열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 매일 3시간 독서로 7십억 만들조_오렌지핑크]

열반스쿨 중급반 2주차 강의는

'부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우'라는 주제로

양파링님께서 강의해 주셨다.

part 1. 전세 빨리 빼는 법.

아파트를 매수한 이후 적정 전세가 설정하는 방법, 임대기간 설정 방법, 임차인에 따른 대응방법에 대해 배웠다.

월부 강의 중 임대인에 대해 배울 수 있는 유일한 강의라고 한다.

나중에 실투자를 하게 되었을 때 지금 배운 강의 내용을 다시 찾아보게 될 것 같다는 생각을 했다.

임차인을 고를 수 있을 때와 없을 때, 투자자는 시장판단이 빨라야 한다. 시기에 가장 적합한 선택을 하고 본인의 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이 중요하다.

예측 할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어난다.

시장판단을 하려면 역시 꾸준한 공부가 필요할 것이다.

part 2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법.

가격과 상황에 따라, 매도사유에 따라 매수하기 좋은 집인지 판단하고 그에 맞는 협상카드를 제시하는 법에 대한 내용이다. 시장의 분위기를 파악하는 것이 중요하고 자신의 리스크를 알고 잘 활용하는 유연함도 중요하다.

현재 시장은 그 동안 배운 협상법을 실제 사용해 볼 수 있는 좋은 시기라고 한다.

여러가지 상황에 따른 협상카드의 제시가 새로운 내용이었고, 현장에서 유용하게 사용할 수 있을 것 같다.

part 3. 투자단계별 유의사항.

계약 이라는 법률 행위를 함에 있어 실수하지 않도록 각 단계별 주의사항에 대한 강의이다.

특히 부동산 사장님과 친분관계를 유지하려 생각하면 힘들어 진다, 무례하지 않은 정도이면 되고, 친분을 유지한다고 그 사장님이 내 전세를 다 빼주는 것도 아니다. 라는 말씀은 힘이 된다. 왠지 부동산은 전화하기도 주저하게 되고, 부동산에 문열고 들어가는 것도 두려운 마음이 든다.

부동산 사장님과의 관계를 어려워하며 지체되는 시간은 투자자에게 비용이 될 수 있다.는 말을 기억해야 겠다.

part 4. 임대리스크 줄이는 법.

실전 투자사례를 들어 설명해 주셨다. 시장상황을 보고 임대에 영향을 미치는 요소를 파악하여 시기에 적합한 물건을 선택하는 것이 리스크를 줄이는 방법이다.

쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 하락장에서도 버틸 체력이 된다.

*오늘 강의에서 기억할 세가지는

적정 전세가를 설정하는 방법과 임대기간 설정 시 고려할 사항, 협상 시 고려할 사항이다.

part 5. 초보 투자자가 투자를 지속하는 법.

투자공부를 지속할 때 가장 믿을 수 없는 것이 자신의 의지력이다.

의지력으로 할 수 없는 것을 할 수 밖에 없는 환경이나 시스템으로 만드는 것이 중요하다.

부자가 되고 싶은 수많은 사람들 중에

부자가 되는 방법을 찾는 사람은 일부이고,

그 중에서도 부자가 되는 방법을 실행하는 사람은 더욱 일부분이다.

월부에 있는 나는 이미 평범한 사람이 아닌 충분히 할 수 있는 사람이다.

고민이 필요 없는 환경과 시스템을 만들고 그 안에 있어라!!!

내가 월부에서 지금까지 배운 것을 한마디로 표현하면 "그럼에도 불구하고" 이다.

일과 공부를 같이 하는게 힘들지만 그럼에도 불구하고,

책읽을 시간이 없지만 그럼에도 불구하고,

해낼 방법을 찾고, 할 수 밖에 없는 환경안에 나를 둔다.

"평소와 다른 생각과 행동을 해야 한다는 것이 어렵고 불편한 건 당연합니다.

때로는 부정적인 생각과도 싸워야 합니다.

모든 초보들의 고민이고,

그만큼 애쓰고 있기에 할 수 있는 고민입니다.

그 불편함에서 도망치지 않는다면

불편한 것들이 하나씩 익숙해 지면서

놀라울 정도로 성장해 있는 스스로와 마주하게 될 것입니다."

투자자는 하고 싶은 것을 하는게 아니라 하기 싫더라도 필요한 것을 해야 한다.

정석대로 하지 않으면 시간이 지나 다시 못채운 부분을 거꾸로 채워야 한다.

"할 수 밖에 없는 환경에서 정석대로 결과물을 쌓아 가세요.

묵묵히 채워 낸 시간이 꼭 보상을 해줄 것입니다."

양파링님 말씀처럼

'할 수 있다' 생각하고 나 스스로에게 용기를 주며

다음 강의, 그다음 강의까지 잘 마무리 하자.

'지금 이 순간에 해야 될 것을 가장 충실히 해나가라.'

월부 4개월차, 다소 느슨해진 마음에 다시금 새겨본다.

BM)

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