안녕하세요~ 부자그릇입니다!

지난 주 과제 결과

(https://weolbu.com/community/562486)

나온 단지와 비슷한 가격대로

살 수 있는 다른 구의 대표 아파트들로

입지분석을 해보았습니다.

STEP 1. 내집마련 후보 단지

기본 정보

1) 도원삼성래미안

10.8/4.3 (세낀물건)

11/5.5 (세 맞춰야하는 물건)

2) 센트라스

11.7/5.8 (세낀물건)

11.9/7.5 (세 맞춰야 하는 물건)

3) 그라시움

11.8/5.9 (세 맞춰야 하는 물건)

직접 현장에 가서 협상해보진 않았지만

네이버부동산에 나온 가격으로만 비교해보면

매매가는 '그라시움 > 센트라스 > 도원삼성래미안' 순이고,

전세가는 '센트라스 > 그라시움 > 도원삼성래미안' 순이네요.

아무래도 연식과 2호선의 힘이

센트라스의 전세가에 반영된 게 아닐까 싶습니다.

STEP 2. 직장 교통 환경 살펴보기

< 직장 >

가이드에서 샤샤튜터님이 제공해주신

'전국직장인종사자수자료'를

참고하여 비교해보니

직장은 모두 B등급!

종사자수 순으로 보면

'성동구 > 강동구 > 용산구'

순이네요~

< 교통 >

정시성이 보장되는

지하철을 기준으로

각 단지별 강남접근성을

파악해 보았습니다!

1) 도원삼성래미안

용산구 도원삼성래미안에서

강남역까지는 지하철 환승 2회 포함

43분정도 소요됩니다!

A등급!

2) 센트라스

성동구 센트라스에서

강남역까지는 지하철 환승없이

37분정도 소요됩니다!

A등급!

3) 그라시움



강동구 그라시움에서

강남역까지는 지하철 환승 2회 포함

42분정도 소요됩니다!

A등급!

교통 등급은 모두 A등급으로 같지만

환승 없이 갈 수 있는 성동구가

가장 나을 것 같습니다!

(강동구 그라시움 근처에

9호선이 들어올 예정이긴 하나

그렇다고 해도 환승 1회를 피할 수 없네요ㅠ

오히려 왕십리역에 GTX-C가

들어오면 성동구 센트라스에서

강남 접근성이 더 좋아질 것 같습니다.)

< 환경 >

1) 도원삼성래미안

도원삼성래미안에서

반경 1km 내에 백화점이나 대형마트가

있는지 살펴보았습니다.

아쉽게 백화점은 없지만

가까이에 대형마트인 이마트가 있어

생활이 편리할 것 같습니다.

2) 센트라스

반경 1km 내에 백화점은 없지만

대형마트인 이마트가 있어

생활이 편리할 것 같습니다.

3) 그라시움

강동구에는 백화점도 있고

대형마트도 5개나 있었습니다.

그라시움에서 반경 1km 내에는

백화점이 없지

대형마트인 이마트가 있어

생활이 편리할 것 같습니다.

STEP 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

오오 입지를 비교해보니

'그라시움 > 센트라스 > 도원삼성래미안'

순이군요!!!

센트라스는 강남 접근성 및

주요 업무지구 접근성이

고루 좋다는 장점이 있고,

그라시움은 강남 접근성에 비해

다른 주요 업무지구 접근성이

떨어지긴 하지만

백화점과 대형마트 등의

환경이 좀 더 우위에 있음을

알 수 있습니다.

STEP 4. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

단지별 기본정보 및

입지를 분석해본 결과

제가 선택한 최종 단지는...

센트라스와 그라시움 중

더 많이 깎이고 전세가가 높으며

전세를 바로 맞출 수 있어

리스크를 헷지할 수 있는 물건!!!ㅎㅎㅎ

부동산에 부지런히 다니며

급매와 조건 좋은 물건을

잡기 위해 노력해야겠습니다 ㅎㅎ

그러고보니 저의 용산구는 멀리로...

아무래도 연식까지 고려하다보니

마음속에서 멀어진

도원삼성래미안이었던 것 같습니다;

그래프로 마지막 체크!

그래프상으로는

30평대에서 '고덕그라시움'이

먼저, 더 높이 치고 올라갔고,

20평대에서는 '센트라스'가

살짝 더 우위에 있음을 알 수 있습니다.

'도원삼성래미안'은 만년 꼴찌!

30평대는 가족 단위 수요가 많을테니

직장과의 거리는 조금 있고

지하철 타기 불편함이 있더라도

균질성이 좋고 환경이 잘 갖춰진

'고덕그라시움'을 더 선호하는 것 같고,

20평대는 신혼부부 및 싱글 수요가 많을테니

균질성이나 환경 측면에서

조금 아쉬운 부분이 있더라도

직장과의 거리가 가깝고

지하철 이용이 편리한

'센트라스'를 더 선호하는 것 같습니다.

이렇게 해서 2주차 과제를 모두 마쳤습니다.

제가 관심있던 지역인

용산구에서만 단지를 찾은 게 아니라

범위를 넓혀 성동구와 강동구에서도

비슷한 금액으로 거주분리용으로 살 수 있는

단지를 찾아 입지를 비교해보니

확실히 시야가 넓어진 느낌이 들었습니다.

역시 아는 지역이 많아야

제대로 비교평가하여

같은 돈으로 가장 좋은 것을

살 수 있는 것 같습니다.

다음주도 정말 기대되고,

이렇게 많은 것을

배우고 느낄 수 있게 해주신

새벽보기님께도

감사인사를 전합니다.

이제 행동하러 가즈아~~~