서울 아파트라고 무조건 좋은걸까요? 아파트 살때 꼭 봐야할 "이것"

연예인이 사는 한강뷰의 이곳,

서울의 2군인 성동구입니다.

또 다른 곳을 볼까요?

국내 최대 규모의 축산시장이 위치한 곳.

마장동의 축산시장이 바로 보이는 이 아파트도

서울의 2군인 성동구입니다.

같은 "성동구" 안에 위치한 단지라 하더라도

선호도와 입지의 차이가 있는 단지들.

투자의 우선순위도 다르게 생각해야 합니다.

안녕하세요

정석대로 가는 빈세니입니다.

한 생활권 안에서도

사람들이 좋아하는 단지의 차이가 있듯이

같은 급지 내에서도 좋아하는 단지의 편차는 크게 나타납니다.

성동구 아파트를 비교해 볼게요.

다리만 건너면 강남을 갈 수 있는

한강뷰의 래미안 옥수리버젠.

주변에 주택가와 축산시장이 위치한

마장 현대.

교통, 학군, 환경 등 입지 측면에서

차이가 큽니다.

지난 상승장 때 두 단지의 가격은

6억 이상 벌어졌네요. ㅎㄷㄷ

같은 2군 안에서 투자기회가 왔다면 당연히 더

선호도가 좋은 단지에 투자를 하겠지만,

2군인 성동구의 하위단지와

3군인 중구의 중위단지가 투자기회로 들어온다면

어떻게 하실건가요?

2군인듯 2군이 아닌듯한 너,

마장현대를 예시로서

하위단지를 급지가 다른 곳들과

어떻게 비교하고

투자로 바라봐야하는지

함께 생각해 보고자 합니다.

급지가 다른 단지를

비교하는 방법

단지 비교를 위해

알고 있아야 하는것은

입지

선호도

매매&전세가

입니다.

위의 세가지는

열심히 임장을 하고 지역분석을 했다면

제대로 파악할 수 있죠.ㅎㅎ

그렇다면 이제

아래의 3가지 단계로 비교해 봅니다.

📌 1. 가격이 비슷한

쌍둥이 단지를 찾아 보세요.

다른 지역에서 가격대가 비슷하게

움직이는 단지를 확인해봅니다.

일명 쌍둥이 단지를 확인하는 것이죠.

앞서 말씀드린

마장 현대를 예로 들어볼게요.

3군인 종로구에 위치한 "중" 선호도의

종로센트레빌과 가격이

비슷하게 움직이는 것을 확인했습니다.

4군의 쌍둥이 단지도 찾아볼까요?

4군에서는 용인 수지구에 위치한 선호도 "상"

수지파크푸르지오와 가격이

비슷하게 움직이네요.

한 지역 내에서 선호도가 안좋은 단지는

입지와 연식이 둘다 안좋을 가능성이 높은데요.

쌍둥이 단지를 찾아보니

3군과 4군의 단지들은 지역내에서

입지와 연식이 좋은 단지라는 것을 알 수 있죠.

이 말은 즉,

2군에서 사람들이 별로 좋아하지 않는 단지와

4군에서 사람들이 좋아하는 단지의

매매가가 비슷하게 만난다는 뜻입니다.

📌 2. 쌍둥이 단지들의

전세가를 확인해 보세요.

쌍둥이 단지의 매매가를 확인했으니

이제 전세가도 확인해볼게요.

분명 매매가는 비슷했는데

전세가는 차이가 나네요!!

이번에는 4군의 수지파크푸르지오의 전세도

함께 비교해볼까요?

아이러니하게도 매매가는 같은데

4군의 전세가가 가장 높은것을 알 수 있습니다.

무려 2군의 하위 단지와 전세가가

1억이상이 벌어져 있네요!

전세가는 매매가와 달리

실거주가치라고 말합니다.

보유 개념이 아닌,

사람들이 지금 당장 돈을 지불하고

거주하려고 하는 곳이 어딘지를 알 수 있죠.

하나의 사이클로 움직이는 서울 수도권에서

이정도의 전세가 차이가 난다는 것은

그만큼 연식, 환경 등 실거주가치와

수요의 차이가 있다는 뜻이기도 합니다.

📌3. 이 세 단지 중에 어디에

투자할지 고민해 봅니다

마지막으로 매매가가 비슷하다면

입지, 운영의 편의성, 투자금 등의 측면에서

고민을 해봅니다.

입지:

땅의 가치는 2군이 3, 4군보다 더 좋은데

주변이 개발되려면 아직 많은 시간이

필요해 보입니다.

대신 4군의 선호도가 높은 단지는

압도적인 수요가 있습니다.

운영의 편의성:

운영의 편의성 측면에서는

사람들이 살고 싶어하는 곳일수록

세입자를 구하는 것도 더 수월하지 않을까요?

연식이 좋기 때문에 하자나 누수 등이

덜 생길 수도 있구요.

투자금:

전세가가 높은 단지가

적은 투자금으로 투자기회를 줄

확률이 높겠네요.

종합적으로 고려했을때

저는 매매가가 같다면 2군 하위단지보다

급지는 낮아져도 연식과 지역내 선호도가

높은 4군의 선호단지를 선택할 것 같습니다.

여러분은 어떤 선택을 하실건가요?

정답은 없습니다.

나의 상황과 비교 단지별로

선택은 달라질 수 있죠.

세 곳 다 저평가 된 시장에서 매수를 한다면

충분히 수익을 얻을 수 있는 좋은 곳이니까요.

ㅎㅎㅎ

이제 무조건 2군이 좋다는 편견보다는

비교평가와 다양한 고민을 통해서

내 상황에 적합한 투자처를 깊이 고민해보셨으면 합니다.

아래의 단계로요.

서울에서 급지가 다른 지역의

아파트를 비교하는 법

1. 쌍둥이 단지를 찾아봅니다.

2. 전세가를 비교합니다.

3. 어느곳이 투자로 더 좋을지 다양하게 고민해봅니다.

(입지, 운영의 편의성, 투자금 등)

오늘도 긴 글 읽어주셔서

감사합니다!!

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