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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
현재 시장 진단
- 수도권 지방 모두 싼 시기(-20 ~ -30%)이지만, 수도권은 아직 투자금이 많이 필요. 지방은 소액 투자 기회 지역 확대.
둘 다 싼건 맞다! 투자금에 따라 선택.
"계속 내가 가진 투자금 안에서 1년에 1채 한다는 기준으로
내가 지금 할 수 있는 투자를 해나가면
그게 계속 자산을 만들어 주면서
이정도까지 자산을 만들어줄 수 있는 힘을 가진 시간이라는 거에요."
수도권, 2억 이상 투자금이 있다면 확실히 투자해도 좋은 시기 => 가격적으로 싸기 때문에 (-20 ~ -30%)
다만, 1~2억으로 투자 가능한 곳은 서울에서 아주 좋은 입지는 아니다. 이 중 서울 출퇴근이 가능한 곳 위주로 보면 좋겠다!
수도권 외곽 소액투자라면, 지방 핵심도시 투자가 더 낫다고 생각.
+ 전고점 대비 20~30% 이상 하락한 가격인지, 가격을 중심으로!
(왜 싸다고 하는가? 전고점이라는 확실한 성적표, 2억 넣어서 2억 벌 수 있고 + 장기 보유시 추가 수익)
절대적 저평가는 - 하락장에서 판단 가능
상대적 저평가는 - 투자 하는 매순간 판단 필수 → 그 중에서도 더 좋은거!
나에게 적합한 투자는?
현재 총 자산 5억 이하 - 수도권/지방
현재 투자금 1.5억 이상 - 수도권
*지방 3채를 할 수도 있지만 수도권에서 좋은거 하나 하는 것도 충분히 의미가 있다.
1년 모으는 종자돈 1억 이하 - 수도권/지방
나의 경우에는 지방을 하는 것도, 수도권을 하는 것도 도움이 된다. 선택의 문제.
직장인 투자자가 되려면 경험 더 쌓고, 빠른 수익실현으로 수도권 장으로 오는 것.
투자하는 직장인이 되려면, 1년에 1~2채 정도 하며 10년 정도 직장 다녔을 때 수도권의 몇 채로 자산을 불려나가겠다.
어느 방향으로 가도 10억, 30억 목표 도달 가능.
나는 수도권 투자자가 적합한 것 같다.
미쉘님이 말씀하시는 조건
1. 현재 보유한 투자금 1억 이상
2. 1년에 모을 수 있는 투자금 5천만원 이상
3. 매월 수도권 앞마당 1개를 만들 수 있는 투자자(주당 20시간)
4. 5년 내 10억 이상 자산 목표를 가진 투자자
모두 내 조건에 부합한다.
투자 지역 선정하는 기준
<지방>
1. 전세가율 높은 곳 (70%이상)
2. 입주 물량 적은 곳
*1.5배 이하 + 현장 확인
3. 인구수 많은 곳
<수도권>
- 전세가율 높은 곳
- 입지독점성 있는 곳
구축을 보는 시선
강남1시간이내 입지 구축 아파트
지난 상승장에서 90년대 아파트 투자 많이 함.
전세가 빠르게 올라주면서 소액투자 가능한 애들.
지금은 00~10년 사이의 아파트들 잘 보셨으면.
(매매가가 싸고 전세가가 잘 받쳐준다면)
구축 투자?(90~00년식)
1) 지난 상승장에서 올랐다.
2) 지금도 전세가 받쳐주고 있다면!
전세가가 올라가기 때문에 아직도 충분히 수요가 있다고 판단.
싸게 사려는 노력의 의미
3.7억에 사도 되지만 조금 더 싼것을 사려고 노력한 끈기가 좋은 물건을 찾을 수 있는 에너지를 줬던 것 같아요.
BM
- 올해 수도권 투자로 방향을 잡는게 좋을 것 같다.
- 다만, 수도권이든 지방이든 좋은 성과를 낼 수 있으니 너무 투자처 선정에 매몰되지 말 것!
- 매월 앞마당 1개, 매년 1채 투자 꾸준히 해나가면 그것이 결과로 돌아올 수 있는 시장이다.
- 매월 평당가&투자금을 통한 시장진단을 하고, 막연하게 더 좋은 곳 기다리기 보다는 메타인지 통해 내가 할 수 있는 투자 지역 범위 잡기
- 공급은 무조건 피하기 보다는 현장을 확인하자. (특히, 수요의 1.5배 이하는 괜찮다.)
- 구축 아파트를 보는 기준 1) 지난 상승장에 올랐는지 2) 꾸준히 전세가가 오르는지 3) 서울 1시간 이내의 입지
- 책을 많이 보는 이유 : 투자를 지속할 수 있는 내면의 힘 기르기
- 더 싸게 사려고 노력하는 끈기의 의미 : 더 좋은 물건을 찾을 수 있는 에너지를 줌
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