.com/3Qw6G8f

[확언]

2024년 에이스반, 기버

2025년~2029년 출산, 육아휴직 + 튜터 (튜터되고 보이튜터님 어깨동무하고 보이님~ 부르기☆)

2030년 퇴사

2031년 월부입사 (보이튜터님 옆자리로 입사하기☆)

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