관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요~
여행으로 임장가는 새여매입니다 ^^
2주차에는 강의로 처음만나게 된 게리롱 강사님의
강의가 있었습니다
(혹시 연예인이 아니신지~ ^^ )
2주차는 C지역의 지역분석과
지방 투자할 때 가치 있는 물건 고르는법
특히 저평과와 저가치에 대한 기준을 명확히 잡아주셔서
늘 어려워 했는데, 가려운 부분을 시원하게 긁어주셨습니다 ^^
2강후기 들어가겠습니다 ♥
강의 목표
- C지역의 위상과 특성을 이해하고, 입지 우선 순위를 안다
- C지역 투자시 투자 우선 순위와 판단 기준을 이해한다
- 지방 투자할 때 개별 단지에 대한 투자 범위를 설정한다
*** C지역 파해치기 ***
지금 C지역을 알아야 하는 이유
그 지역의 인구의 수요 뿐 아니라 전북내 인구를 빨아들이는 블랙홀 같은도시
꾸준하고 안정적으로 상승하는 도시
지방도시에 대한 편견이 많기도 했었고,
C지역은 더욱이 관광도시로만 알고 있어서
투자관점에서는 관..심..을 두진 않았었습니다 ^^;
그러나...
이 지역 빠져듭니다
이 지역의 입지분석을 간단히 정리해보자면
인구
전북 인구가 집중되는 광역시급 수요의 도시
배후 수요가 풍부해 안정적인 인구 수요를 가진 도시
신규 택지가 개발되면 거주환경이 좋은 곳으로 이동
지방은 늘 공급에 민감하므로 면밀히 봐야겠습니다.
직장
행정,금융 상업의 중심지
관광산업 발달로 자영업 증가
상대적으로 제조업, 공업은 하락
서비스업 비중이 높음
경기를 타는 제조업에 비해 안정적인 경제구조이나,
도시의 생산성 하락으로 일자리로 인한 인구 유입은 적을 것으로 보임
일자리 접근성이 중요하지 않고 학군이나 환경이 좋은곳을 선택할수 있기에
더욱이 공급을 더 면밀히 봐야겠습니다.
학군
다른 중소도시와 비교했을 때는 중위권 정도
전북 내에서는 대장 역할을 하는 학군을 보유
학군지로서의 위상은 아니지만, 전북 내에서 충분히 유입이 될 수 있는곳
C지역의 위상을 배후지역까지 함께보며
지역안에서 학군으로 유입된는 생활권을 알고,
생활권내 전세율과 거래량을 확인해 봐야겠습니다.
환경
사람들이 주거지로써 선호하는 환경은 신규택지
지방투자의 핵심은 학군과 환경으로 좁혀지는 느낌입니다
공급
C지역 공급 + 인근 공급
어느 위치에 몇 세대가 들어오나
투자 했을 때 역전세 위험이 이쓸가?
향후 1등이 바뀔 가능성이 있을가?
위에서부터 입지요소를 작성 하면서 느끼지만
지방은 공급이 너무 너무 너무 너무
중요하며 면밀히 봐야겠습니다
교통
지방에서는 교통의 의미가 적은데,
작은 도시일수록 교통의 의미가 더 적습니다.
참고로만 봅니다
수도권은 교통의 의미가 가장 큰데
지방은 너무도 상반되게 의미가 작네요
교통보다 의미있는 입지요소를 찾고
그 안에서 선호도를 찾아야 겠습니다.
호재
호재는 투자 결정시 고려 요소는 아님
호재라는 말에 휘둘리지 말아야겠습니다
C지역 투자 우선순위
- 입지좋은 신축
- 입지 좋은 준신축, 입지 떨어지는 신축
- 입지 떨어지는 준신축, 입지 좋은 구축
순서상은 이해하고 알겠?는데 단지로 대입해서
투자로 연결이 어려운거 같아요 ^^:;
앞마당에서 투자 가능 단지를 나열해보고
알려주신 우선순위를 매겨보며 복습해봐야겠습니다.
두둥
늘 해매고 있었던 저평가와 저가치
판별하는 방법을 알려주셨습니다
기준이 세워지니 어렵지만은 않으거 같아요^^
- 가치가 있는지?
- 전세가 우상향하는지?
- 가격이 싼지?
가치를 제대로 알아보는 사람만이 기회를 잡을 수 있다고 합니다.
기회도 결국은 준비된 사람에게 있다는 것도 알고 있지요,
기회를 잡기위해 매달매달 늘... 하던
독.강.임. 투 꾸준히 해야겠습니다 ^^
꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다.
투자 가능한 C지역 입지평가와 헷갈리는 저가치&저평가에 대해
쉽고 이해하게 쉽게 설명해주신 게리롱님게 감사드립니다
다음 강의에서 또 만나요 ♥
댓글
