"부동산 초보도 쉽게 찾을 수 있어요! "서울 소액투자 가능한 아파트 찾는 3가지 방법

너무나 갖고 싶은

서울 아파트!!

서울에 점점 투자기회가

오고 있다는 이야기가 들립니다.

"다가오는 서울 수도권 장에서

소액으로 기회를 잡고 싶은데요..."

어떤 단지를 주의깊게 봐야하는지

얼마정도로 투자를 할 수 있을지

감이 안오는 분들을 위해서 준비했습니다.

"소액으로 투자기회를 줄 서울 아파트 찾는 법"

안녕하세요

정석대로 가는 빈세니입니다.

서울에 있는 아파트를 100세대 이상

보자니 많아도 너무 많죠?

이 많은 단지들 중에 우리가

소액으로 투자를 고려할 수 있는 단지는

어떤 특징을 갖고 있을까요?

우리에게 소액으로

투자기회를 주는

단지는 따로 있다?!

강남에서도 선호도가 좋은

반포동 래미안 퍼스티지는

지난 하락장에서 딱 2개월동안만

3억이하로 투자를 할 수 있는 기회를 주었습니다.

이 당시 3억으로 투자를 했다면

20억정도를 벌 수 있었을텐데

찰나의 순간으로 온

투자기회를 놓치기 쉽죠.

(사실 3억이 너무 큰 금액이기도 합니다.)

반면에 비슷한 연식의 강남의 또 다른 단지는

1년 이상 3억 이하로

투자할 수 있는 기회를 주었고

심지어 투자금 1억대로 투자할 수 있는

기회까지 있었습니다.

두 단지의 차이를 알고 있다면

당황하지 않고 래미안 퍼스티지의

투자기회를 놓치더라도

당당하게 서울에 등기를 칠 수 있겠죠.

현실적으로

우리가 서울소액투자를 위해서

보아야 할 부분은 아래의 두가지입니다.

📌1. 매매가가 천천히 반등하는 곳

반포래미안 퍼스티지처럼

매매가가 빨리 반등하는 곳들은

투자기회를 열어주는 기간이

짧다는 뜻이기도 합니다.

송파구의 헬리오시티를

예로 들어볼게요.

모두가 갖고 싶어하는 단지,

모두가 지켜보고 있는 단지이기 때문에

가격이 저렴해지는 동시에

매수하려는 움직임이 크죠.

헬리오시티 84m2는 최근 하락장에서

세달이 채 되기도 전에 매매가가

2억 가까이 반등했습니다.

반대로,

사람들의 관심이 적은 곳은

그만큼 사고자 하는 사람이

적은 곳이기도 합니다.

매매 수요가 상대적으로 덜하기 때문에

매매가가 오르기까지 시간이 걸리는 곳

으로 이해할 수 있습니다.

거래가 추이를 보면

가격이 급락하니 매매거래가 일어나지 않고

가격도 지지부진한 모습을 보여줍니다.

헬리오시티 매매가가 회복되는 사이

가락쌍용2차 84m2는

쉽게 회복하지 못하는 모습을 보이네요.

이런곳일수록 매매가가 천천히 반등하는 곳

즉, 우리에게 소액 투자기회를 줄 가능성이

높은 곳일 수 있습니다.

📌2. 높은 전세가

전세가가 높게 형성된다는 말은

실거주 수요가 많다는 뜻이기도 합니다.

더 많은 돈을 주고도 이곳에

살고 싶어하는 사람들이 있다는 것이죠.

선호도가 높을수록,

비싼 단지일수록

전세가가 받쳐주지 않는다구요?

지난 하락장에서 과천의

유일한 신축이었던 래미안 슈르가

6천으로도 투자할 기회가

있었다는 것을 아셨나요?

전세가율이 무려 90%가 넘어갔습니다.

그만큼 과천에서 독점성이 있는 아파트에

살고자 하는 수요가 많았던 것이죠.

반면에,

지하철 초역세권이라 하더라도

연식, 구조, 언덕 등

살기 불편한 요소가 많으면

전세가가 높게 형성되지 못할 수 있습니다.

이렇듯

전세로 살기를 원하는 수요가 많다면,

전세가율이 높아 우리에게 투자기회를

줄 단지가 될 가능성이 높습니다.

정리를 하자면,

매매가가 빨리 반등하지 않으면서

전세가율이 높은곳

이 우리의 다음 타겟이

될 수 있습니다.

그렇다면 이런 단지는

어떻게 확인할 수 있을까요?

바로 과거의 시세 흐름을

살펴보는 것입니다.

다시 송파구를 예로 들어볼게요.

과거 시장에서 전세가율 80% 이상이었던

단지들을 찾아볼까요?

1급지인 송파에도

과거에 꽤 많은 단지가 기회를 주었네요.

그중에 1억으로 투자 기회를 주었던

단지를 보자면,

짧게는 2달, 길게는 1년도

투자기회를 주었던 곳들이 있었습니다.

우리가 해야 할 일

가락쌍용1차처럼

1.매매가가 적지 않은데도 불구하고

전세가가 탄탄하게 받쳐주면서

길게 투자기회를 준 곳을 찾아보세요.

그리고

이런 단지들을 기록해두세요.

이 단지들이 앞으로도

우리에게 투자기회를 줄 수 있을 겁니다.

더 나아가

2.지난 장에서 투자기회를 주었던

단지들의 특징을 적어보세요.

✔️90년대 후반 구축이면서

대단지 역세권 단지

✔️역에서는 멀리 떨어져 있지만

연식이 좋은 단지

✔️역세권에 연식은 좋지만

세대수가 적은 단지

등등

이렇게 특징을 적어보고

3.앞으로 올 기회의 장에서 비슷한 특징을 가진

단지들을 찾아보는 겁니다.

그동안 투자기회를 주지 않고 매매가가

날아가 버렸던 2010년 중반식도

준신축이 되면서 매매가가 기다려 주고

전세가가 높게 형성되는

투자기회단지가 될 수 있습니다.

📌여기서 주의할 점!!

과거의 그래프만을 보고

앞으로 동일하게 같은 투자금으로

투자기회가 올 것이라는 속단은 금물입니다.

지난 10년동안

매매가가 두배이상 올랐기 때문에

투자금도 두배 이상이 늘어난다고

생각하시는 게 좋습니다.

서울아파트 투자는 궁극적으로

우리가 투자자로서 경제적 자유를 위해

가야 하는 방향입니다.

미리 서울의 소액 투자를 위해

다음 타겟 단지를 정해보고

그 이유를 고민해본다면,

더 많은 인사이트를 얻고

좋은 투자로 연결지으실 수

있을 것이라 생각합니다.

소액으로 투자기회를 줄 서울 아파트 찾는법

1. 지난 장에서 전세가율이 높았던 단지를 찾아보세요.

2. 그 단지들의 특징, 투자금, 투자기간을 기록해보세요.

3. 앞으로 올 장에서 그 특징이 적용되는 단지를 찾아보세요.

이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

오늘도 읽어주셔서 감사합니다.